南昌市房屋拆迁补偿标准是什么
  
  房屋拆迁是近年来的热点话题，许多地方都在进行拆迁。南昌同样也在积极的进行城市建设，加快拆迁的步伐，为此南昌出台了南昌市房屋拆迁补偿条例，规范房屋拆迁行为，让拆迁有了合法的依据。拆迁最大的问题就拆迁补偿，接下来，我们将介绍拆迁补偿的内容。
  
  一、南昌市房屋拆迁补偿标准是什么
  
  南昌市房屋拆迁补偿标准
  
  为了适应我市经济发展，加快城市化进程，保障建设项目顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，经研究，决定对东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区农房拆迁补偿标准进行调整，现就调整城市规划区内农房拆迁补偿标准等有关问题通知如下：（以下白准仅供参考）
  
  一、城市规划区农房拆迁补偿标准
  
  (一)房屋重置价格(含水、电安装费用)调整为：
  
  简易结构　　　　　　　　　 240元/M2
  
  砖木结构　　　　　　　　　 520元/M2
  
  砖混结构　　　　　　　　　 700元/M2
  
  框架结构(多层)　　　　　 800元/M2
  
  框架结构(小高层)　　　　 1150元/M2
  
  框架结构(高层)　　　　　 1350元/M2
  
  (二)农民安置房价格(含200元/M2小区配套设施成本)调整为：
  
  砖木结构　　　　　　　　　 720元/M2
  
  砖混结构　　　　　　　　　 900元/M2
  
  框架结构(多层)　　　　　 1000元/M2
  
  框架结构(小高层)　　　　 1350元/M2
  
  框架结构(高层)　　　　　 1550元/M2
  
  (三)房屋结构差价的结算方法为：被拆迁房屋与安置房屋的结构差价按每级50元/M2结算。
  
  (四)农房安置面积计算和超出面积补偿标准(含200元/M2被拆迁房屋土地成本)调整为：被拆迁农房安置面积按每人建筑面积不得超过50M2，每户建筑面积不得超过350M2的标准执行;超出以上标准的被拆迁房屋面积按砖木结构920元/M2、砖混结构1100元/M2、框架结构1200元/M2予以货币补偿。
  
  (五)临时安置补助费调整为：按每户每月600元执行。
  
  二、城市规划区征地补偿标准
  
  按照省征地区片综合地价的标准执行。
  
  三、委托拆迁服务费标准
  
  按被拆迁房屋建筑面积30元/M2执行。
  
  四、提前搬迁补助标准
  
  为鼓励被拆迁人提前搬迁，拆迁人对提前搬迁的被拆迁人或者房屋承租人给予补助，提前搬迁补助标准为：住宅房屋提前搬迁期为规定搬迁期限内的前两个月(按60天计算)，按每户每日200元执行。
  
  五、房屋拆迁工作经费标准及拨付办法
  
  为了加强房屋拆迁属地管理，充分调动所在区各级组织协助房屋拆迁工作的积极性，切实将因房屋拆迁引发的各种矛盾化解在基层。今后，因房屋拆迁引起的信访、复议、诉讼及相关费用按属地原则均由各区负责。为确保农房拆迁工作落到实处，市政府对市政重点工程拆迁按项目安置补偿总金额的一定比例给项目所在区下拨工作经费。
  
  (一)工作经费的比例标准：为安置补偿总金额的8‰。
  
  (二)工作经费的拨付办法：拆迁期限为三个月，在拆迁期限内完成拆迁的，按规定标准拨付;超出拆迁期限在四个月内完成拆迁的，按规定标准的75%拨付;超出拆迁期限在五个月内完成拆迁的，按规定标准的50%拨付;超出拆迁期限在六个月内完成拆迁的，按规定标准的25%拨付;超出拆迁期限在六个月以内没有完成搬迁的，不拨付工作经费。
  
  六、其它相关问题
  
  (一)区政府负责统一组织农民安置房的建设。
  
  (二)农民安置房应当配套建设市政设施。
  
  (三)农民安置房应当按基本建设程序经验收报送备案后才能交付使用。
  
  (四)农民安置房小区外市政配套设施，按市区归属管理原则，市管道路的市政配套设施建设费用由市政府承担，区管道路的市政配套设施建设费用由区政府承担。
  
  (五)农民安置房建设报批规费及涉及房屋拆迁的费用列入项目成本。
  
  (六)被拆迁农房住宅已私自改为其它用途的，仍视为住宅给予补偿;拆迁集体土地上公有非住宅，按重置价格给予补偿;拆迁农民个人在宅基地外经批准建设的生产用房，按重置价格给予补偿。
  
  (七)未经批准建设的房屋不予补偿。
  
  七、国家、省重点工程建设项目另有拆迁及征地补偿标准的，从其规定。
  
  八、湾里区、各开发区及各县另行制订补偿标准。
  
  九、本通知自二OO九年十二月一日起执行。在此之前已经实施的房屋拆迁项目仍按原规定执行。
  
  二OO九年十一月十三日
  
  二、房屋拆迁补偿有哪几种方式
  
  (一)货币补偿
  
  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
  
  1、市场评估价。
  
  市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
  
  2、商品房交易均价。
  
  商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
  
  3、重置价。
  
  重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
  
  上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
  
  (二)产权置换
  
  产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
  
  产权置换分为两种形式：
  
  1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
  
  2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
  
  附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。
  
  (三)结合型补偿
  
  顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
  
  由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
  
  确保拆迁户的合法权益不受损。由于拆迁涉及到的群体比较多，处理不好，容易引发矛盾，因此我们建议一定要处理好赔偿的问题以及拆迁以后的安置问题。只要确保拆迁的补偿标准符合规定，拆迁工作也会很顺利的。
  
  ...

·办假离婚买房有风险吗？
      ??现如今房市调控的政策不断的加大，如果买了第一套房之后再想买第二套时首先要考虑的就是高额首付的问题。但是为了能购买第二套房很多的夫妻想出了假离婚来买房。但是假离婚来买房，不仅是违法的行为，还可能带来很多未知的隐患，所以，办假离婚买房有风险吗?下面我们为您介绍下这方面的内容。一、办......

·南京房产赠与合同登记办理流程有哪些？
      南京房产赠与合同登记办理流程有哪些？房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。南京房屋赠与办理流程：一、申请登记程序：签定赠与合同→配图(二楼29-32号测绘窗口)→申请登记(二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理)→审核制证→交费......

·离婚房子是男方的名字吗？
      夫妻双方离婚之后，往往关注最多的就是财产的分割问题，财产的分割，最令人关注的往往是对于房产如何处理。一般婚前有协议的夫妻，将房子已经约定好属于谁的，那么按照规定来判决，如果协商不成的，只能由法院来解决。那么离婚房子是男方的名字吗?一、房产证只有男方名字离婚怎么分?看实际出资情况......

·菏泽高新区农村房屋拆迁补偿办法
      菏泽高新区农村房屋拆迁补偿办法在拆迁过程中，农村房屋补偿是失地农民非常关系的问题。在失去土地后，土地补偿费用成为农民最后“财产”。因经济发展水平不同，全国各地的价格差距很大。菏泽市是山东省的一个地级市，菏泽高新区农村房屋拆迁补偿办法是当地农民关注的重要问题。下面，我们将法律对于拆......

·关于事假有哪些规定？
      事假的天数是由用人单位通过制定规章制度的方式确定。事假是无薪的，但如果用人单位有规定可发薪水的则从其规定。根据《江苏省工资支付条例》第26条规定劳动者有下列情形之一的，用人单位可以不予支付其期间的工资：在事假期间的；根据《职工带薪年休假条例》第4条的规定，职......

·讨债技巧—反客为主催款兵法
      反客为主作为成语，它的意思是指在日常生活中，主人不会招待客人，而反而受到客人的招待。在催款活动中，此法强调要掌握催款的主动权，通过各种方式设法控制债务人。　　作为兵法，反客为主的古文解语是：“乘隙插足，扼其主机，渐之进也。”　　在以济生活中，反客为主催款兵法其......

·私募基金备案办理条件是什么?
      私募基金备案办理条件是什么?一、公司所需要的条件和材料：1、最新营业执照；2、公司章程（最后一页需有签字、日期、公章）；3、验资报告（实缴资金是注册资金的25%以上或是实缴100万以上，带实缴银行汇单）；4、财务审计报告（营业执照是2017年之前注册的公司需要提供，会计......

·刑事诉讼法的陪审原则是什么？
      刑事诉讼法的原则是公、检、法三机关分工负责原则，机关与群众结合的原则，获得辩护的原则，依法享有诉讼权利的原则，陪审制度这五个原则，在审理案件时需要遵从这五个原则，其中法律对陪审原则有哪些内容和规定做出了明确的回答，下文对刑事诉讼法的陪审原则是什么这个问题做出了......

·公司法借款担保的有关法律规定是怎样的
      公司法借款担保的有关法律规定是怎样的？在当今这个社会，公司法对于公司运营方面具有十分重要的作用，这是因为公司经营活动受到公司法的约束。在我们的现实生活中，公司法也规定了借款担保的一些事项，但是许多人都不知道公司法借款担保的有关法律规定是怎样的？那么，接下来我们......

·外资公司注册代理费用是多少
      外资公司注册代理费用是多少一、外资公司注册代理费用是多少1、注册外资公司代理服务费：8000元人民币。2、外资公司注销代理服务费：4800元人民币。3、外资分公司变更代理服务费：3800元人民币。4、外资分公司注销代理服务费：3800元。外资公司注册代理费用中有关其它服务代......

·股权投资企业备案流程是怎样的？
      股权投资企业备案流程是怎样的？现在很多风投资本都非常喜欢进行股权投资，因为股权投资比通常的理财投资有着杠杆大、收益大、时间短的特点。所以，很多专门为了股权投资而设立相关企业，股权投资企业不同于平常一般的企业，所以工商等部门对股权投资企业的设立备案程序作出了规定......

·榆中县征地补偿标准的规定是什么
      榆中县征地补偿标准的规定是什么我国的征地补偿标准因为各地的经济发展税平不一样，所以具体的补偿各地也是不一样的。不过，我国的公民对于自己所在地的征地补偿的政策还是必须要了解的。征地补偿问题有时候处理不好的话，会引发一系列的民生问题，并且，强拆对于政府形象也是非常......


·债务纠纷的解决途径有哪些？
      随着我国市场经济的不断发展,经济交往日益频繁，债权债务已经渗透到了社会经济生活，由于，多数人......


·苏州公司法律顾问律师
    苏州公司法律顾问律师担任企事业单位常年法律顾问、公司设立治理清算法律服务、公司并......


·如何提起不服工伤认定书诉讼？
      如何提起不服工伤认定书诉讼?对工伤认定书上的结果不服的，可以进行诉讼。建议请律师协助诉讼。律师可协助工伤证据的收集。工伤相关证据除自身伤情、医疗相关证明外，工作环境和证人证言也是提取证据的重点。首先明确诉讼对象是谁，另外，因单位原因导致鉴定机......

·申请商标权的方式有哪些
      申请商标权的方式有哪些我国《商标法》对商标注册申请人和申请注册的商标都规定了应当具备的条件，只有符合规定条件的才能获准注册。同时取得商标权也是有一定的方式的，那么申请商标权的方式都有哪些呢?我们为您做详细解答。一、申请商标权的条件有哪些首先......

·强迫卖淫罪量刑标准是什么
      实践中对于卖淫的人，如果不是自己心甘情愿的进行卖淫活动，而是在他人的强迫之下进行的话，此时虽然其本身从事的就是卖淫的行业，强迫之人也是会构成强迫卖淫犯罪的。这种情况下就要做出相应的处罚，那强迫卖淫罪量刑标准是怎么规定的呢?我们一起通过下文进行......