1. 刘宁与张淑英原系夫妻关系，在婚姻关系存续期间购买了位于北京市丰台区大红门石榴园403号楼房一套，房屋所有权人登记为刘宁。2012年两人因感情不和签订了《离婚协议书》并到民政部门领取了离婚证。在《离婚协议书》中两人约定了大红门石榴园403号楼房所有权归张淑英所有，刘宁协助张淑英在离婚后两个月内完成房屋产权变更登记。

  2. 二人离婚后，张淑英多次催促刘宁协助办理房屋转移登记，刘宁均找各种理由拒绝办理房屋转移登记。张淑英无奈起诉到法院，请求确认大红门石榴园403号楼房归张淑英所有，刘宁协助办理房屋转移登记手续并承担过户费。诉讼期间，经张淑英申请查询诉争房屋查封抵押情况，查询结果显示该房屋存在一笔新设抵押：2016年10月11日，被担保债权数额（最高债权数额）为4100000元，债务履行期限（债务确定期间）3个月。张淑英随即向法院提起财产保全申请，法院在张淑英提供担保后对诉争房屋予以查封。一审法院认为：张淑英与刘宁所签《离婚协议书》有双方当事人签字且在民政局备案，故对刘宁主张该《离婚协议书》系虚假签订的主张不予采信。

  3. 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，在未得到抵押权人同意撤销抵押的情况下，无法将该房产过户到另一方名下。

  4.贷款不还，抵押权人有权法院起诉，如果胜诉，可以申请强制执行。

  5. 根据《婚姻法》第19条第3款规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第24条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或能够证明属于婚姻法第19条第3款情形除外。

  ...

·房子有抵押，怎么过户？
      1.取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：2.在抵押期间的房屋，如要办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过......

·居间合同中规避“跳单”条款是否有效？
      1.原告新余市安家房地产经纪代理有限公司（以下简称安家房产）诉称，两被告廖某、林某因买房需原告提供房屋买卖居间服务，于2015年4月6日与原告签订了《看房确认单》，该看房确认单中被告承诺：本人或本人亲戚、朋友及代理人购买了上述房屋，均视为原告的居间成功，被告即按房屋成交价的1%支付中介佣金......

·回迁房可以购买吗？
      1.回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时承诺赔偿给拆迁户的房屋。每一个楼盘基本都有回迁房，相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。2.因为回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。具体进行买卖交易时要分两种情况来说。第一种就是业主手中只有......

·居间服务格式条款中的“独家代理”有效吗？
      1.　上海的一家房产经纪公司A与市民华某签订的居间合同中，有独家代理的条款，但华某却通过另一家房产经纪公司B卖了房，房产经纪公司A以违约为由将华某告上法院。　原告房产经纪公司A在法庭上表示，在签订房产出售居间合同后，其积极为华某联系“下家”，而华某却私自与房产经纪公司B介绍的买受人成交......

·中止探望权的诉讼
       父母对子女的抚养义务也不因为父母的离异而免除。同样，不直接抚养子女的父或母对子女的探视权也不应该轻易被剥夺或者限制。    　　首先，直接抚养孩子一方不能因为另一方不支付抚养费或者没有按时支付抚养费为理由而任意剥夺其探望权。因为中止......

·故意杀人罪情节较轻，怎么判刑?
      很多人都认为故意杀人罪是要被判处死刑的，其实不然，只有情节严重的故意杀人，才判处死刑，要是情节较轻，则不会判处死刑。那你知道，情节较轻的故意杀人，怎么处罚吗?我们下文做了讲解，您可以阅读进行了解。一、故意杀人罪情节较轻，怎么判刑故意杀人，是指故意非法剥夺他人......

·工伤认定中的劳动关系如何确认?
      为了保证劳动者的合法权益和生命财产安全，根据国家相关劳动法的规定员工在执行工作任务中受伤，用人单位需要依法赔偿受工伤职员的相关费用，在工伤鉴定结果出来后用人单位就进行相应的赔偿，那么工伤认定中的劳动关系如何确认？下面我们将为您详细说明。一、工伤确认劳动关系......

·出卖人逾期未为买受人办理房产证，应按一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证的违约金
      最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文以下简称《商品房买卖解释》）第十四条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办......

·合同撤销后的效力是自始无效吗
      合同撤销后的效力是自始无效吗一、合同撤销后的效力是自始无效吗被撤销的民事法律行为自始无效。法律依据：《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百五十五条??无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十六条??民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力......

·到底离婚财产有孩子的吗？
      离婚是现在很普遍的一种现象，这不得不涉及到一个热门的话题，那就是财产分割。钱在生活中是一个很重要的存在，财产分割必然在离婚中占有重要的比例，一般来说都是在讨论男方女方如何分割财产的问题，那么离婚财产有孩子的吗？下面的我们给您大致介绍一、离婚财产分割定义离婚财......

·集资诈骗罪检察院时间的法律规定是什么？
      关于集资诈骗的新闻，您听到的也不少，集资诈骗的行为对于社会的损害是非常大的。有的朋友因集资诈骗造成了巨大的损失，但是法律对于集资诈骗犯罪行为是非常严格的，集资诈骗罪检察院时间在反集资诈骗法中有着明确的规定，目的就是打击集资诈骗犯罪，接下来，我们将详细介绍一下集......

·生产、销售假药罪的案例分析
      1、案件情况与争议焦点王某注册成立新某某医药科技有限公司，王某任公司法定代表人兼总经理。公司经营范围主要是医药产品等的技术开发、咨询，以及医疗器械的销售等。新某某医药科技有限公司名称变更为某公司，经营范围增加了互联网药品信息服务项目。王某主动给供货商徐某打电话......


·加快改革拒执罪刻不容缓
      改革拒执罪刻不容缓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　河南盘古律师事务所梁勇　　　......


·江宁债务追讨律师
    南京市江宁区债务追讨律师为个人及企业解决债权债务纠纷及借贷款追讨服务,解决当事人的......


·按揭贷款买的商品房可以退吗
      按揭贷款买的商品房可以退吗一、按揭贷款买的商品房能退吗?关于商品房的退房问题，主要规定在《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》之中：第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受......

·合同法规定的撤销权的行使期间为多少年？
      合同法规定的撤销权的行使期间为多少年？合同在成立以后是可以撤销的，但是很多人对于合同的撤销权并不是很了解，对于这一权利的行使期在各国法律中均有不同规定，关于这些不同之处的体现和对比，我们将在下文为您详细的解答撤销权的行使期间为多少年这一问题......

·刑事案件办案流程期限分别是什么？
      刑事案件办案流程期限分别是什么？一、刑事案件办案流程按照《刑事诉讼法》的规定，一般刑事案件大致要经过3个阶段，即侦查阶段(公安机关)、审查起诉阶段(人民检察院)和审判阶段(人民法院)。1、侦查公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子可以刑事拘留。对于被......