租房子是很多刚参加工作的朋友会遇到的情况，不少人可能不要太大的面积，进而就想把房子转租出去，赚取一些转租费，缓解资金租房子带来的压力。对于这样的转租行为，产生的问题可能也比较多，因为房子并不属于自己，可能对房子未来的状况和条件产生一些影响。下面我们就为您讲讲转租的事。
一、哪些情况下房屋可以转租并收取转租费
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
二、房屋转租是否有效
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。然而，问题在于：未经出租人同意，将租赁物转租给第三人，与第三人所订立合同的效力到底是无权处分所引发的效力待定合同还是有权处分的有效合同，应认定为效力待定的合同，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”按照该条规定，承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物，否则即是无权处分，如果出租人事后不追认转租合同效力的话的，该转租合同即为无效合同，自始不发生法律效力。
因此，在我国限制主义模式下，未经出租人同意的转租行为虽然是非法行为，因为该行为违反了合同法的规定，但转租人与次承租人所签订的转租合同却是有效的合同，这样的结论似乎存在着矛盾，其实不然，非法行为并不必然导致合同的无效。合同无效通常指的是合同违反了法律和规的强制性的规定以及社会公共利益，但是《合同法》224条的规定，并不是法律的强制性的规定，如果出租人与承租人订立合同约定可以转租的话就排除了该条的适用，显然该条款具有任意性。非法行为，只是违反了法律的规定，包括任意性的规定和强制性的规定，违反了任意性的规定不会产生合同无效的法律后果。
当然对转租合同还是有限制的必要性，主要体现在：
1、转租合同的期限。
转租合同的期限不能超过以租赁合同的期限，以防止原租赁合同到期但转租合同而没有到期导致原出租人收回租赁物的比较困难的情况出现;
2、转租合同中对标的物的使用程度。
转租合同所约定的对租赁物的使用致使租赁物危害(即正常使用所致消耗及损害)程度不能大于原租赁合同，以避免次承租人对租赁物的正常使用给租赁物造成的磨损大于出租人的预期。因为出租人对承租人如何使用租赁物是有预期的，并把这样一种预期与租金的支付相联系。如果次承租人对租赁物的正常使用给租赁物造成的磨损大于原承租人的预期，而租金却又没有增加，那就是对原出租人不公平。
不是所有的房屋都可以转租的，转租不好可能将自己涉及到纠纷中去，为自己带来一些麻烦。不符合规定转租行为，可以依法撤销的。因此，您在对房屋进行转租的时候一定要了解情况，保障转租符合规定。


...

·还没有文章
·民事诉讼审理期间被告能卖房吗
      民事诉讼审理期间被告能卖房吗民事诉讼审理期间被告能卖房吗在诉讼期间，如果对方申请了财产保全，查封了房产，房产无法销售的。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人......

·证据三性的法律规定详细解读
      证据三性的法律规定详细解读证据作为法律上进行判定的依据，十分重要，不是随便的任何材料都是可以作为证据的。对于证据的要求，法律规定得十分细致，必须满足这些规定，证据才合法。可是很多人因为对法律的理解不够深入总是容易误解，引起很多问题。因此下......

·追讨债务委托代理协议书
      追讨债务委托代理协议书追讨债务委托代理协议书委托人：被委托人：一、委托事项委托人同意将________合同(发票)项下金额为(大写)___________，(小写：US$)__________的欠款委托被委托人以委托人的名义向下列债务人追讨：债务人名称(英文)：________地址......

·变更离婚协议是否公证
      夫妻双方离婚后，对于夫妻双方的共同财产以及其他问题，可以通过协商后签订离婚协议，协议签订后，离婚的当事人双方可以到公证机关对离婚协议书进行公证。那么，离婚协议可以变更吗?变更离婚协议是否公证呢?接下来我们就离婚协议变更相关问题来做一简单介绍。......


·马鞍山市看守所取保候审的程序是什么？
      马鞍山市看守所被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其辩护律师有权提出取保候审的申请。犯罪嫌疑人被逮捕的，其聘请的律师可以为其向马鞍山市公检法机关申请取保候审。申请取保候审应当采用书面形式。√马鞍山市看守所地址：安徽省马鞍山市花山区葛羊路东路......

·徐州铁路运输法院淮北丘岗区域环境资源法庭管辖范围
      徐州铁路运输法院淮北丘岗区域环境资源法庭管辖徐州市（不含新沂市）的环境资源案件；徐州铁路运输法院:·电话：0516-12368·电话：0516-12368淮海丘岗区属于淮河流域水土保持规划的重要水土流失类型区,亦即淮河流域“三山、二丘、一区、一带”......


·南京刑事律师
    南京刑事律师办理取保候审申请、强奸抢劫、诈骗、盗窃、职务侵占、持械暴力犯罪、毒品、死刑、贪污等辩护。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：13951899110（看守所会见、申请取保候审、从轻缓刑辩护）★南京刑事律师谈什么是取保候审......

·南京经济合同律师
    南京经济合同律师办理经济合同类案件,包括合同诈骗、合同纠纷仲裁、经济合同纠纷、买卖合同、商业合作、建筑工程承包合同、公司股权转让合同等。南京经济合同律师熟悉经济合同纠纷、公司股权及公司收并购实务、企业法律顾问、大宗不动产交易、建筑工程款......


·商标权侵权诉讼时效是多久
      商标权侵权诉讼时效是多久？之所以要对商标做出相应的保护，是因为现实中经常发生商标侵权事件，这对商标权人的利益是很大的损害。而实践中，产生的商标侵权纠纷，也是有一定的诉讼时效限制的。一旦超过规定时效，那么法院就不会受理。那到底商标权侵权诉讼时......

·当前国家征地补偿标准是什么？
      当前国家征地补偿标准是什么？国家征收土地的政策推行的范围越来越广泛，这是经济发展的需要，同时也可以进一步的减小城乡之间的差距，在进行征收土地的同时，政府必须要给予一定的经济补偿，这样才会更加公平。当前国家征地补偿标准是什么，很多很不太清楚，......

·交通事故未报警怎么办
      相信很多人都清楚，在发生交通事故之后都是需要报警进行处理的。但有的情况下，当事人却选择不报警。那么交通事故未报警的时候应该怎么进行处理呢？而现实中，哪些交通事故当事人应报警？本文整理了相关资料，将为你做详细解答。一、交通事故未报警怎么办《道......