随着房地产行业的不断繁荣，频繁的
房产交易中也夹杂着开发商和业主的不断矛盾和纷争，其中，开发商
违约是最突出的问题。那么在开发商
违约后，购房者为了减少自身损失，应该如何向开发商索要
违约金呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、如何向开发商索要
违约金
首先应该明确开发商
违约时
违约金的计算方式，需分为以下两种情况：
(一)依据商品房买卖
合同的约定计算
违约金
开发商与买房人就
违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如果约定的
违约金过分高于
违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的
违约金。举例说，如
合同约定的
违约金为2万，而
违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1。3万元的
违约金。同时，当事人以约定的
违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以
违约造成的实际损失确定
违约金的数额。
(二)依据法律的直接规定计算
违约金
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖
合同中没有约定
违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，
违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
1、逾期交房的
违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖
合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为您提供了一种可以借鉴的方式。
2、逾期付款的
违约金计算标准：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
3、逾期办理产权登记的
违约金计算标准：按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即下限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130%。
二、向开发商要
违约金有哪些方法
可以看出，如果商品房买卖
合同对
违约金作出了规定，或者法律对
违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担
违约金。至于开发商
违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖
合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。
与其他买卖
合同纠纷一样，购房者要求开发商支付
违约金时，不仅需要证明开发商存在
违约，还得证明其实际的损失，否则就可能得不到
违约金，或者得到的
违约金不足以弥补损失。
通常在开发商存在
违约行为的时候，购房者可以依法向其索要
违约金，此时
违约具体分为了法定
违约与约定
违约。而承担
违约责任的方式，其实也不仅仅限于支付
违约金，但多数情况下都是会要求开发商支付
违约金的。
