相信您都听说过期房，但您可能不知道，在一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，可由于是先付款后交房，在房屋交付之前存在很多不确定性因此也加大了购房者的风险。那么，购买期房的法律风险有哪些?接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。
一、购买期房的法律风险有哪些
期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。
购买期房应当与开发商签订预售合同，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定。360法网提示您购买期房的风险有以下几个方面，购买过程中应当谨慎：
1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
二、购买期房的风险有哪些
购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证”：
1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;
4、《建设工程施工许可证》;
5、《商品房销售(预售)许可证》。
根据实践经验来看，其实不管是购买现房还是购买期房，这其中都是会产生一定的法律风险，只不过针对不同的情况，产生的风险是不一样的。虽然期房的购买是存在风险的，但只要购房者提高警惕，学会避开这些风险，那么也是可以安心购买期房的。


...

·商品房认购书中有什么陷阱
      商品房认购书中有什么陷阱一、商品房认购书中有什么陷阱(一)开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏笔。(二)在认购协议中，开发商......

·拆迁农村房屋要如何补偿
      拆迁农村房屋要如何补偿一、拆迁农村房屋要如何补偿(1)产权调换即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算......

·商品房合同纠纷该怎么解决
      商品房合同纠纷该怎么解决众所周知，在购买商品房的时候，当事人之间是需要签订一份商品房买卖合同的，而实践中围绕该合同产生的纠纷比较多，那么对于商品房合同纠纷该如何解决呢?接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。一、商品房合同纠纷该如何解决任何一种违约行为都可能引起合同纠纷......

·免收新房屋买卖营业税有哪些情况
      在房屋买卖过程中，当事人需要交纳一定的税费，这其中就包括了营业税，但是在某些情况下是可以免除营业税的。那您知道免除新房屋买卖营业税的情形有哪些吗?而要是进行二手房买卖的话，营业税又是怎么收取的呢?我们为您一一解答。一、免收新房屋买卖营业税的情形有哪些1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以......

·婚后买房是不是夫妻共同财产
      有的男女会在结婚之后，才选择共同出资购买一套新房。这样的做法，在当下还比较流行。通常会在房产证上面写上夫妻两人的名字，但就该房产的归属可能有的人就会产生质疑，究竟婚后买房是不是夫妻共同财产呢？我们一起在下文中进行了解。一、属于共同财产的1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，......

·未婚同居期间的财产能否分割
      同居是相对于合法的婚姻关系而言的，只是因缺少合法的手续而不受法律保护，在我国未婚同居或婚外情同居的人越来越多。很多当事人都是在一起时热情如火，分手后却后悔不已，担心财产的归属，那么未婚同居期间的财产能否分割？我们一起在下文中进行了解。一、未......

·罪刑法定原则的基本含义？
      可能您都有听说过罪刑法定原则，这是《刑法》的基本原则之一，同时也是比较重要的原则，限定了法官的自由裁量权。那到底罪刑法定原则的基本含义是什么呢?我们一起在下文中进行详细了解。一、罪刑法定原则的基本含义是什么罪刑法定原则的基本含义是法无明文......

·捡到被遗弃的婴儿可以自己抚养吗
      捡到被遗弃的婴儿可以自己抚养吗许多好心人在捡到被遗弃的婴儿时，出于善心，想要自己扶养，但是捡到被遗弃的婴儿可以自己抚养吗。对于这个问题，不少人都有疑问，虽然是出于善意的帮助和爱心，但是对于孩子的扶养问题必须有严格的领养和扶养手续，这也是法律......

·撤销权是相对权么，那么可以分别解释么
      撤销权是相对权么，那么可以分别解释么撤销权是否是相对权合同保全中的撤销权与相对权被视为是对合同相对性的的突破，所以撤销权不是相对权。撤销权和相对权的解释撤销权为实体法上的权利;撤销权为附属于债权的权利;撤销权是一种综合性权利，具有形成权......


·南京律师谈因家暴告诫书判决离婚案
      南京市江宁区人民法院以告诫书作证据，判决一对夫妻离婚并要求施暴的男方赔偿9万余元，这也是南京市首次以告诫书为依据，判离并要求赔偿的案例。李女士2002年4月结婚，此后生子。婚后，李女士多次遭丈夫家暴。两年前，丈夫向.起诉请求离婚。在.审理期......

·大竹县律师凌灿伟办理的离婚后财产纠纷判决书
      大竹县律师凌灿伟办理的离婚后财产纠纷判决书熊某某与徐某甲及第三人徐某乙离婚后财产纠纷一审民事判决书大竹县人民法院（2014）大竹民初字第2005号[文书来源]原文链接基本信息审理.：大竹县人民法院案号：（2014）大竹民初字第2005号案件类......


·南京离婚律师咨询
    南京离婚律师承办婚姻家庭案件,处理诉讼离婚、协议离婚、财产分割、子女抚养权、涉外婚姻等婚姻、家庭财产纠纷案件，致力于圆满解决婚姻出现的种种问题。南京离婚律师专注于代理南京及各地疑难婚姻家庭类案件,如婚姻过错赔偿诉讼、离婚抚养协议、离婚诉......

·南京市拘留所
    南京市拘留所简介、地址、电话：南京市拘留所地址在南京市浦口区石佛寺，是南京市公安机关、各级部门拘留行政违法人员的场所。☆南京市拘留所简介：位于浦口区的南京市拘留所是南京市...司法拘留人员、基层公安机关行政拘留人员的场所，被处于行政拘......


·保险公司跨境并购成功的因素有哪些？
      保险公司跨境并购成功的因素有哪些？一、保险公司要长期对境外保险项目机会的跟踪、分析及寻找良好的买入时机。离开对市场上保险项目机会的长期跟踪、分析，仅仅孤立的去分析评价市场上出现的单个项目机会，而不考虑与公司战略的合拍及公司能力，不是优秀的......

·继子女继承权怎么确定的？有哪些标准
      做为非原生家庭，如果继父母与子女相处很好那是那应该是很幸运的。但是如果被继承人自然死亡后，做为继子女，在处理好后事之后就会进行遗产分割，但是这时就会有这样的疑问了，继承人自然死亡后，其继子女继承权怎么确定呢?关于这个问题，我们为您整理了相关......

·医疗纠纷责任承担比例
      医疗纠纷责任承担比例主要责任：医疗纠纷(事故)的发生主要由于我院相关人员不负责任，疏忽大意或违反技术操作规程所造成，医患沟通不充分，与病人自己及家属也有一定关系。次要责任：医疗纠纷(事故)的发生主要由病人自己自身因素导致，但与我院相关人员......