综合用地土地使用权可能存在哪些问题?
  我们都知道对土地的使用有商业用地，农业用地，住房用地，可能很少听说综合用地吧，其实综合用地就是同时具备上述用途中的两种及两种以上用途，接下来就具体了解一下什么叫做综合用地以及综合用地土地使用权可能存在哪些问题。
  
  一、什么叫综合用地
  
  综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。
  
  二、综合用地土地使用权
  
  1、使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重； 产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。
  
  《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！
  
  2、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%； 如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高
  3、按揭方式 大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年
  4、日常生活成本 如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业）
  5、设计标准 设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
  
  6、落户问题无法迁入户口
  
  综合用地有利有弊，综合用地土地使用权也能可能存在一些问题，而我们应该做的就是对它进行合理利用，让它的利大于弊，这样才能发挥这块土地的使用价值，创造属于它的独特价值。至于上述的可能发生的问题也会随着规定的完善而发生变化和改善。
  
  
  
  ...

·房地产市场上存在着很多不规范的房地产开发商，他们没有相关的开
      房地产市场上存在着很多不规范的房地产开发商，他们没有相关的开发资质就建房卖房，但是有些人就会贪图房价的便宜，冒着很大的风险去购买五证不全的房子。事实上，房子作为您日后居住的地方，在购买时有必要明白房地产开发五证不全买房的后果，下面我们为您普及相关知识。一、五证是啥?1、五证分别......

·土地使用权禁止转让有哪些规定？
      土地使用权禁止转让有哪些规定？根据我国法律规定，由于个人原因或是其他原因，土地使用权是可以转让的，但是不能随意转让，必须要符合规定。而且其中也存在一些土地使用权禁止转让的情况，那么你知道土地使用权禁止转让有哪些规定吗？有什么限制条件呢？下面我们通过本文一起来看一下吧。一、土地使用......

·北京作为我国的首都，在政治经济文化上都有着很重要的地位，同时
      北京作为我国的首都，在政治经济文化上都有着很重要的地位，同时在教育方面也比很多省会城市发达。很多北漂都希望自己能够在北京安一个家，有一套自己的房子，但是这几年全国各地都对外地人买房有所限制。那么外地人在北京买房子的条件是什么？今天我们为您收集整理了相关知识。一、外地人在北京买房子......

·侵害土地承包经营权的损失
      侵害土地承包经营权的损失一、实际经营管理的收益，是自己的劳动所得，不是基于土地承包经营权所得的收益，不是不当得利根据剩余价值论，生产资料在生产中不会产生新价值，只有劳动者和生产资料相结合的劳动，才能产生新的价值，出现增值，即产出减去投入的余额——收益。增值的收益部分不是承包地、农......

·在我国网络诈骗有那些手段？
      在我国网络诈骗有那些手段？科技以及网络技术的发展有利有弊，一方面使我们的生活更加便利，但是另一方面也给犯罪人员以可乘之机。例如，诈骗人员利用网络实施诈骗的行为等等。这严重损害了人们的财产权益和社会安全。网络诈骗形式多样，手段高明。下面我们将为您讲解一下在我国......

·洗钱罪的量刑标准
      1、洗钱罪的量刑标准（1）没收实施犯罪的违法所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额5%以上20%以下罚金;（2）情节严重的，没收实施犯罪的违法所得及其产生的没收益，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额5%以上20%以下罚金;（3）单位犯......

·破产费用和共益债务清偿顺序是怎样的
      破产费用和共益债务清偿顺序是怎样的在企业破产时，需要对企业的债务进行清偿。清偿企业债务的范围和顺序法律都是明确规定了的。对于企业的破产费用和共益债务而言，破产法也明确规定的二者的清偿顺序。下面，我们为您详细介绍有关规定。《企业破产法》第四十三条第二款、第三款分......

·非法传销罪司法解释是什么？
      传销是一种犯罪活动行为，因为它扰乱了社会活动秩序，并且侵害了公民的财产所有权，而且传销对于一些知识或者辨识力不够的人而言具有一定的洗脑性，不知不觉间就哄骗着被传销的人把钱如同流水般花了出去。我们为您整理了非法传销罪司法解释，一起来看看吧。为解决近年来公安机关......

·最新房屋租赁合同的范本
      在涉及到房产的事务上面，当事人最好都签订一份协议书，这样能够保障自身利益，同时日后要是发生纠纷的，也不至于无据可依。那么要是进行房屋的租赁，这个租房合同该如何写呢?我们提供相应范本一份，供你参考。房屋租赁合同的范本出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方......

·中华人民共和国公司法2023关于股东有何规定?
      中华人民共和国公司法关于股东有何规定?公司能够更好的运行与公司法是脱离不了关系的，而公司股东的设立往往也要参考一下公司法中有关的条款，所以中华人民共和国公司法关于股东的资格有何规定呢?对于这个问题，我们整理了有关的资料，下面就为您介绍一下吧。一、中华人民共和国公......

·基本工资包括五险一金吗
      基本工资包括五险一金吗？一、基本工资包括五险一金吗基本工资不包括五险一金，五险一金是根据工资的多少扣费的。(一)五险一金是指用人单位给予劳动者的几种保障性待遇的合称，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，还有住房公积金。养老保险、医疗保险和失业保......

·醉酒驾驶机动车的行为，在我国本身就构成了刑事犯罪，即危险驾驶
      醉酒驾驶机动车的行为，在我国本身就构成了刑事犯罪，即危险驾驶罪。而要是在这种情况下发生了交通事故，并且导致了人员死亡的话，则就会被认定为交通肇事罪。实践中不管是构成哪一种犯罪都是需要作出判刑处罚的，那醉酒后驾驶机动车撞死人判几年呢?我们一起在下文中进行了解吧。......


·辽宁省沈阳市所有看守所地址、电话、位置路线导航
      沈阳地区（024）沈阳市看守所地址：辽宁省沈阳市沈河区沈阳路东华南巷４号导航设置：......


·当涂县看守所
    安徽省当涂县看守所位于马鞍山市姑孰镇，西山公墓附近，是马鞍山市当涂县...关押犯罪嫌......


·签订劳动合同有哪些陷阱？
      签订劳动合同的目的是为了确立劳动者与用人单位的合法劳动关系，双方应履行合同中的义务。作为劳动者，要遵守所在单位内部的章程制度，承担一定的职务与岗位。那签订劳动合同有哪些陷阱呢?我们整理了相关的资料，一起看一下：用人单位签订劳动合同常见花招目......

·劳动合同中约定的服务期限长于劳动合同的期限怎么处理？
      根据《劳动合同法》第22条的规定，用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。可以看出，1、用人单位为劳动者提供专项培训费用，该培训费用包括用人单位为了对劳动者进行专业技术培训而支付的有凭证的培......

·公司法对股东出资的规定是什么?
      公司法对股东出资的规定是什么？我们知道我国的经济在不断的发展，很多的企业公司也在不断的发展，在公司的发展过程中通常都是通过融资再融资的方式来壮大自己的实力，在激烈的市场经济竞争中如果不及时的壮大自己的实力就会被淘汰，有时候会涉及出资的情况，......