实现抵押权的方法有哪些 一、实现抵押权的方法有哪些
抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。
抵押权的实现可以通过抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押物之后进行偿还的方式解决。如果不能达成一致协议的，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产，之后就所得价款优先受偿。
综上所述，抵押权的实现方法有以下几种：
1、拍卖
抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。
2、变卖
如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。
3、折价
在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的，应当将超过的价款返还于抵押人。
二、债权人如何实现抵押权
抵押担保的范围，就是指抵押权在其所担保的债权届满未获清偿而实行后，抵押物被拍卖或变卖的价金都可以用来清偿哪些债权。抵押权的法定担保范围包括：
1、主债权;
2、利息;
3、违约金;
4、损害赔偿金;
5、实现抵押权的费用。
在我国，对于抵押权的成立，有些是需要签订合同，而有些则需要办理登记，对于此点，债权人一定要注意，否则若是抵押权没有成立，那当债务人不履行义务时，债权人的合法权益将无从保护。如果您对抵押权的行使还有什么不清楚的地方，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。


...

·还没有文章
·民事判决书模板是怎么样的
      民事判决书模板是怎么样的民事案件中，涉及的文书非常多，如民事诉讼状、答辩书、判决书等等，这些文书在民事活动中的作用是非常大的，而且每个文书都有自身的格式。下面我们在下文就和您聊聊民事判决书模板是怎么样的，希望对您有所帮助。民事判决书模板......

·北京是我国的首都也是一个国际化的大都市，房价比较高昂。刚去北
      北京是我国的首都也是一个国际化的大都市，房价比较高昂。刚去北京工作的人很难买到合适的房子，这时候可以用租房来解决住的问题。租房子过程中有一些注意事项，可以预防以后会产生纠纷。下面为您介绍一下北京租房需要注意什么。北京租房需要注意什么：一......

·财产公证书具体有什么作用
      恋人之间越发紧密后就会升级为夫妻，但是夫妻之间生活久了就可能产生一些矛盾，最后甚至会走到离婚这一步。对于离婚来说，财产的分割就成了一个十分打的麻烦。所以在婚前签订一份财产公证书就成为预防这种情况的不二选择。不过您知道财产公证书具体有什么作用......

·土方工程包括哪些内容?土方工程的特点有哪些
      土方工程包括哪些内容?土方工程的特点有哪些?一、土方工程的内容1、场地平整其中包括确定场地设计标高，计算挖、填土方量，合理地进行土方调配等。2、开挖沟槽、基坑、竖井、隧道、修筑路基、堤坝，其中包括施工排水、降水，土壁边坡和支护结构等。3、土方......


·德州刑事辩护律师申请取保候审成功案例
      2018年初嫌疑人家属经一位同行朋友介绍，给我打电话咨询涉嫌能过网络侵犯公民个人信息案件，嫌疑人已被刑事拘留，家属咨询如果能尽快了申请取保候审，在电话我对其作了简明厄要的解答。最重要的一点是律师在不了解案情的情况下无法做出是否条例取保候审条件，......

·河北公泽律所王林律师成功辩护聚众扰乱社会秩序罪判处缓刑案件
      辩护词    尊敬的审判长、审判员：    　　　河北公泽律师事务所接受李某某及家属的委托指派我担任李某某涉嫌聚众扰乱社会秩序罪案件一审程序的辩护人，接受委托后我们通过多次会见被告人，并查阅了全部案卷，参......


·南京交通事故理赔
    南京交通事故理赔律师提供交通事故保险理赔、索赔、交通案件诉讼代理、交通事故法律法规、交通事故伤残鉴定、事故赔偿、交通事故伤残鉴定、交通肇事刑事辩护、交通事故理赔标准、交通事故理赔流程等保险理赔法律服务。南京交通事故理赔律师为伤者提供......

·昆山市看守所
    江苏省昆山市看守所位于昆山市周市镇。来访导航路线是：在339省道和东城大道交叉口太仓方向，在苏州昆山市坐公交11路到东方路，再沿着新浦路，转弯过宋家港路，到桥那边转金清路，一直往东到底即到。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？欢迎来电......


·环境污染损害赔偿纠纷问题最近发生的频率也是越来越高，环境问题
      环境污染损害赔偿纠纷问题最近发生的频率也是越来越高，环境问题开始受到您的密切关注。人们用法律保护环境的意识也越来越强。那么，环境污染损害赔偿纠纷该如何处理呢?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。境污染损害赔偿纠纷该如何处理一、环境......

·离婚诉讼的管辖该怎么确定
      进行离婚诉讼的，首先起诉的一方就要知道自己应该向哪里的法院提起离婚诉讼，递交离婚起诉状。而要是起诉的法院不具有管辖权的话，那么案件肯定就无法得到受理，就更不要说进行处理了。到底离婚诉讼的管辖该怎么确定？我们将在下文中为你做详细解答。一、离婚......

·欠网贷钱不还会怎么样2？
      欠网贷钱不还会怎么样2？欠网贷钱不还会怎么样1、罚利息以及违约金如果贷款不还的话，那么最先遇到的就是高额利息以及相应的违约金，如果不想要让自己陷入到贷款泥潭当中，最好还是养成良好的还款习惯。2、信用会受损不管是借了银行的钱，还是网贷平台的......