对于农村中的房屋，虽然是在集体土地上面修建的，但在有些地区也是允许买卖的。当然了，买卖农村房屋也不是那么容易的事情，此时需要符合规定的条件才行。那究竟买农村房屋的条件是什么呢？我们马上为你做详细解答。

一、买农村房屋的条件是什么
农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件：
1、买房人主体资格合法。
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、卖房人的主体资格合格。
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。
3、买房人符合申请宅基地的条件。
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意。
从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。
二、买农村房屋怎么能有效
现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。
根据2007年10月1日开始实施的《民法典》第三百六十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第二百六十四条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。
《土地管理法》第二百六十四条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。
只能是同一集体经济组织的成员之间进行买卖，暂时还不允许城镇居民购买农村房屋。在我国，法律以及政策对农村房屋的买卖均作出了较为严格的限制，而作为当事人，一定要遵守这些限制性规定。


...

·长沙住房公积金提取条件及流程是什么？
      长沙住房公积金提取条件及流程是什么？随着我国经济的发展，人们的社会保障福利也越来越好，在企业工作的职工企业都会为其办理五险一金，其中就包括了住房公积金。住房公积金满足一定的条件可以提取，对于长沙地区的人们来说，会比较关注长沙住房公积金提取条件及流程。以下是我们为您整理的相关知识，欢迎阅读。一、长沙住......

·二手房买卖不过户有什么风险
      买卖二手房，买方的最终目的还是为了获得二手房的所有权，那么此时就要按照规定办理相应的过户手续。因此，如果二手房买卖不过户的话，那么买方就会承担一定的风险。那究竟二手房买卖不过户有什么法律风险呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、二手房买卖不过户有什么风险买二手房没过户的，出卖人仍可以行使房屋所有......

·买房会遇到的房产纠纷有哪些
      由于房地产市场的鱼龙混杂，不难想象，购房者在买房时通常会遇到各种五花八门的纠纷，然而另一个现实是，大部分购房者不太懂得关于那些纠纷的法律常识问题。下文中会专门为您详细介绍买房会遇到的房产纠纷有哪些。一、买房会遇到的房产纠纷有哪些近年来，房地产纠纷案件有上升的趋势。购房者购房时可能会遇到下面纠纷：......

·房产合同违约金一般是多少
      房产合同违约金一般是多少钱房子是您用于居住的地方，因此对于每一个朋友都是很重要的，因为现在是法治的时代了，房产的买卖也会签订合同的，同时最重要的就是关于维护自身的合法权益的违约问题的处理规定，那么房产合同违约金一般是多少钱。的我们现在就带你看一看赔偿的相关规定。一、房产合同违约金一般是多少钱?合同违......

·买房出资证明应该如何写
      面对房价的飞速上涨，为了能有一处安身之所，不少朋友在结婚前或婚后会决定夫妻共同买房，或者一方父母或双方父母会资助子女买房。一旦出现纠纷，最重要的买房出资证明就成为离婚房产分割的关键证据。那么，买房出资证明应该如何写呢？我们马上在下文中为你做介绍。一、买房出资证明应该如何写首先，购房出资证明是对婚前......

·房屋买卖合同一定要盖章吗,房屋买卖合同的效力如何
      房屋买卖合同一定要盖章吗?房屋买卖合同生效以什么为准?相信很多人并不知晓这样的法律问题，甚至很多人会误认为盖章的效力远远大于签字，《合同法》是如何规定的，房屋买卖合同只签字不盖章是否发生法律效力，将在本文中将向您解答该项疑问。一、房屋买卖合......

·财产保全的执行程序是怎样的
      财产保全的执行程序是怎样的不管是在诉讼开始之前还是在诉讼进行中，当事人都是有权利向法院申请将对方的财产进行保全的，但此时要求必须满足规定条件才行。而法院受理了财产保全申请之后，就会开始执行财产保全。那财产保全的执行程序是怎样的呢？请在下文中......

·刑事拘留会留案底吗？拘留的适用条件有哪些
      刑事拘留会留案底吗？拘留的适用条件有哪些公安机关在刑事案件诊察过程中，紧急情况下，有权对正在进行犯罪活动的犯罪分子或者有重大嫌疑的嫌疑分子，采取刑事拘留的手段，对其人身自由进行限制。那么刑事拘留会留案底吗?今天我们就刑事拘留是否会留有案底的......

·合同约定违约金上限是多少
      合同约定违约金上限是多少法律没有直接规定违约金的上限，没有最高限额，但违约金过高或过低都是不妥的，违约金过低，弥补不了守约方的经济损失;违约金过高，既不严肃也不受法律保护，《合同法》第一百一十四条规定，违约金过高的标准，为守约方的实际损失，......


·应当离婚的代理意见获法院支持
      代理某女起诉某男离婚案代理意见一、原、被告夫妻感情确已完全破裂，没有和好可能，.应准许离婚。1、在婚姻基础方面，原、被告夫妻双方婚前缺乏了解，被迫草率结婚。原告在双方相互缺乏必要、足够了解的情况下草率与被告登记结婚......

·大连姜冰律师解读 申请工伤认定应提供的材料
      大连姜冰律师解读申请工伤认定应提供的材料：    　　（一）书面劳动合同复印件，或其他劳动..的有效证明；    　　（二）医疗机构出具的受伤后就医资料或住院病案复印件（加盖医务科或病案室章），属职业病的需......


·常州讨债
    常州讨债律师代理讨债、要债要账、清债，专注于个人、公司债务纠纷、各类合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷、债权债务纠纷的处理。★常州讨债律师谈讨债方法分析　　根据我们的专业经验，在预知或发生风险后的30-90天内就委托专业律师介入，您收回欠款的可......

·泰州市看守所
    江苏省泰州市看守所直属于泰州市...管理，位于泰州市红旗农场旁（公安警校），原姜堰市看守所已经合并到泰州看守所，俗称泰州市...看守所、泰州红旗农场看守所,包括泰州市姜堰区、海陵区、高港区、医药高新区的犯罪嫌疑人都是拘留在泰州市看守所。去泰......


·认定故意伤害罪注意什么
      现实生活中有很多人打架斗殴，更有人故意殴打他人，有时候可能是双方无意伤害他人，有时候也是故意伤害他人，那是不是故意伤害他人就构成犯罪，若需要对故意伤害罪进行认定的话，此时认定故意伤害罪注意什么？请从下文中进行了解。一、认定故意伤害罪注意什......

·假合同生效吗？假合同有哪些表现形式？
      假合同生效吗？假合同有哪些表现形式？假合同在现实生活中屡见不鲜，签订假合同只会影响到自己的切身利益。而假合同虽然在最初会给对方带来生活的甜头，却也伴随着违法的风险。那么，假合同生效吗?假合同有哪些表现形式?下文是关于假合同的详细介绍，请您继......

·征地和拆迁补偿资金清算审计工作流程是什么?
      征地和拆迁补偿资金清算审计工作流程是什么?征地和拆迁补偿资金涉及人民群众的切身利益，这也是通常处理不当就会引发矛盾纠纷的领域。但您了解征地拆迁办的征地和拆迁补偿资金清算审计工作流程吗，相信通过下面我们对它的介绍能增进您对这方面的了解。一、......