人们在购买商品房时要与开发商签订商品房买卖合同，而在购买二手房时，自然也需要与出卖人签订二手房买卖合同。在签订合同前，购房人要先了解合同应该具备的内容。具体来说，二手房买卖合同要具备哪些内容？我们马上为你做详细解答。
   一、二手房买卖合同要具备哪些内容
  一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：
   1、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。
   2、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
   3、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
   4、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
   5、违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
   6、合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。
   7、合同的变更与转让。
   8、附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。
   二、如何签二手房买卖合同
  1、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
  2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。
  3、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。
  4、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
  在购买二手房签订二手房买卖合同时，您千万不能大意。因相较于一手房来说，二手房的买卖风险是比较大的，且存在着不少的二手房购买陷阱，因此，您在签订二手房买卖合同时，要注意小心防范风险。要仔细查询房屋的具体状况再决定是否要签订二手房买卖合同，签合同时对于合同的内容要仔细阅读审查。
  
  
  ...

·实践中，因房屋面积出现误差而引起房屋买卖纠纷只是买房会遇到的
      实践中，因房屋面积出现误差而引起房屋买卖纠纷只是买房会遇到的纠纷之一，但它却是购房者最不愿意看到的购房问题之一。对于这种情况，作为购房者当然是不愿意消极接受的，那么究竟遇到房屋面积误差怎么办呢？本文将对你做详细介绍。一、遇到房屋面积误差怎么办通常在标准的商品房买卖合同里，面积......

·在我国离婚孩子房子怎么判决
      我国的房价，一直是广大老百姓们街头热议的一个话题。房价对于普通老百姓来说实在是望尘莫及，尽管如此，在结婚的时候无论如何都会买一套房子，很多夫妻在结婚的时候会直接将房子的产权登记在孩子的名下。但是毕竟结婚以后的事情谁都无法预料，下面我们就为您介绍在我国离婚孩子房子怎么判决的问题。......

·农村房屋买卖纠纷怎么处理
      农村房屋的买卖与城市房屋买卖有所不同，主要是由于农村土地所有权归村集体，因此就很容易发生农村房屋买卖纠纷。那作为购房者，遇到农村房屋买卖纠纷咋处理呢，这也就是说，应如何处理农村房屋买卖纠纷呢？我们一起在下文中进行了解。一、农村房屋买卖纠纷怎么处理(一)争议双方直接协商是目前解决房......

·离婚房子没有女方名字怎么办理吗
      夫妻结婚的时候，房产证上的名字固然重要，但是真的到了离婚的地步的话，肯定房产证上的名字不是唯一作为房产分割的重要依据的。所以很多男女青年在结婚的时候其实也没有必要过多的关注房子房产证上的名字问题。下面我们为您介绍的就是离婚房子没有女方名字怎么办理吗?一、离婚房子没有女方名字怎么办......

·解出劳动关系的经济补偿怎么计算？
      年轻人都有一股冲劲，很少会在一个工作岗位上干的太久，而对于那些工作了十几年甚至是几十年的老员工，当他们与用人单位解除了劳动关系的时候用人单位不是仅仅一句话就可以的，除了劳动合同的解除之外还有经济赔偿金的，对于解出劳动关系的经济补偿在劳动合同法中做了详细的规定。......

·购买抵押房是否有效？
      目前房地产市场存在一种误解，即认为抵押房不能转让。那么情况真的是这样吗，购买抵押房是否有效呢？对于不想购买抵押房的消费者来说，又要如何判断房屋有没有设抵押呢？下面本文将为您具体分析这两个问题，希望能对您有所帮助。一、购买抵押房是否有效(一)购买抵押房，购房合......

·每个人对于假期肯定都特别期待，职工对于带薪年休假也很关注,一
      每个人对于假期肯定都特别期待，职工对于带薪年休假也很关注,一些单位对职工带薪年休假天数的规定有所不同。那么，在相关的条例中，对职工带薪年休假天数是按照什么标准来规定的呢?接下来，我们将为您详细介绍一下相关内容。职工带薪年休假天数是按照什么标准来规定《职工带薪年休......

·店铺转让合同注意事项有哪些
      店铺转让合同注意事项有哪些店铺转让合同是依法签订的关于店铺转让事项的合同文件，店铺转让合同具体规定了合同双方的权利和义务，明确了双方应注意的事项。那么签订店铺转让合同注意事项有哪些呢?我们为了让您能够更加清楚的签订合同的相关条款作了相应的整理。签订门面转让合......

·网购电商公司法律风险主要包括哪些
      网购电商公司法律风险主要包括哪些随着网购时代的来临，目前我国的一些网络上的电商公司的发展状况还是比较乐观的。并且现如今我国的网购电商公司已经形成一个庞大的经营体系，可以说我国经济发展过程当中，电商公司所提供的力量是不可小视的。下面我们要为您介绍的是，网购电商公......

·零星工程承包施工合同范本
      零星工程承包施工合同范本怎么写一般涉及政府或企业基础设施建设的施工合同签订过程比较复杂，但是一旦双方签订合同工程项目期限就比较长久，就不会反复签订合同，但是在生活中，一些小的建筑公司签订的都是零星工程，那么，零星工程承包施工合同范本怎么写？下面我们为您整理了......

·黑龙江征地补偿标准？
      黑龙江征地补偿标准？为了根据各地区自身地理环境的不同，为加快推进当地征地拆迁工作，同时更好地维护当地居民因拆迁而享有的合法权益，我国各地区均出台了相关的地方性法规政策来进一步细化征地补偿标准，今天我们要了解的是黑龙江征地补偿标准的具体内容。一、黑龙江征地补......

·房屋拆迁补偿按面积还是人头进行计算？
      房屋拆迁补偿按面积还是人头进行计算？一、房屋拆迁补偿按面积还是人头进行计算各地区根据自己的地域特征，都有一些自己的调整标准，具体以当地的实际拆迁政策为准。但是通常是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直......


·上诉人A与被上诉人B、C水渠地下老鼠洞漏水 财产损害赔案责任及损失认定
      上诉人A与被上诉人B、C水渠地下老鼠洞漏水财产损害赔案民事上诉状......


·南京受贿罪,南京单位受贿罪律师
    南京受贿犯罪罪律师从事与公司职务犯罪有关案件的刑事辩护，提供受贿犯罪减刑、缓刑、......


·婚内老公不抚养孩子算犯法吗？
      婚内老公不抚养孩子算犯法吗？我们知道，父母对孩子有抚养义务。但实践中会有一些父母在日常生活中未能尽到抚养义务，如老公长期在外，也不支付应有的抚育孩子的费用，这种情况下由女方一人独自支撑难免吃力。那婚内老公不抚养孩子算犯法吗?我们和您一起通过......

·交通事故保险理赔注意事项
          1、评损空间过大        　　比如你的爱车的前装饰杠撞裂需要更换，而比如一条原厂的前装饰杠的费用可能要两三千元，而一条副厂的前装饰杠的费用则只要几百元。而给你换上的配件是否为原......

·噪声与损害因果关系无法确定时由污染者举证
      我国民事诉讼一般采用“谁主张、谁举证”的举证规则，但对于一些技术性强、当事人地位悬殊、举证困难的特殊侵权案件，在规则原则上采用过错推定原则和无过错原则，在证明规则上采用举证责任倒置的特别规定。　　最高人民法院《关于适用民事诉讼若干问题的意......