说到房屋产权的问题，我们就不得不提一下房屋的使用年限，其实，这是两个不同的概念，而且产权年限和使用年限之间是有很多的区别的，我们在进行计算的时候，也是有不同的计算方法和标准的。那么，我们该如何进行计算呢?一起跟着我们来了解一下吧。
   产权年限和使用年限是什么
   1、产权年限
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工业用地50年;
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
  (四)商业、旅游、娱乐用地40年;
  (五)综合或者其他用地50年。”
  (1)房屋产权年限从批地之日算
  房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
  房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
  实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。
  (2)房屋产权年限期满可自动续期
  我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?
  《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
   2、使用年限
  房产证的使用年限和房屋使用年限是两码事。房屋使用年限根据房屋的结构、建筑质量、维护情况、地质状况等不同，有不同的经济耐用年限。一般砖混结构50年、钢混结构60年。房产证的使用年限：没有使用年限的说法。我认为你可能是说土地的使用年限，根据《物权法》的有关规定，住宅土地到期后可以自动续期(住宅建设用地最高出让年限是70年)。这样可以理解为房产证的使用年限为无限的。
  在我们进行计算产权年限和使用年限的时候，我们首先要对于它们的概念有一定的了解，而且我们需要注意的是，房屋产权年限是从批地之日开始进行计算的，对于使用年限来说，房屋使用年限根据房屋的结构、建筑质量、维护情况来进行判断的，我们需要根据实际的情况来做出判断。
  
  
  ...

·还没有文章
·单位招工扣押证件合法吗
      实践中仍然有用人单位在招聘员工时扣押劳动者的证件，那么，从法律角度来看，单位招工扣押证件合同吗?被用人单位录取后，用人单位都会与劳动者约定试用期，劳动者在约定试用期时应注意什么呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、单位招工扣押证件合法吗《劳动合同法》明确规定......

·离婚协议书样本有子女怎么写？
      夫妻感情的破裂固然让人唏嘘，但若有孩子的存在，如何处理离婚后的孩子归属问题才是重中之重，毕竟稚子无辜。如何在离婚协议书中有效的保障子女的权益以及夫妻双方的各自利益，我们附上“离婚协议书样本有子女”一份，希望对您有帮助。　　有子女的离婚协议书范本　　协议人：......

·存单质押贷款期限是什么时候？
      存单质押贷款期限是什么时候？一、什么是存单质押贷款存单质押贷款是指借款人以贷款银行签发的未到期的个人本外币定期储蓄存单(也有银行办理与本行签订有保证承诺协议的其他金融机构开具的存单的抵押贷款)作为质押，从贷款银行取得一定金额贷款，并按期归还贷款本息的一种信用业......

·市(县)土地(国土)管理局征地补偿安置方案第二次公告格式
      _________市(县)土地(国土)管理局征地补偿安置　方案第二次公告(格式)　　　　　　　　　　　　　[_________(年)]第　　号　　根据国务院(_________省人民政府)以_________[_________(年)]_________号批准《征用土地方案》，_________市(县)土地(国土)管理局合同_________、____......

·网络诈骗300会立案吗
      网络诈骗300会立案吗?现实中被骗了300元到公安机关进行报案是不会立案侦查的，因为耗费的人力物力太大了，只有达到3000元以上才会立案。那如果在网上被人诈骗了300元，应该如何处理。网络诈骗是可恶的，下面我们就来看看网络诈骗300会立案吗？一、网络诈骗立案金额是多少？根据《......

·诉讼离婚要不要请律师,起诉离婚要请律师吗
      诉讼离婚的情况下，离婚夫妻肯定是在一些方面无法协商达成一致，此时才需要通过这种方式解除婚姻关系。这时毕竟关系到自身利益问题，因此有的人就会聘请专业的离婚律师来帮助自己，那么从法律角度来看的话，诉讼离婚要不要请律师呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。对......

·楼盘土地使用权少了5年是什么情况？
      楼盘土地使用权少了5年是什么情况？房地产开发商从国家或者集体的手里获得土地使用权后，才有资格进行楼盘的建设，简单的说就是获得许可证后才能进行后续的建楼，卖楼等等。如果房地产开放商建造的是商品房的话那么土地使用权是70年，但是盖楼需要时间，楼盘土地使用权少了五年就......

·用人单位违法解除劳动合同应承担何种责任？
      劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议，一经依法订立，即受到法律法规的保护，任何一方都不得随意解除。如果一方或双方当事人要解除劳动合同，也应当符合法律法规法定的条件。《劳动合同法》第三十六条、第三十九条、第四十条、第四十二条、第四十三......


·贩卖毒品5克要判多少年?
      贩卖毒品5克，可以判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金，具体量刑看情节。《刑法》第......


·邗江区律师
    扬州市邗江区律师承办各类领域民商事案件、刑事辩护案件、行政案件..起,担任公司企业的......


·专利侵权案件的管辖（二）
      专利侵权纠纷的第一审案件，由各省、自治区、直辖市人民政府所在地的中级人民法院和最高人民法院指定的中级人民法院管辖。最高人民法院在《关于专利侵权纠纷案件地域管辖问题的通知》中对专利侵权纠纷的地域管辖明确具体规定如下：一、未经专利权人许可，为了......

·取保候审与自首认定
      新刑法虽然对自首仅规定了“自动投案”和“如实供述自己的罪行”两个法定要件，但自动投案却是包括必须是基于犯罪人本人的意志而自动归案，必须自愿置于有关机关或个人的控制之下，接受国家司法机关的审查和裁判含义在内的。这一点从后来的最高人民法院《关于......

·河南省交通事故人身损害赔偿标准是什么？
      现如今随着经济发展，时代进步，车辆出行成了唯一交通工具，但也成为了道路交通的马路杀手，而我们又无法避免交通事故的发生，交通事故在我们身边已是屡见不鲜。因此，今天结合河南省人身损害赔偿数据，整理了河南省交通事故人身损害赔偿标准，仅供参考！一......