土地价格一般是指出让土地使用权的价格，但随着划拨土地使用权的入市，特别是企业改制过程中，经常涉及划拨土地使用权处置问题，是否存在划拨土地使用权价格，如何开展评估工作，是不容回避的实际问题。新的《城镇土地估价规程》明确提出了“划拨土地使用权价格”的概念，但对如何开展评估没有进行阐述，现就开展划拨土地使用权价格评估谈一下粗浅看法。
　　
　　划拨土地使用权可依法进行抵押、出租，但与出让土地使用权相比，国家对划拨土地使用权进入二三级市场有较严格的限制，而且禁 止利用划拨土地使用权进行经营活动。究其根源，主要是因为划拨土地使用权为无偿取得的，国家权益未能显现出来。若将划拨土地使用权价格加上出让金，则应等于出让土地使用权价格。在此理论基础上，可采用以下几种方法计算划拨土地使用权价格：
　　
　　１、成本法。在用成本法计算出让土地价格时，土地价格为土地成本价格与土地增值收益之和。其中，土地增值收益源于“增值地租”，应归国家所有，相当于出让金部分。土地成本价格为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本。因此，划拨土地使用权价格应为土地成本价格，包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润。
　　
　　２、收益还原法。收益还原法是在估算土地未来每年预期收益的基础上，以一定的还原利率，折算为评估期日收益总和的一种方法。目前《城镇土地估价规程》对如何计算土地纯收益的计算方法尚无明确规定。因此，可以通过调查与待估宗地属于同一区域的国有企业租赁和租金水平来间接计算。国有土地租赁水平由土地出让金水平来规定，是国家权益在土地收益上的体现，所以用土地纯收益减去国有土地租赁的租金，可以得到划拨土地的纯收益。再经过区域因素、个别因素的比较修正，求得待估划拨土地的纯收益。最终划拨土地使用权价格等于划拨土地的纯收益除以土地还原利率。
　　
　　３、市场比较法。可以预见，随着企业对划拨土地权益的日益增强，划拨土地使用权抵押、转让等行为的日益增多，划拨土地交易案例也会逐年增加。我们可以通过划拨土地交易案例进行交易情况、日期、区域及个别因素修正得出待估划拨土地使用权价格。
　　
　　４、用出让土地使用权扣减出让金间接计算。目前，很多地方通常以评估地价的一定比例收取土地出让金，出让金比较固定。由公式出让土地使用权价格＝划拨土地使用权价格＋土地使用权出让金，可以得出：
　　
　　划拨土地使用权价格＝出让土地使用权价格×（１－出让金比例）
　　
　　５、综合法。也就是从多个方面综合考虑划拨土地使用权价格的影响因素，如当地的土地取得成本、本地收益情况、土地市场的健全和完善程度、政府确定土地出让金的收取比例等。通过采取上述的四种评估方法进行测算，综合分析后，剔除不适宜的测算方式，对合理测算结果进行算术平均或加权平均，求得划拨土地使用权价格。
...

·划拨土地使用权出资
      按照现行法律规定，中方企业不能直接以划拨土地使用权作价出资与外国投资者进行合资、合作经营。以划拨土地使用权作价出资，可以通过三种途径来实现。第一种，进行国有企业改制，国家以划拨土地使用权作价出资投入到国有企业中，此时的土地使用权应视为出让性质，这样，国有企业就可以对其进行转......

·划拨土地使用权的性质
      划拨土地使用权是财产权，属用益物权的一种，划拨土地使用权与出让土地使用权的主要不同在于取得方式的不同，就土地使用权本身具有的根本性质两者并无不同，都属于用益物权的一种，同样属于财产权。但是，立法上对划拨土地使用权的概念、属性并没有明确规定，将土地使用权划拨行为等同于划拨土地使用权......

·以划拨方式取得土地使用权,转让房地产如何审批?
      以划拨方式取得土地使用权的转让审批分为几个阶段:　　第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的,须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。　　第二个阶段为办理出让手续阶段。如市、县人民政府土地行......

·划拨土地的价格评估
      土地价格一般是指出让土地使用权的价格，但随着划拨土地使用权的入市，特别是企业改制过程中，经常涉及划拨土地使用权处置问题，是否存在划拨土地使用权价格，如何开展评估工作，是不容回避的实际问题。新的《城镇土地估价规程》明确提出了“划拨土地使用权价格”的概念，但对如何开展评估没有进行阐述......

·信用卡逾期利息计算方式、逾期常见问题有哪些
      信用卡逾期利息计算方式、逾期常见问题有哪些？?科学进步，经济发展，为人们的生活带来了更多的便利，各大银行也相继推出了信用卡项目，现在大部分的年强人都办理过信用卡，信用卡大大的减轻了人们的经济负担，但同时也具有诚信约束，一旦出现逾期或违约行为，则需要进行相应的补......

·交通事故损害赔偿的原则
      交通事故损害赔偿是交通事故责任人对事故损害后果承担赔偿损失和负担医疗费用的义务。交通事故损害赔偿必须遵循以下原则：1、财产损失全部赔偿的原则。就车、物损失而言，这是指事故直接损失的全部内容，而不包括事故的间接损失。2、对人身损害，赔偿由此引起的经济损失的原则。......

·“一房二卖”情形下，即使后手实际取得了房屋，法院也可认定买卖合同无效
      最高人民法院民一庭负责人就《关于为促进消费提供司法服务和保障的意见》和《关于为稳定就业提供司法服务和保障的意见》答记者问妥善处理房屋买卖合同纠纷。依法认定房屋买卖合同效力，严格保护依法成立生效的房屋买卖合同，维护市场秩序，促进居住消费健康发展，助力实现稳地价......

·南昌湾里征地补偿标准是怎样的？
      南昌湾里征地补偿标准是怎样的？最近几年，南昌湾里区为了城镇建设，征用了大量农村土地，不少农民成为失地农民。为了弥补其损失，征地部门会发放一笔补偿款到村里，由村委会统一管理及发放。作为农民，自然是最关心能够拿到多少钱。那么南昌湾里征地补偿标准是怎样的？下面我们......

·医疗事故级别鉴定有哪些
      医疗事故级别鉴定有哪些？一、医疗事故级别鉴定根据对患者人身造成的损害程度，医疗事故分为四级：一级医疗事故：造成患者死亡、重度残疾的;二级医疗事故：造成患者中度残疾、器官组织损伤导致严重功能障碍的;三级医疗事故：造成患者轻度残疾、器官组织损伤导致一般功能障碍的......

·申请工伤认定都用什么程序？
      我国法律明确规定，在劳动者工作时发生人身伤害后，当事人及其代理人在规定时间内有权向当地劳动部门提起工伤鉴定申请，以规范后续补偿程序。那么，申请工伤认定都用什么程序呢？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。工伤认定是劳动行政部门依据法律的授......

·假冒注册商标的商品罪立案标准是什么？
      商品经济社会存在着很多假冒注册商标的行为，那么假冒注册商标的商品罪立案标准是怎么样的呢。对此又有些哪些处罚?即便法律对假冒注册商标的行为有一些解答，但是很多人对具体的问题可能不是很了解。下文，为您详细介绍相关内容。一、什么叫销售假冒注册商标的商品罪?《刑法》......

·如何申请医疗事故技术鉴定
      如何申请医疗事故技术鉴定医疗事故技术鉴定是指由医学专家组成的专项小组，通过使用医学技术来对医疗事故中出现的问题进行判断和检验，这种鉴定的申请也尤其复杂，那么下面我们将为您详细介绍如何申请医疗事故技术鉴定。如何申请医疗事故技术鉴定?1、提出医疗事故鉴定的时间我......


·徐州市看守所会见须知、手续、时间、律师费用
      徐州市看守所会见须知：1.严禁实.律师单独会见在押犯罪嫌疑人、被告人；2.严禁辩护律师携领在......


·马鞍山讨债
    马鞍山讨债律师以维护当事人的合法利益为宗旨，代理讨债、收债、追债等法律服务，为企......


·我国消防工程质量保质期限的相关规定是什么?
      我国消防工程质量保质期限的相关规定是什么？现实生活中建筑工程的质量不仅包含建筑前期的建设、物料的使用，还包括相关配套使用的保护措施是否完备及有效，其中消防工程就是判定工程质量合格与否的重要标准，因此我们有必要了解我国消防工程质量保质期限的......

·经济补偿金是否要纳税？
      经济补偿金要纳税的法律依据：1、财政部、国家税务总局《关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》（财税〔2001〕157号）规定：个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入，在当地上年职工平均工资3倍......

·劳动者违反竞业限制协议应支付的违约金标准如何确定？
      竞业限制协议的违约金用人单位可自行确定，违约金的数额可以劳动者的岗位及其所在岗位能掌握或了解到的用人单位的商业秘密和经营信息为参考。为保障竞业限制协议履行的功能，即便竞业限制协议中约定的违约金不对等也是合理的。《中华人民共和国劳动合同法......