商品房土地使用权50年到期后会怎样 一、什么是商品房
  商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
   二、商品房土地使用权50年到期后怎么办
  土地产权和房屋产权分离到期后可续约。
  我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
  也就是说房子的所有权是你的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
  根据《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
  续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格，虽然住宅产权期满后可自动续期，但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
  有些人悲观地认为，虽然土地产权归国家，房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过，有业内分析，这不太可能成为一种普遍的方式。
  如果住宅性质的住房土地，会在土地产权到期后自动续期，业主可以不用担心，也不会出现被国家无偿收回的情况。但如果是商业或工业用地，到期后需要主动申请续期，但根据相关法律规定，续期也有可能被驳回。
  
  
  ...

·个人的土地使用法是什么
      个人的土地使用法是什么在我国，公民如果想要对土地进行使用，必须严格按照国家的规定办理土地使用证以后，才可以合理地对土地进行开发和利用。当办理土地使用证以后，土地暂时可以归个人所有，那么个人的土地使用法是什么呢?我们将在以下的资料当中为您做出详细介绍。希望能够对您有所帮助。一、个人......

·公路征收土地补偿标准是什么?
      公路征收土地补偿标准是什么?我国近年来的公路和铁路建设在飞速发展，在农村地区经常可以看到公路翻修和征用公路的情况，有时建设公路可能会需要占用普通居民的住房区，妨碍居民的正常生活，因此国家在公路征收土地时都会给补偿，公路征收土地补偿标准是什么?一、公路征收土地补偿标准是什么?根据《土地......

·营业执照变更地址需要哪些材料
      一、营业执照变更地址的流程和需要的材料营业执照变更地址，通常分两种，一种是同区变更，一种是跨区变更。同区跨区变更比较简单容易，跨区变更地址的话，工商这一块时间两周就办完了，税务这一块的话就相对比较繁琐了，周期在三到六个月才能做完。当然如果非要跨区变更地址，但还想尽快完成变更手续，......

·湖北省荆州市荆州区征地补偿标准
      湖北省荆州市荆州区征地补偿标准湖北省荆州市荆州区土地共分为四类：一类区片区片范围：郢城镇高路村、海湖村、澎湖村、郢北村、黄山村、岳山村、郢城村、太晖村、新生村、五合村、荆安村，城南街道办事处荆西居委会（含荆州区四新渔场、园艺场、长江大学西校区）。补偿标准：耕地：40000元/亩；菜地......

·劳动合同的签订方法有几种,不签劳动合同有什么责任?
      根据《合同法》的规定，当事人签订合同的可以采取书面、口头以及其他形式。但是针对一些比较特殊的合同，法律规定的签订方法是不同。那么您知道劳动合同的签订方法有几种吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、劳动合同的签订方法有几种劳动合同的签订方式就一种，就是书面形......

·企业改制中职工住房的规定是什么?
      企业改制中职工住房的规定是什么？在市场经济高度发展的今天，国有企业经营中存在的弊端越来越多，为了提高国企的活力和竞争力，各个省市都在大力推进国企改制。国有企业改制是一个比较复杂的过程，涉及到职工的切身利益，其中就包括住房这一块。那么企业改制中职工住房的规定是什......

·如果离婚小孩抚养费是多少？
      离婚是现在社会中较为普遍的一种现象，由离婚产生的纠纷也越来越多。夫妻双方如果有子女，抚养费的问题也是需要解决的。那么，如果离婚小孩抚养费是多少？抚养费的支付方式又是什么？我们将在本文中进行详细的解答。一、如果离婚小孩抚养费是多少？子女抚育费的数额，考虑以下三......

·合同条款存在缺陷时应如何履行，有哪些
      合同条款存在缺陷时应如何履行，有哪些缺陷需要注意一、合同条款存在哪些缺陷(一)看清楚合同主体审查合同时，必须对对方的主体资格进行审查。我们认为这种审查应从三方面入手。首先，对合同对方资质的审查，审查中，要看对方是否具备签订合同的主体资格，主要包括的内容有对......

·军人离婚该怎么办？
      众所周知，虽然军人是职业具有特殊性，但他们还是可以跟普通人一样享受结婚生子的权利，那如果他们要离婚的话，可以怎么办呢?对于军人离婚该怎么办的问题，我们整理了相关资料，希望对您有所帮助。一、军人离婚该怎么办按照《婚姻法》第三十三条规定，现役军人的配偶要求离婚，......

·机动车主要责任交通事故代理词范文包含哪些内容
      关于xxx与xxx、平安财产保险公司机动车交通事故责任纠纷一案的代理意见尊敬的审判长、审判员：XX律师事务所接受本案xxx的委托，指派我作为其代理人出庭诉讼，通过庭审对案情有了进一步的了解，现结合案件事实和法律发表一下代理意见：一、原告损失要求不十分合理①原告65......

·个人消费贷款申请流程是什么?
      个人消费贷款申请流程是什么—、什么是个人消费贷款个人消费贷款主要是金融业银行机构等贷款机构，向个人借款人发放的，以消费用途为目的的贷款业务，其中，主要包括车贷、房贷、信用贷款、助学贷款等消费用途分类。其中，房贷为较特殊的形式，一般狭义的消费贷款，主要针对中短......

·什么是行政强拆,与司法强拆有什么区别
      什么是行政强拆,与司法强拆有什么区别我们经常听说的强拆应该是司法强拆，但是实践中还存在一种强拆，那就是行政强拆，您知道什么是行政强拆吗?这与司法强拆又有哪些不同之处呢?我们将在下文中一一为您解答。一、什么是行政强拆行政强拆引是指现行条例下，由开发商或拆迁公司等主......


·掩饰、隐瞒犯罪所得罪量刑中哪些情节属于“情节严重”？
      掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得罪属于诈骗、盗窃等罪的下游犯罪，“情节严重的”是掩饰、隐瞒犯罪......


·苏州市第一看守所
    苏州市第一看守所地址：苏州市相城区黄埭镇康阳路390号，是苏州市公安局监管支队第一看......


·高温费是国家规定的吗？
      高温天气，对于学习，天气炎热会使人们的思绪处于紧张的状况，对于工作更是，不仅是心理上带来的压力还有就是身体也会有一定的压迫感，为此国家对高温工作的人进行补贴。那么，高温费是国家规定的吗？一、高温费是国家规定的吗？是国家规定的。高温津贴......

·经侦、刑侦部门警务公开
      一、受案县公安局经侦、刑侦部门，对于被害人控告、知情人检举、群众扭送或犯罪嫌疑人投案自首以及有关部门移送的案件线索，都应当接受，不得推委、拒绝。接受案件时，应问明情况并制作笔录。案件接受后，应立即审查报案内容，确定是否属于管辖范围。对管......

·什么情况下判缓刑，缓刑期间要注意什么
      对于罪犯来讲，要是能够在判刑的时候同时被判缓刑的话，那这也是一种机会，毕竟在缓刑考验期间认真遵守相应规定，没有再犯新罪的话，那最终是可以不被执行原判刑罚的。那实践中究竟什么情况下判缓刑呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、什么......