即使在二手房买卖中，其实也是有可能出现违约的情形。而不管是卖方违约还是买方违约，此时都需要对守约的一方实际承担违约责任，就包括继续履行、支付违约金、赔偿损失等等。但现实生活中，比较常见的二手房买卖违约的情形包括什么呢，了解可能出现的违约情况才能更好的进行避免违约行为的出现。
   一、二手房买卖违约的情形包括什么
  在房价变动频繁的当今，一些二手房交易中的卖房人缺乏市场交易的诚信意识，易受非法经济利益的驱使，企图以恶意毁约的不诚信手段来牟取房屋价格上涨带来的非法收益。在这种非法动机的驱使下，失信违约的表现可以概括为六大典型行为：
  1、恶意拖延交付房屋;
  2、恶意拖延协助办理房屋所有权变更也就是过户手续;
  3、拒绝受领买房人交付的购房款;
  4、无理由故意退还购房款;
  5、以不充分、不正当的理由提出要求或者单方解除房屋买卖合同，不再履行;
  6、在办理房屋所有权过户手续前进行“一房二卖”或者“一房数卖”或者无交易基础的恶意过户，故意酿成房屋买卖合同在客观上无法实际履行的后果。
   二、二手房买卖违约怎么办
  如果因为不诚信的卖房人恶意违约导致房屋买卖合同无法继续履行，则不仅在精神中受到打击，而且由于房价的上涨，不可能再以同样的价格购买到同等地段同等面积的住房。由于房价上涨，由于卖房人违约导致合同解除时的房屋价值与签订房屋买卖合同时的房屋价格之间存在的差额，俗称为房屋差价，属于卖房人违约使买房人遭受的经济损失。这种经济损失是违约行为造成的实际损失，应当由卖房人进行赔偿。
  差价损失的法律依据在于民法典第五百八十四条第一款之规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”房屋买卖与其他买卖合同不同的一个特点在于，守约方如要达到合同履行后的利益状态，必然要以当前市场价购入或卖出房屋。由于房地产市场是波动的，当前的房屋市场价和订立合同时双方约定的房屋价格之间存在差价。这种差价就是守约方的期待利益损失，也是合同双方在订立合同时应该能够预见到的。
  关于房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的，应尊重当事人的意思自治，从约定。双方不能协商确定的：原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。上述方法中，专业机构评估是认可损失的最为客观的方法，本案中即为如此。
  在受房价影响的情况下，当事人出现违约的情况是很多见的。而除此之外，二手房买卖违约的情形还包括了上述的一些情况，各位可以适当的进行了解。若出现了二手房买卖违约的话，此时可以需要赔偿守约一方的经济损失。若你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  ...

·小产权房买卖合同无效
      张某与钱某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给钱某，价款为42万元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续。5年后，该房屋因征地被划入拆迁范围，现张某能......

·房产税缴纳范围是什么？有什么标准
      近年来，关于要出台房产税的消息一直不断，国家也在一些城市进行了试点，并且出台了相关草案。房产税的征收涉及到千家万户，那么房产税缴纳范围是什么？征收标准又有什么规定？下面我们看看我们带来的相关内容。一、房产税缴纳范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规......

·农村房屋买卖纠纷怎么处理
      农村房屋的买卖与城市房屋买卖有所不同，主要是由于农村土地所有权归村集体，因此就很容易发生农村房屋买卖纠纷。那作为购房者，遇到农村房屋买卖纠纷咋处理呢，这也就是说，应如何处理农村房屋买卖纠纷呢？我们一起在下文中进行了解。一、农村房屋买卖纠纷怎么处理(一)争议双方直接协商是目前解决房......

·付完房款后卖房人拒绝交房如何处理？
      付完房款后卖房人拒绝交房的，处理办法是，先进行催告，如果经催告后，卖方仍不交房的，购房者可以要求解除买卖合同，并要求卖方承担相应的违约责任。那么，付完房款后卖房人拒绝交房如何处理？　　一、付完房款后卖房人拒绝交房如何处理　　付完房款后卖房人拒绝交房的，买方可以催告卖方在合......

·我国劳动法辞职需要注意什么？
      在当代的社会里，员工对于现在的工作不满意就会辞职，员工辞职是经常发生在生活中的，那员工辞职有什么需要注意的呢，劳动法辞职对于员工们要注意什么。这都是老百姓们不知道的事情，接下来就为您介绍一下有关劳动法辞职的相关问题，希望能够帮助到您。一、劳动法如何规定员工辞......

·按照租房的行业惯例，此时承租人除了要先预付一定期限的房租外，
      按照租房的行业惯例，此时承租人除了要先预付一定期限的房租外，同时还要支付1-2个月房租，作为租房的押金。当然，如果当事人能够协商一致的话，也不是必须要支付租房押金的。同时在支付押金的时候也有需要注意的事项，那么支付租房押金时应注意什么事项呢？请一起在下文中进行了解......

·中国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法的内容有哪些？
      中国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法的内容有哪些？我国农村实行土地承包制，在农村地区，由于土地承包经营发生纠纷，当事人双方可以到当地土地管理部门申请仲裁，以解决双方的争议。国家为了使土地承包经营纠纷得到更合理、有效地解决，制订了中国农村土地承包经营纠纷调解仲裁......

·用人单位签订劳动合同注意事项有哪些
      在签订劳动合同的过程中，不仅是劳动者应该注意其中的一些事项，对于用人单位来讲，也是有一些事项是需要格外注意的。那么用人单位签订劳动合同注意事项有哪些呢？以下是具体介绍。一、不签订书面劳动合同需承担二倍工资风险劳动合同法第十条规定，建立劳动关系，应当订立书面劳......

·如何计算解除劳动合同的经济补偿金？
      单位在与劳动者解除劳动合同的时候，如果满足了法定的情形，则就需要支付劳动者相应的经济补偿金。那么您知道，在实践中该如何计算解除劳动合同的经济补偿金吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。1、解除劳动合同对劳动者对劳动者的经济补偿金，由用人单位一次性发给。2、用人单位......

·装修工程质量保证措施有哪些
      装修工程质量保证措施有哪些？建筑工程主体结构完成后，还要经过装饰装修才能交付到业主手中。装修工程是重要的配套工程，其质量直接关系到建筑物的使用效果。为了防止工程质量问题的发生，作为施工单位，必须在施工过程中加强质量管理。那么装修工程质量保证措施有哪些？下面请看......

·应该怎么计算离婚抚养费，抚育费给付方法有几种
      虽然很多时候都是在父母离婚的情况下，才会涉及到未成年子女抚养费的问题，但实践中即使没有解除婚姻关系，其实也是有可能出现索要抚养费的情况。而无论是哪种情况下其实都是要算抚养费数额的，那究竟该如何算离婚抚养费呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、该如何算离婚抚养......

·雇佣代驾责任应该由谁承担
      雇佣代驾责任应该由谁承担现代社会，代驾作为一种新的职业出现，人们有时会雇佣代驾。但是就我们所知，我国目前的法律针对“借用、出租、盗抢”等情形下发生交通事故的赔偿主体做了具体规定，但是对于代驾这种新生职业的责任承担并未作出规定。那么，如果发生交通事故，雇佣代驾责......


·南京环境资源法庭的管辖范围
      南京环境资源法庭地址：江苏省南京市鼓楼区江苏路178号电话：025-12368最高人民法院......


·句容交通事故律师
    句容交通事故律师细致调查事故现场证据,尽全力帮助交通事故受害人争取人身、财产损害赔......


·关于交通事故伤残鉴定的常见问题
      1、什么时候可以伤残评定？一般来说，伤残评定宜在人体受到损害后直接所致的损伤或确因损伤所致的并发症治疗终结后进行，也就是说伤残评定以后无需再治疗了（但并不是说所有损伤以后不需治疗了，也有例外情况）。即待基本治疗期满、或已无治疗的需要、或......

·空运提单上的运费是如何确定的？
      空运提单上的运费是如何确定的？对于一些高附加值商品，或者新鲜海产品，卖方通常走空运，这样可以用最快的速度将商品交到进口方手中。卖方找到航空公司后，说明托运要求，航空公司会签发一个空运提单，上面记载商品特性、数量、运费等基本信息，那么空运提......

·交通事故处理中交警能拘留人吗
      一、交通事故处理中交警能拘留人吗交警在处理交通事故时可以拘留肇事者。交警部门也是公安部门，因此有权与此有关的事情，采取相应的措施和作出相应的处罚。如行政拘留等。当然，拘留也分行政拘留和刑事拘留，交警只能处以行政拘留，是不能直接做出刑事拘留的......