之前说到处理商品房买卖纠纷的方式包括调解、仲裁以及诉讼。在仲裁和诉讼中就会涉及到时效的问题。那现实中，开发商延迟交房受时效限制吗？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、延迟交房受时效限制吗？
1、关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时效期间的问题，有两种意见：
其一，买受人主张出卖人交付房屋的请求权应在两年诉讼时效期间内行使，超过两年诉讼时效期间请求出卖人交房的，因其怠于行使权利的状态经过诉讼时效期间丧失胜诉权。
其二，买受人在约定交房期间届满之日起超过两年请求出卖人交房的不能一律简单地认定为已超过诉讼时效，而应区分出卖人在约定交房期限是否具备交房条件分别进行处理。
2、关于买受人在合同约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理所有权变更登记，是否超过诉讼时效期间的问题，也有两种意见：
第一种意见，出卖人所承当的主给付义务为转移房屋的占有，更为重要的是转移房屋所有权。如果出卖人仅向买受人履行交付房屋的义务，未在合同规定的期限届满时办理房屋所有权证的，系没有履行转移房屋所有权这个最重要的主给付义务，已经构成违约，诉讼时效期间应该起算。因此买受人未在出卖人违约之日起两年内请求办理房屋所有权证的，因超过诉讼时效期间而丧失胜诉权。
第二种意见，房屋已经交付的，买受人在约定办理房屋所有权证期限届满之日起超过两年请求出卖人为其办理房屋所有权证的应予支持。
二、商品房延期交房的诉讼时效是多长
商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。
出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。
在购买预售的商品房时，很多开发商往往会承诺绝对按时交房，可是真到该收房的时候，就不能如购房者所愿了。在开发商逾期交房，催促之后也是迟迟不交房的时候能否要求开发商给办理退房手续，退房的话能否要回定金和首付，如果开发商不给办理退房又不交房，能不能起诉至法院，有没有一个时效的限制。
要是开发商与购房者在延迟交房的情况下产生了房产纠纷的话，此时采取仲裁或诉讼方式解决的，那么就会受到时限限制。因此延迟交房受时效限制也是需要区分不同的情况分析处理的。更多延迟交房方面的内容，你可以直接到我们网站进行了解。


...

·道路交通事故人身损害赔偿纠纷原则有哪些？
      对于交通事故来说，是谁都不愿意想发生的，但是一旦发生，我们就要按照一定的处理原则进行处理，减少道路交通事故人身损害赔偿纠纷的发生。那么，最高法院对于道路交通事故人身损害赔偿纠纷的处理原则有哪些呢?下面，我们将会为您介绍一下这些处理原则。道路交通事故人身损害赔偿纠纷的处理原则一、关于主体责任的认定......

·交通事故死亡赔偿金的内容有哪些
      现如今马路杀手越来越多，交通事故出现的几率也越来越大，时常会有因为交通事故死亡的人存在，在发生交通事故造成死亡时国家会根据规定给予一定的赔偿金，赔偿金有一定的标准以及计算方法，下面为您介绍交通事故死亡赔偿金相关事宜。一、交通事故死亡赔偿金标准死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配......

·发生交通事故误工费需个人赔付吗
      根据我们的了解，通常在发生意外事故造成人身伤害的时候，需要给被伤害人支付一定的误工费，用来补偿被伤害人因为受伤而不能工作所带来的损失。那么，有人不禁要问了：“发生交通事故误工费需要个人赔付吗？”接下来让的我们为您回答这一问题。一、交通事故误工费需要个人赔付吗？交通事故误工费是指因道路交通事故损伤治......

·车祸后如何调解？
      车祸后如何调解？一、车祸后如何调解1、公安机关交通管理部门向当事人送达事故认定书时，应告知事故当事人申请公安机关交通管理部门调解的期限和向人民法院提起民事诉讼的权利。2、交通事故损害赔偿权利人、义务人一致请求公安机关交通管理部门调解损害赔偿的可在收到交通事故认定书之日起十日内向公安机关交通管理部门......

·房屋的交付以什么为准？
      交房是整个购房过程中矛盾最集中的时期，而往往此时一些关键问题又最容易被您忽略，不知道房屋的交付以什么为准，就不清楚自己收到的房屋是否符合标准，此时自己的利益就有可能受到损害。下面我们就这个问题为你做详细解答。一、怎么交付房屋对房屋的转移占有，视为交付使用，也就是“交钥匙”即为交付使用。商品房交付......

·公司债券的资金用途有哪些
      公司债券的资金用途有哪些一、公司债券的资金用途1、公司债券有利于提高资本市场融资效率，稳定资本市场。在其他投融资渠道的收益难以保障时，债券市场由于其稳健的投融资功能吸引了大量投资者，这为企业和政府提供了债券融资的基础，一定程度上抑制了经济......

·延期交房违约金不给怎么办
      我们知道，在买房的时候需要签订房屋买卖合同，合同中应该明确规定交房日期以及违约赔偿的相关条款。那么当开发商延期交房违约金不给，我们应该怎么办?我们给您介绍一些办法。一、延期交房违约金不给怎么办1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;2、交房后......

·合同生效日期延期多少年
      合同生效日期延期多少年一、合同订立日期与合同生效日期是同一天吗1、合同订立日期和生效日期一般都是一个时间，就是双方签字、盖章之日生效，就是落款时间;2、特殊情况下，两者不一致：合同订立日期就是签字、盖章之日;生效日期是双方规定的一个具体时间......

·银行承兑汇票延期证明怎么写 银行承兑汇票延期证明怎么写
      银行承兑汇票延期证明怎么写银行承兑汇票延期证明怎么写银行承兑汇票过期了，自己单位出一份逾期说明，上面写明票面的详细信息，包括出票日期、到期日、金额、出票人、出票人账号及开户银行、收款人、收款人账号及开户银行等，然后写明过期原因:由于我单位......


·贩卖毒品罪成功辩护（被指控贩卖毒品64.84g，判处有期徒刑10个月）
      被指控贩卖毒品64.84g，判处有期徒刑10个月    2016年3月16日，宁某某因涉嫌贩卖毒品罪被温岭市.刑事拘留，同年3月30日被逮捕，2016年7月11日温岭市人民法院指控宁某某贩卖毒品罪，向温岭市人民法院提起公诉，公诉机关指控，被告人宁某......

·镇江律师说法：刑事犯罪案件中的证据认定
      被告人王某某用随身携带的钥匙捅电门锁，发动后将该车窃走，后经杨某某介绍，被告人王某某将该车销赃给岳某某，得款2800元。经估价，该摩托车价值人民币6300元。后公安机关将王某某抓获。其供述了盗窃该辆摩托车的犯罪事实。但其后，被告人王某某推翻原有供述......


·南京市建邺区看守所
    南京市建邺区看守所位于江苏省南京市白下区石榴园28号（已经合并至南京市第二看守所）,邮政编码210004，具体地址在南京市新街口西南方向，王府大街边，聘请律师去看守所会见、取保候审、无罪申诉罪轻辩护的。律师提示：因区划调整，南京市建邺区看守所......

·南京遗产律师
    南京遗产律师解决遗产继承权、房屋遗产继承、遗产继承顺序、遗产信托等纠纷问题，提供全面的南京遗产继承权、房屋南京遗产继承、南京遗产继承顺序等纠纷问题:离婚、继承纠纷、公司法纠纷、房产纠纷、人身损害赔偿纠纷等。●财产的继承有哪些方式？......


·劳动者试用期工资是多少
      一般来说，劳动者在成为单位的正式员工之前都会有一个试用期。在试用期期间，单位也应该支付劳动者工资。具体来说，劳动者试用期工资是多少？可能正处于试用期的劳动者比较关心这方面的内容，下面就让我们为您做详细解答。一、劳动者试用期工资是多少“试......

·劳动法童工年龄的规定是多大？
      劳动法童工年龄的规定是多大？一、劳动法关于童工的年龄是如何规定的？《劳动法》第15条规定：“禁止用人单位招用未满16周岁的未成年人。”这是法律的禁止性规定，是从青少年健康成长角度考虑的，不存在管理性和生效性之争，违反则为无效。工伤保险、工伤赔偿......

·司法鉴定轻微伤分几级有什么内容
      生活中总会有一些人因为疏忽或者一些特殊的意外情况导致自己受伤，如果身体受伤是他人导致的话，我们是可以要求赔偿的，这方面可能还会涉及到司法鉴定方面的问题，许多人对司法鉴定轻微伤分几级并不了解，但其实这其中还有很多的内容是我们所不知道的。司法......