1. 　上海的一家房产经纪公司A与市民华某签订的居间合同中，有独家代理的条款，但华某却通过另一家房产经纪公司B卖了房，房产经纪公司A以违约为由将华某告上法院。　原告房产经纪公司A在法庭上表示，在签订房产出售居间合同后，其积极为华某联系“下家”，而华某却私自与房产经纪公司B介绍的买受人成交。这一行为已经构成违约。因此， 起诉要求华某按约支付违约金10.2万元。华某则表示，他没有委托房产经纪公司A独家销售房屋。他的房屋在这家公司挂牌之前，就已在其他多家房地产经纪公司挂牌销售了。华某还认为，房产经纪公司A未尽独家代理义务，独家委托代理条款排除了华某的重要权利，加重了华某的责任，而且限制了华某的缔约自由，属于无效条款。因此，他不同意房产经纪公司A的诉讼请求，但同意支付必要的服务费1000元。

  2. 法院认为，这份居间合同对于华某的履约义务和违约责任作了特别规定，而对于房产经纪公司A的履约义务和违约责任却未作规定，显失公平，应认定为无效条款。因此，对于房产经纪公司A要求华某按该条款支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。

  3. 根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款的规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。根据现有的案情，本案的“独家代理条款”是在合同的特别约定事项一栏内约定，按照一般的字义理解，“特别约定”应属于双方经过特别协商而形成的约定。如果其它内容是打印，而本项内容属于手写，则更具有充分理由认为该项内容是特别协商条款。因此，本案的“独家代理条款”不宜认定为格式条款。

  4. 《合同法》第三十九条　采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

  5. 合同应体现平等、等价和公平的原则，只有这样才能实现合同正义。而合同中显失公平的条款是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下而订立的明显对自己有重大不利的合同条款，往往是当事人双方在权利和义务上极不对等、在经济利益上不平衡，因而违反了公平合理原则。

  

  

  ...

·央产房能上市交易吗？
      1.央产房，全称是中央在京单位已购公房，即原产权单位为各部委以及中央直属机关的房产，是指职工按房改成本价或标准价《优惠价》及其他国家认可的优惠办法购买的原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关等处的共有住房。2.根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》第三......

·.承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构，出租人能否解除合同？
      1.王炳方（化名）与黄明艳（化名）于2013年9月23日签订了房屋租赁合同，约定王炳方将其位于南宁市某区别墅出租给黄明艳使用，租期五年一个月，自2013年12月1日起至2018年12月31日止，年租金120000元，按半年支付。房屋使用用途为办公场所。合同签订时承租人支付保证金10000元，承租人在每年12月31日前支......

·指标房能否买卖？
      1.“指标房”不是一个法律术语，是在实践中对某一类房屋的俗称。通常是指低于普通房价,但高于建安价(指房屋及其配套设施的建造、改建、安装等过程中，由原材料、人工、机械等产生的成本)的面向特殊人群销售的房屋。取得“指标房”购买资格的人通常为特定身份人群，由此区分“指标房”的种类，比如：单......

·什么是“小产权房”？
      所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管......

·外商投资企业登记注册
      1、申请名称预先登记应提交的文件、证件：（1）外商投资企业组建负责人签署的申请书；（2）外商投资企业名称登记表；（3）中外投资者所在国（地区）主管当局出具的合法开业证明（中方营业执照复印件应加盖原登记机关印章）；（4）可行性研究报告、项目建议书及其批准文件（外商独资......

·国外故意犯罪能否成为累犯？
      在国外故意犯罪，在国内又犯应判徒刑以上的犯罪人能否成为累犯？　　我国刑法理论界对此问题的通说认为，中国现行刑法典所规定的“刑罚执行完毕”，是指在我国的有罪判决和刑罚执行。因而在外国受过刑罚的人，不等于曾受我国的有罪判决和刑罚执行，所以前罪如果在外国受过刑罚......

·债务抵销的法律依据怎么规定抵销条件的？
      债务抵销的法律依据怎么规定抵销条件的？在生活中双方往往会因为一些债务问题产生不必要的纠纷，为了避免纠纷，双方会把债务进行抵销，从而化解纠纷。那么在债务抵销的法律依据中是怎么是说的呢?在进行债务抵销时需要哪些条件?下面我们带你看一看债务抵销到底需要哪些条件。一......

·聚众斗殴罪判缓刑标准是什么？
      聚众斗殴是一种通过纠集众人的方式，成帮结伙相互进行殴斗的破坏公共秩序，影响社会安定的行为。这种行为严重影响了公共秩序，还会对公民的人身安全造成伤害，情节严重的甚至会破坏整个家庭，威胁社会稳定。那么，聚众斗殴行为如此严重，能否宣告缓刑呢?聚众斗殴罪判缓刑标准是什么......

·物业管理合同续签需要注意哪些事项？
      物业管理合同续签需要注意哪些事项？小区交付使用后，小区业主委员会和物业服务公司会签署一份物业管理合同，将物业公司的职责、服务范畴、物业费等确定下来。合同到期后，双方会面临合同续签或者合同到期终止的情况。签署一份好的合同对于业主和物业公司保持良好关系非常重要，那......

·离职可以当天解除合同吗？
      离职可以当天解除合同吗？其实如果是个人离职，就已经算是解除了劳动合同，只需要个人书面通知用人单位即可。如果是一般情况，个人就需要通过递交离职申请然后单位同意或者与单位达成解除劳动合同协议，两者都能产生解除劳动合同的效果(双方签订合同时有特殊约定的除外)。所以不管......

·对住宅房屋所有人的拆迁补偿标准
      l）拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿；　　(2)拆除执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿；　　(3)拆除......

·邻接权的法律定义
      邻接权，又称作品传播者权，是指与著作权相邻近的权利。邻接权是在传播作品中产生的权利。作品创作出来后，需在公众中传播，传播者在传播作品中有创造性劳动，这种劳动亦应受到法律保护。传播者传播作品而产生的权利被称为著作权的邻接权。邻接权与著作权密切相关，又是独立于著作......


·淄博律师张建作为政协委员监督监狱减刑全过程
      近日，淄博律师张建主任作为政协委员出席了由山东省鲁中监狱提请的陈某等6名罪犯减刑案件的公开审......


·南京遗产律师
    南京遗产律师提供遗产继承法律服务,包括：遗产继承,遗产诉讼,法定继承,遗嘱继承,房产继......


·监视居住如何执行,哪些人可以适用监视居住?
      监视居住如何执行,哪些人可以适用监视居住?监视居住措施也是在一定程度上限制了犯罪嫌疑人、被告人的人身自由的，这主要是为了侦查的顺利进行而采取的，可以有效的防止犯罪嫌疑人、被告人毁灭证据、有自杀自伤行为。那么这个监视居住该如何执行呢?请从下文中进......

·起诉离婚所需提交的材料及手续
      1、写民事诉状。　　第一部分写明原告、被告的姓名、性别、出生年月、民族和住所地。　　第二部分写诉讼请求：　　(1)请求离婚；　　(2)小孩的抚养问题；　　(3)财产依法分割；　　第三部分写事实与理由。　　把何时结婚、何时生小孩，因为什么......

·徐州市抢劫罪量刑标准,抢劫犯罪如何处罚
      抢劫行为不仅侵犯他人的财产权利，由于还会使用暴力手段，因此不排除对受害人人身造成损害。世界各国也是将抢劫行为规定为刑事犯罪的，不过在具体的量刑上是不同的。那么在我国徐州市抢劫罪量刑标准是怎样的呢?我们为您介绍。1、抢劫一次，犯罪情节和后果一......