买方虽然还没有取得产证而不能享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，而对债权进行转让是合同法上规定的权利，也并不违反法律，因此期房限转政策并不能影响合同的效力。但同时，我们要知道，期房的转让是有风险的。那么，转让期房的风险包括哪些？详细内容请在下文中进行了解。
   一、转让期房的风险包括哪些
  作为签订期房转让合同的买方，虽然不用担心合同效力问题，但还必须看到不予办理预告登记手续存在一定的交易风险，这种风险主要来自以下几个方面：
   1、一房二卖的风险。
  由于下家与上家只签订了一份买卖合同，又不能象普通期房预售那样通过合同网上备案和预告登记，因此下家难以阻止上家一房二卖，在这样的情况下，只有一方会最后取得房屋产权，而另一方只能向上家索赔。
   2、合同解除的风险。
  也有这样的做法：下家支付一笔差价补偿款给上家后，由上家与开发商解除预售合同，再由下家与开发商直接签订预售合同，这样就由下家直接和开发商建立买卖合同关系，这样下家可以少交税。但是，上家与开发商的合同解除后，开发商可以将房屋另行售与他人而不用承担任何责任。尤其在房价上涨较快时，下家要防止开发商另售他人。
   3、交易中心拒绝备案的风险。
  下家支付一笔差价给上家后，由上家与开发商办理预售合同解除手续，并到交易中心办理预售合同网上备案的撤销手续，但交易中心对开发商的销售情况有权进行监督检查，如果认定这是一种期房转让或者虚假销售的行为，那有交易中心可能会拒绝撤销合同，或者即使撤销了原来的合同，等下家与开发商签订了预售合同时，交易中心再以“交易异常”为由拒绝备案及办理预告登记手续。
   4、逾期交房的风险。
  如果还未交房，那么在上家与下家签订的买卖合同中很可能不能确定交房时间，何时能交房取决于工程进度。当然，尽管下家与开发商并没有订立合同，但下家仍然可以自己的名义根据开发商与上家签订的预售合同追究开发商的逾期交房的违约责任。不过，这必须有两个前提：一是上家已向开发商付清了房款，二是上家将期房转让给下家的情况已通知了开发商。
   5、逾期办证的风险。
  由于下家仅取得预售合同的债权，而房屋的预告登记权利人却是上家，因此要直接办出下家的产证收要先将上家预售合同和预告登记撤销，否则只能在上家取得产证后再过户给下家。如前所述，这样会产生较多税收，一旦双方在这些问题上产生分歧，下家的产证就会拖延。开发商的大产证逾期办出，也会导致上家的小产证延期，同样造成下家的产证延期。
   二、转让期房会有什么风险
  正常情况下，开发商应当先办出大产证，再办出上家的小产证，上家和下家再凭买卖合同等材料办出下家的产证。也就是说，要有二次过户交易手续，其中契税要征二次(上家和下家各一次)，营业税征一次(上家交纳)，这样一来，在期房转让合同中对税收如何约定将会非常重要。如果约定不明，将来肯定产生纠纷。如果约定全由下家承担，那下家的成本肯定会增加，因此下家在签约时要考虑到办证周期较长，税收政策调整的风险将较大。简单来说，购买二手期房要交的税费比现房要多。
  在实践中，期房的转让虽然存在一定的风险，但只要我们做好相应的防范措施，也是能降低风险的发生机率的。如果您不知道该如何采取防范措施，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况，为您提供最有效的帮助。
  
  
  ...

·现今社会，由于一手房的价格居高不下，很多经济条件有限又有购房
      现今社会，由于一手房的价格居高不下，很多经济条件有限又有购房需求的人就会选择购买二手房。在购买二手房时首先要弄清楚二手房的产权情况，这样可以避免自己的利益受到损害。那实践中，究竟应该怎样搞清楚二手房的产权情况呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、怎样搞清楚二手房的产权情况在......

·个人房屋租赁合同税是多少？
      房屋的租赁合同，在现在社会上是使用非常广泛的一种合同，法律对于房屋租赁合同不仅有规定也有相关的要求，个人房屋租赁时，税务问题是出租方非常关注的问题，那么对于个人房屋租赁合同税的相关信息，今天就由我们为您简单说明一下。一、个人房屋出租合同的条款我国《合同法》规定，当事人订立......

·租赁期内房东加租金怎么办
      租赁期内房东加租金怎么办一、租赁期内房东加租金怎么办租赁期间房东是否有权单方提高租金呢?租客遇到房东单方提高租金时如何应对呢?在租赁期间，房东需要提高租金必须经过租客的同意，否则构成违约。如果租客不接受的话，租客可以要求以原来租金价格继续履行合同。若房东因租客不接受提高租金的请......

·购买商品房注意哪些事项比较好
      购买商品房注意哪些事项比较好在购买商品房的时候，此时交易的对象是开发商。由于商品房市场的水很深，因此在实际购买的时候就需要购房者能够小心谨慎，以免日后自身利益受到损害。那一般购买商品房注意哪些事项比较好呢?下面就让我们为你做详细解答吧。非购房合同条款要注意的事项：一、开发商的资格......

·劳动保险行政部门的行政争议案件处理条例
      劳动保险行政部门的行政争议案件处理条例一、劳动保障行政部门劳动保障行政部门，就是各地政府机构里面管劳动和就业的机构，即国家的劳动和社会保障部，各地的局等等。二、劳动保险行政部门的行政争议案件处理条例第一条为妥善处理社会保险行政争议，维护公民、法人和其他......

·大爷迎娶非洲新娘属于涉外婚姻吗
      大爷迎娶非洲新娘属于涉外婚姻吗大爷迎娶非洲新娘属于涉外婚姻吗涉外婚姻是指一国公民同外国人(包括无国籍人)的婚姻，包括涉外结婚和涉外离婚。根据我国法律，我国公民和外国人结婚适用婚姻缔结地法律，离婚适用受理案件的法院所在地的法律。涉外婚姻办理流程中国公民同外国......

·投资集资房有什么法律风险
      人生中一项重大的投资就是购买住房，许多消费者花了不小的投资购买集资房，然而集资房没有完备的法律手续，不能受到法律的有效保护，因此实践中容易出现很多纠纷。因此，在购买集资房之前一定要慎重抉择。那究竟投资集资房有什么法律风险呢？详细内容请在下文中进行了解。一、投......

·什么人可以为车辆购买保险？
      车辆的所有者、承包者、保管者、使用者等利益关系者都可以为车辆购买保险。...

·廊坊市征地补偿标准是什么？
      廊坊市征地补偿标准是什么？随着经济的飞速发展，越来越多的城市因为城市发展的需要展开了征地活动，我们知道，征地就意味着房屋、土地的征收，相应的人们可以获得一定的补偿。那么，廊坊市征地补偿标准的具体内容有哪些呢?下面我们给您准备的相关法律知识，希望对您有所帮助。......

·中国刑法行贿罪的相关规定有哪些?
      对于行贿罪，一般指的是国家机关人员，利用其自身职权的便利性，谋取不正当的利益等。这不仅违反了国家工作人员的职业道德，也触犯了国家的法律规定，同时也侵害到了国家的相关利益。那么，中国刑法行贿罪的相关规定有哪些?在这里，就让我们为您解答吧。一、行贿罪行贿罪，是......

·外卖小哥在非送餐时间发生交通事故，外卖平台是否承担赔偿责任
      《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”第二十六条规定：“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。”《民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任......

·社报补贴是否可以代替社保缴纳？
      社会保险是劳动者基本权利的保障，是用人单位的义务，不具有协商性；也就是说即使劳动者与用人单位协商一致不缴纳社保或者用人单位不缴纳社保而为劳动者支付社保补贴等，也不能免除用人单位为劳动者缴纳社保的法定责任。《劳动合同法》第三十八条规定用人单位有系列情形之一的，......


·内部借支纠纷，姚强律师为单位维权获成功
      基本案情：刘某系株洲某公司的市场开发部负责人，在任职期间先后多次以开拓业务的名义向该......


·栖霞法律顾问
    南京市栖霞区法律顾问担任公司法律顾问、企业法律顾问，解读南京市栖霞区法律顾问制度......


·企业上市的律师法律服务
      1,担任发行人律师，为公司在境内沪深证券交易所首次公开发行股票(含A股、B股)并挂牌上市出具法律意见书；2,为已上市公司的再融资(配股、增发)进行法律审查，出具法律意见书；3,为上市公司之间、上市公司与非上市企业之间的股权收购、资产置换进行法律审查，......

·哪些行为属于侵犯著作权
      哪些行为属于侵犯著作权著作权被侵犯的现象普遍存在，侵权行为也五花八门。那么，现实中，常见的属于侵犯著作权的行为都有哪些呢？当权利受到侵害时，赔偿损失是一种常见的方式，侵犯著作权如何赔偿？详细内容我们一起在下文中进行了解。一、哪些行为属于侵......

·绑架罪的辩护词
      一、绑架罪的辩护词1、辩护词之犯罪情节被告人解某在整个绑架犯罪过程中起辅助次要作用，系从犯，依法应当对其从轻或减轻处罚，理由如下：（1）预谋实施绑架行为的提议者是被告人陈某。侦察机关的讯问笔录以及本案的庭审过程中，被告人陈某都供认不......