首先，租赁
合同中出租人向承租人所移转者仅为债权性质的使用收益权，在租赁关系消灭时，承租人应向出租人返还租赁物，如允许租赁
合同存续期限过长，一般的租赁物均会损耗殆尽，势将影响租赁物的返还，与租赁交易的初衷相悖。
其次，租赁
合同当事人的权利和义务有赖于当事人之间的约定，但当事人的预见能力终究有限，而
合同严守原则又使租赁
合同的变更异常艰难，限制定期租赁
合同的最长存续期间，有助于租赁
合同的当事人适时调整交易的条件。
最后，当事人租赁
合同约定租赁期限20年，意图使租赁
合同继续存续的，可于定期租赁
合同期限届满之前或之时续订租赁
合同，但新的定期租赁仍须受20年的最长期限限制。如果当事人在订立租赁
合同时，在
合同中约定到期后自动续期20年，这样的约定因意图规避《民法典》对租赁
合同最长租赁期间的限制而无效。
