商品房套内面积该怎么算一、商品房套内面积该怎么算套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。1、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。2、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。二、商品房面积有差异如何处理购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：1、 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;2、
  面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。随着房地产业的发展和商品房交易量的不断增加，商品房面积作为贸易结算中唯一量的依据，其准确性已成为各方关注的焦点。但很多购房者对如何计算商品房套内的面积并不清楚，更不用说如果发生此类纠纷该如何处理，所以最好的办法就是请专业律师帮您解决，毕竟买房子是件大事儿，律师能帮您避免纠纷，又何乐而不为呢?
  
  
  ...

·宅基地买卖纠纷的合同效力
      宅基地买卖合同的效力：    1、本村村民之间买卖宅基地的，买卖合同有效。出卖人请求确认买卖合同无效的，不予支持。出卖人以法律规定农村一户只能有一处宅基地，请求确认宅基地买卖合同无效的，一般不予支持。    2、初次购买宅基地的买受人......

·怎么确定商品房的保修责任
      怎么确定商品房的保修责任一、怎么确定商品房的保修责任(一)国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的卫......

·安置房是否能买卖,可以买卖安置房吗
      城市拆迁后的安置房很多，随着人们经济条件的改善，安置房闲置得也越来越多，许多人也想把自己的安置房卖出，以获得一定的经济收入，但是安置房与所购的商品房又有所不同，那么，现实中，安置房是否能买卖呢？本文将对这个问题做详细介绍。一、安置房是否能买卖1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、......

·北京房屋过户流程包括哪些环节？
      对于在北京生活的很多年轻人来说，在高房价的压力下更倾向于购买价格相对较低的二手房。二手房交易就涉及到过户手续，那么北京房屋过户流程都有哪些环节，房屋买卖过户需要提交什么资料。下面我们就这些在房屋买卖中比较常见的问题，通过下文给您做个讲解。一、北京房屋买卖过户需要提交的材料（一......

·破坏计算机信息系统罪
      一、概念及其构成破坏计算机信息系统罪，是指违反国家规定，对计算机信息系统功能或计算机信息系统中存储、处理或者传输的数据和应用程序进行破坏，后果严重的行为。(一)客体要件本罪所侵害的客体是计算机信息系统的安全。对象为各种计算机信息系统功能及计算机信息系统中存储、......

·电信诈骗钱能追回来吗
      一、电信诈骗钱能追回来吗?一般来说，是很难追回来的。如果说诈骗犯还没有把钱转走，是比较容易转回来的，如果说犯罪分子已经把钱转走了，那就很难找回来了，一般向公安机关报了案，也只能将犯罪分子抓获，很难找回被骗的钱。因此，为了防止损失更大，最好的办法就是提高警惕，不要......

·认定婚外情的证据有哪些
      很多时候夫妻离婚都是因为一方在婚内有婚外情行为，但实践中，需要用证据证明对方确实是存在婚外情行为，否则的话，就有可能无法离婚。那认定婚外情的证据有哪些？我们一起在下文中进行具体了解。一、认定婚外情的证据有哪些法庭认定对方出轨，证据很关键。由于新婚姻法中规定......

·行使不安抗辩权的顺序是怎样的？
      行使不安抗辩权的顺序是怎样的？在履行合同过程中，不安抗辩权能切实保护当事人的合法权益，防止借合同进行欺诈的行为产生，并促使对方履行义务。许多人不知道它的成立条件，进而导致了人们不懂得行使不安抗辩权的顺序。那么，行使不安抗辩权的顺序是怎样的呢？下面让我们简单和您......

·车位租赁协议范文2023
      车位租赁协议范文我们发现开发商在对小区车位做出处理的时候，有些是进行的出售，但大多数都是出租给业主的，毕竟现在车位的价格还是比较高，因此很多人暂时只能租赁车位使用。这种情况下自然需要签订租赁协议，那车位租赁协议该怎么写呢?我们马上为你做详细解答。车位租赁协议范......

·近亲可以结婚吗,结婚的条件有哪些
      当今社会，在不少的农村及偏远地区，很多人都会采取近亲结婚的方式，认为这是亲上加亲，其实这种想法是错误的。因此，了解关于结婚的相关知识，可以帮助您在婚姻上做一个正确的认识。下面，我们就简要讲述一下近亲可以结婚吗与结婚的条件，希望对您有所帮助。一、近亲可以结婚吗近......

·医疗过错认定环节应当考虑哪些方面的问题
      医疗过错认定环节应当考虑哪些方面的问题医疗过错认定环节应当考虑以下哪些方面的问题(一)医疗的合理性因素医疗行为的以下特点决定了医护人员的注意义务不可能有统一的判断标准。1、医疗行为针对疾病而实施，是处于不断的变化中，对病症变化发生影响的是疾病本身的发展、人......

·青岛劳动仲裁立案程序
      青岛劳动仲裁立案程序现在社会对于劳动争议的问题越来越严重，各地的劳动仲裁程序大体一致会有略微不同之处，关于青岛劳动仲裁立案程序以及劳动仲裁的立案时间等问题有给您解决，让您对此有所了解。一、青岛劳动仲裁立案程序青岛劳动仲裁立案程序与其他地区的立案程序大体上......


·最高人民法院第三巡回法庭（南京）申请再审流程指南
      最高院第三巡回法庭再审申请案件，有关流程整理如下：再审启动分为当事人申请再审、法院依......


·淮安市淮安区看守所
    江苏省淮安市淮安区看守所原名为淮安市楚州区看守所，位于淮安市主市区外，在地理上和......


·因有犯罪嫌疑被拘留，如实供述自己的罪行的，是不是自首？
      不是自首。自首包括一般自首与特别自首。我们知道，成立一般自首要具备两个条件，一是自动投案；二是如实供述自己的罪行。而成立特别自首，根据刑法第67条第2款的规定，除应符合成立一般自首的有关条件外。还应具备以下条件。第一，成立特别自首的主体必须是......

·三次起诉离婚需要分居证据吗
      很多时候，离婚并非是双方都自愿都同意的，而这个时候，单方想要结婚婚姻关系，就需要通过起诉的方式来进行，起诉离婚也是目前市面上最为常见的离婚方式之一。那么三次起诉离婚需要分居证据吗?起诉离婚的程序是什么?下面，就让来详细的介绍一下吧!一、三次起......

·环境的保护对于我们每个地球的发展都是有益处的，有利于造福我们
      环境的保护对于我们每个地球的发展都是有益处的，有利于造福我们的子孙后代。同样的，如果环境受到了严重破坏，我们地球人都要遭殃。因此，环境的保护是全球的共同责任。所以，我国对于新环境污染行为也是给予的处罚比较严厉。那么，环境污染处罚的标准是什么......