在房地产交易市场里面，比起二手房使用权房更受众人欢迎，所谓的使用权房就是我们平常所说的公房，公房的房屋产权都是属于国家或者是集体的，使用者没有产权，即使没有房屋产权在房地产交易市场仍然有使用权产房买卖的现象，对此很多人担心和疑问，使用权房可以买卖吗?
一、使用权房可以买卖吗
使用权的房子可以买卖。拥有的是使用权，使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。从法律上讲公有使用权房是不允许买卖的。但实际生活中的确大量存在使用权买卖的现象，司法上对使用权交易也不一味地宣布无效。交易方式有：
1、将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。
2、房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。
二、使用权房交易注意事项
1、在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。
2、房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。
3、使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。
4、不论购买还是置换使用权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租(物业费)、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。
5、购买使用权房要更加注意防范资金风险。因为产权关系相比更复杂，权属能否转移也留有更多的潜在风险。
无论是从使用权房的概念还是从法律层面来看，使用权房可以买卖吗?这肯定是不允许也不可以的，但是使用权房可以有其他的交易方式，例如使用权转让或者是交换房屋使用权等等，但是因为使用权房没有产权，因此交易时难免发生一系列不可预计的问题，因此交易使用权房时一定要慎重，最好是可以拟定一份协议。


...

·浙江省农村房屋买卖是否合法?
      虽然浙江省进行了不动产的改革深化，但是浙江省农村房屋买卖不同于城镇房屋买卖一样自由，虽然，法律允许农村房屋买卖，但是农村房屋买卖会受到较多的限制，接下来，将为您讲解一下浙江省农村房屋买卖的相关法律规定和注意事项。《物权法》草案第十五章规定了宅基地使用权，从草案规定可看出，草案允许农村房屋出售。该草案......

·房屋买卖谈流程要注意什么？
      房屋买卖对于很多人来说都是一件大事，毕竟涉及的金额比较多，有可能是一辈子的积蓄，所以买卖房屋一定要引起足够的重视，但是现在房屋中介喜欢哄抬价格，而且很多人不是经常接触房地产市场，因此房屋买卖谈流程就像是和高手过招，只有掌握足够的技巧和注意事项，才能在房屋买卖谈流程时掌握主动权，才能最大化的争取自身的......

·广州房屋租赁合同注销登记备案申请表
      房屋租赁合同签订之前是需要进行备案登记的，在进行合同注销的时候也是需要进行登记备案的。申请备案的时候还需要提交一份登记备案申请表。那么广州房屋租赁合同注销登记备案申请表怎么写？下面我们就为您介绍。一、广州房屋租赁合同注销登记备案申请表广州房屋租赁合同注销登记备案申请表出租人承租人房屋地址原登......

·最近很多朋友都在为农村老房屋产权纠纷困扰，因为对法律知识欠缺
      最近很多朋友都在为农村老房屋产权纠纷困扰，因为对法律知识欠缺感到无从下手十分焦急。其实农村老房屋产权纠纷起因有很多种，对应解决方式也各有不同。我们我们今天就根据不同成因来整理了农村老房屋产权纠纷解决办法，希望可以解您目前燃眉之急。一、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件因土地管理部门审批宅基地......

·房屋买卖定金收据
      生活中，我们可能会遇到买卖房屋的情况，这时可能会涉及有关定金的问题。这关系到债权与债务关系，关系到切身利益。那么，房屋买卖定金收据应该怎么写呢?下面，我们将一一解答。一、房屋定金收据怎么写房屋买卖收定金收据应该实写具体的信息,要写上双方所约定的定金金额并写上房屋的总价、交易日期、交易地点、缴款日期......

·每年交强险是固定的吗，需要交多少
      每年交强险是固定的吗，需要交多少一、交强险是固定的吗去年10月1日起，交强险实行全国统一价格，并根据“奖优罚劣”原则实行费率浮动机制。因此交强险的多少，可能根据发生事故次数而出现不同的费率，价格也就有所不同了。二、交强险计算对于交强险多......

·加班事实的举证责任由谁承担
      在工作中，劳资双方经常会为加班费的问题而引发纠纷，而想要解决该纠纷，就要证明加班事实的存在。那么，在法律上，加班事实的举证责任由谁承担？如果是由单位来承担，但若单位为了自己的利益不承担该责任，或者是单位不付加班费应该怎么办呢？我们一起在下文......

·中山市建筑工程安全文明施工措施管理费办法
      中山市建筑工程安全文明施工措施管理费办法中山市建筑工程安全文明施工措施管理费办法第一条为加强我市房屋建筑工程和市政基础设施工程安全文明施工管理、维护人身和财产安全，根据《建筑法》、《安全生产法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑施工安......

·劳动能力鉴定的程序是怎样的
      现实中，无论是申请进行工伤伤残鉴定，还是进行劳动能力鉴定，此时肯定要先提出申请，然后按照规定提供相应的鉴定材料，之后才是实际进行劳动能力鉴定。那究竟这个劳动能力鉴定的程序是怎样的呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、劳动能力鉴定......


·法院执行终结后的救济途径 北京经济合同纠纷律师
      一．执行终结后的救济    在执行过程中，如果申请执行人不服终结裁定，可以依照新民诉法第二百零二条的规定，先可以向负责执行的人民法院提出书面异议，不服异议处理意见的，在收到异议裁定十日内向上一级人民法院申请复议。复议期间是......

·南通律师谈撕毁的借条能否追债？
      徐某某曾拖欠马某某货款125880元，并出具欠条，但欠条已经撕破，撕破的原因，双方说法不一。本案中，徐某某仅仅将欠条撕破，当面扔在垃圾桶里，与常理不符。在结帐过程中，徐某某辩称以发票欠条冲抵货款，在逻辑上难以成立。律师释法：根据双方提供的证......


·昆山市看守所
    江苏省昆山市看守所位于昆山市周市镇。来访导航路线是：在339省道和东城大道交叉口太仓方向，在苏州昆山市坐公交11路到东方路，再沿着新浦路，转弯过宋家港路，到桥那边转金清路，一直往东到底即到。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？欢迎来电......

·玉环县看守所
    玉环县看守所位于浙江省台州市玉环县玉城街道前山头村，是“一级看守所”，是玉环县...关押犯罪嫌疑人的场所。玉环县看守所不准家属探视，只有聘请律师去玉环县看守所会见家属亲人、了解案情、取保候审、提供及时的法律帮助、争取从轻处理、维护犯罪嫌......


·与军人离婚的方法有哪些
      配偶一方是军人的话，很容易因为长期没生活在一起，造成两人矛盾扩大化，长此以往，走到离婚的地步，但由于军人职业的特殊性，与军人离婚和与普通人离婚是有多不同的，那么与军人离婚的方法有哪些呢?我们整理了一些资料，希望能对您有所帮助。一、与军人离婚......

·软件著作权申请时间是多久
      软件著作权申请时间是多久一、软件著作权申请时间是多久申请计算机软件著作权需要30到40工作日，需要准备齐全的资料和证明，资料不全会需要更长的时间，费用是三百元人民币。登记工作可以办理加急，费用会相应提高。可以致电010-68003934或者64097080进行查......

·房屋买卖中阴阳合同的法律处理
      法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量，最终确定一条，要么认定合同全部无效，要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。下面将结合法院的审判实践分析一些具体情形。1.为保护国家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的合同无效，即全部......