从日常生活经验可知，房地产转移登记流程需要一段时间，不可能瞬间完成。根据《不动产登记暂行条例》第20条“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外”之规定，在确定第三人善意的时间节点问题上，至少有提出登记申请的时间、登记机构受理登记的时间以及完成登记的时间等可选项。

  我们认为，将判断第三人是否为善意的时间点设定在记载于登记簿时更为合理。理由在于：（1）《民法典》第311条第1款第3项明确规定转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。因此，以记载于登记簿的时间作为判断善意的时间点更符合《民法典》的立法本意。（2）申请转移登记、登记机构受理登记的时间节点过于提前，不利于夫妻另一方权益保护。虽然善意取得制度是为交易安全所设，但这并不意味着其对真正权利人所有权的漠视。基于诚信原则的要求，在转移登记尚未完成，第三人对房产还未以登记取得公信力的情形下，应当在知道登记簿不实后撤回登记申请。事实上，相关行政法规也对撤回申请作了规定。例如，《不动产登记暂行条例》第15条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。（3）《民法典物权编解释（一）》第17条也规定“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记之时。...

·一方下落不明的离婚诉讼
      李女士在怀孕以后，丈夫对其无微不至地照顾着。一天接到老家的电话，家中母亲生病让其回家探望。丈夫回家半月后仍没有回来，打电话回老家说一个星期前已经回去。从此已经一年多了，儿子也已经出生，丈夫还是没有回来，下落不明。李女士想起诉离婚，该怎么办？根据最高人民法院有关司法解释，“......

·夫妻分居的证据有哪些,哪些证据可以证明夫妻分居
      夫妻感情长期不睦，可能会选择离婚。离婚前往往会先分居，以分居为理由提出离婚的，需要证明分居的事实，那夫妻分居的证据都有哪些呢?也就是说，哪些证据可以证明夫妻分居?我们将在下文中为您做详细分析解答。一、夫妻分居的证据都有哪些证明夫妻分居的常见证据：1、一方在外居住的房屋租赁合同;2、双......

·夫妻离婚财产分配要出什么手续？
      实践中，许多夫妻在结婚之后会发现双方在各方面并不合适于是选择离婚。但双方共同生活期间会有一部分共同财产，这部分共同财产夫妻双方应进行分配，离婚财产的分配可以由双方协商，也可以起诉至法院，由法院裁决夫妻离婚财产分配要出什么手续?一起通过以下文章来了解一下吧。一、夫妻离婚财产分配要出......

·未婚生子抚养费协议书怎么写？
      未婚生子抚养费协议书怎么写？非婚生子女的男女双方关系只能以同居关系来处理。为了孩子的前途及正常生活，需要至少其中一方对子女进行抚养。抚养方和扶养费的给付方，由双方协商决定，有异议的可以上诉。若有多个子女也可用这两种方法决定。协议中可另外规定探视权利和违约责任，以下是协议书实例。......

·出生公证书时效有多长
      出生公证书对于出国的人具有相当大的作用，能够帮助申请办理的人很多的忙。因为在国外办理很多的事情都需要在中国公证处办理的公证书。公证书也有很多的种类，那么出生公证书时效是多长呢?出生公证书时效是多长呢1、原则上公正文书没有时效问题。也就是说，只要公证没有依法......

·法庭辩论应当如何进行？
      法庭调查、法庭辩论都是法庭审理的重要内容。法庭审理的过程，是合议庭听取各方面意见，核实证据，查明案情，从而作出正确判决的诉讼过程。在这个过程中，调查和辩论是不能截然分开的。如在法庭调查阶段，当公诉人宣读完起诉书后，被告人、被害人就可以就起诉书中指控的犯罪进行陈......

·合同终止与合同解除的区别何在
      合同终止与合同解除的区别主要为：1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。2、适用的条件不同。合......

·婚前协议有法律效力吗,婚前协议是否有效
      婚前协议有法律效力吗,婚前协议是否有效一、婚前协议有法律效力吗男女双方确立婚姻关系而形成夫妻关系，所谓夫妻关系，是指夫妻在家庭中的地位和相互间的权利义务关系，包括人身关系和财产关系。男女之间结为夫妻关系后，相互之间具有了一定的法律关系，如相互忠诚、相互扶养的......

·提单适用的法律条款不等同于首要条款
      提单法律适用条款，既不是更不等同于首要条款。一般认为提单适用法律条款即是首要条款，大体上有四类：　1、“首要条款，指明提单受某一公约或国内法制约的条款。”。　2、“首要条款，指规定提单适用法律的条款”。　3、“法律适用条款，又称首要条款，如系国际公约缔约国......

·身份证异地办理需要什么材料？
      身份证异地办理需要什么材料？我国人口流动性很大，很多人都离开户籍地到外地工作生活。如果在外地身份证一旦丢失就比较麻烦。基于此，目前国内很多省市都接受身份证异地办理。那么身份证异地办理需要什么材料？下面我们以浙江省为例，给您做个详细介绍。一、身份证异地办理需要什......

·合同有效和合同生效的区别
      一、合同是否有效和合同是否生效的判断标准不同：1、判断合同是否有效的标准：A.主体适格：当事人在订立合同时是否有相应的民事权利能力和民事行为能力；B.合同内容合理合法：合同内容是否违反法律法规的强制性规定和公序良俗；C.当事人意思不存在瑕疵，即当事人意思表示真实。......

·醉驾造成的后果是非常严重的，但是，国家对于酒驾的禁令却屡禁不
      醉驾造成的后果是非常严重的，但是，国家对于酒驾的禁令却屡禁不止。生活中，很多人不仅存在着酒驾的行为，而且还有无证驾驶的行为。这种情况下，行为人的行为就比较严重了。但是，在量刑上，我国的司法建设中，有缓刑这一政策。那么，无证醉酒驾驶可以判缓刑吗?我们将为您做出介绍......


·泉州市取保候审律师，办理取保候审、看守所会见
      泉州刑事律师办理刑事立案、侦查、起诉、审判各阶段，对经济犯罪案件、财产犯罪案件、刑事和民事......


·嘉善县看守所
    浙江省嘉善县看守所地址在嘉兴市嘉善县魏塘街道南署村南侧,路线导航：从市区乘坐公交K......


·商业车险退保怎么算呢？
      商业车险退保怎么算呢？一、商业车险退保怎么算？在办理了车险退保后，保险公司计算应退保费一般是用投保时实缴保费金额，减去保险生效期间的应扣保费，剩下的就是应退保费。计算公式为应退保费=实缴金额-生效期间应扣保费。需要注意的是，保险公司计算应退保......

·司法鉴定医疗过错参与度是怎么分级的？
      司法鉴定医疗过错参与度是怎么分级的？说到司法鉴定医疗过错参与度相信很多人可能连听都没有听到过，确实这个司法鉴定医疗过错参与度是最新提出来的概念。它将医疗过错的责任大小分为ABCDEF几个等级，每个等级对于的需要承担的责任也是不一样的。那么司法鉴......

·可交换公司债券债转股是什么意思？
      可交换公司债券债转股是什么意思？可交换公司债券与可转换债券一样，都是公司为了股权交换而发行的债券，而债券是股权交换的凭证。相对于普通债券，可交换公司债券的收益更高，风险更低。那么可交换公司债券债转股是什么意思?债转股是将债权转换成公司股权的意......