瓮安县县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案

在房屋的拆迁补偿方式中，一般会提供不同的补偿方式让被拆迁人选择。瓮安县是贵州的一个县城，当地的拆迁补偿也受到人们的普通关注，而政府同时也出台了相关的拆迁补偿方案，我们和您一起来了解一下瓮安县县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案，看一看当地的拆迁补偿会有哪些内容。

瓮安县县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案

为了加快旧城改造建设步伐，确保县城规划区改造建设工程顺利实施，按照统一规划、统一管理、统一建设，确保实效的要求，切实做好被拆迁单位和个人的拆迁安置，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》(中华人民共和国国务院令第305号)和《贵州省城市范围拆迁管理办法》(贵州省人民政府令第63号)等相关法律法规的规定，结合我县实际，特制定县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案。

一、补偿原则

(一)坚持以人为本，让利于民的原则。

(二)坚持公开、公平、公正的原则。

(三)坚持科学规划，统筹兼顾的原则。

(四)坚持依法合理的原则。

(五)坚持实事求是，衔接相关政策的原则。

二、补偿办法

(一)按房屋“产权证”载明使用性质，被拆迁人可选择货币补偿或产权调换。货币补偿按有关房屋拆迁管理办法执行;产权调换。货币补偿按有关房屋拆迁管理办法执行;产权调换按“拆一还一，结构陈新不补差”的原则进行就近安置。

(二)未超出批准期限临时建筑按建筑成本适当补偿;超期临时建筑不予补偿。

(三)对无产权证房屋的处理，应根据有关法律法规的规定，对照《瓮安县县城规划区违法建设处理规定》，符合通过处罚可以完善手续的，先按规定接受处罚并完善相关手续后予以补偿;不符合的，一律不予补偿。

(四)2008年8月7日《瓮安县县城规划区违法建设处理规定》公布后修建的违法建(构)筑物一律不予补偿。

(五)拆迁区域内有建设、国土、工商、税务、公安消防、房产等手续，能证明为经营性用房的房屋作经营性用房补偿。

(六)拆迁区域内以出让方式取得土地使用权的，住房实行“拆一还一”，土地不给予补偿;住房建筑占地外其他土地的补偿，按出让时的用途扣除已使用年限后剩余的土地价款据实补偿。拆迁区域内以划拨方式取得土地使用权的，住房实行“拆一还一”，土地不给予补偿;住房建筑占地外其他土地的补偿，按征地成本价补偿。

三、附属物补偿

附属物按照《夏蓉高速公路〈水口至都匀段〉拆迁补偿安置方案》(黔南府办法〔2008〕30号)文件规定进行补偿，未列入的附属物按建筑成本据实补偿。

四、室内装修补偿

拆迁双方按市场价协商补偿或按评估进行补偿。

五、过渡期间补偿

(一)搬家费：住房5元/㎡;经营性用房(含门面)10元/㎡。

(二)过渡费：住房每月6元/㎡，沿街底层门面每月20元/㎡，其它经营性用房每月10元/㎡，首付按年计算，不足一年按实际月数计算)，之后按月计算，超出过渡期限的，按国家有关规定办理。

六、被拆迁房屋补偿、安置面积的核定

(一)住宅房屋补偿安置面积核定。

按《房屋产权证》标明的面积计算。

(二)沿街底层门面的认定与面积核算。

1.土地使用性质必须是《国有土地使用证》批准为商业用地或综合用地，底层经营性门面必须是沿街建筑;在拆迁公告发布前必须从事经营活动;必须持有《房屋所有权证》及有效的工商《营业执照》和《税务登记证》，并已缴纳土地使用税。租赁房屋从事生产、经营者还需出具与产权人签订的有效租赁合同。

2.沿街底层门面在《房屋所有权证》标明的面积内，以经营现状的面积为基础，进深超过7米的部分不视为经营用房，凡连续两年平均缴纳土地使用税的面积大于规定进深面积的，不受规定限制，以纳税面积为准;沿街底层门面与《房屋所有权证》标明的面积不相符的，由被拆迁房屋所有权人向产权管理部门申请复核，以复核面积为准。

(三)除沿街底层门面以外，用于生产、办公、经营的非住宅经营性用房的认定。

土地使用性质必须是《国有土地使用证》批准为商业用地或综合用地;在拆迁公告发布前必须从事经营活动;必须持有《房屋所有权证》及有效的工商《营业执照》和《税务登记证》，并已缴纳土地使用税，租赁房屋从事生产，经营者还需出具与产权人签订的有效租赁合同。同时具有以上条件的按原使用性质实行“拆一还一”。

七、其他事项

(一)拆迁人与被拆迁人签订房屋拆除、安置补偿合同，在合同约定的时间内移交房屋的，方可领取补偿费。

(二)国家机关、事业单位、国有企业的办公楼拆迁安置及装饰补偿，经评估后按评估价予以补偿。

八、附则

(一)本方案自公布之日起施行。县人民政府及县相关部门原制定的涉及县城规划区内房屋拆迁安置补偿的文件同时废止。

(二)本方案由县建设局负责解释。

政府制定拆迁补偿方案的目的在于使拆迁工作顺利进行，并保障被拆迁人的利益。在拆迁补偿项目中，除了对住房的价值进行补偿外，还会对房屋的附属物、室内装修等项目进行补偿，同时被拆迁人在过渡期间的搬家费等也会得到相应的补偿。

...

·属于未成年人的房屋可以买卖吗？
      由于心智不够成熟，社会经验不够丰富，未成年的权益受到法律的特别保护，但现实中父母也是可以为未成年孩子购买房产或者未成年人实际继承或受赠与房产的。那么对属于未成年人的房屋可以买卖吗？请在下文中进行了解。一、属于未成年人的房屋可以买卖吗我国《民法典》（2021年1月1日起实施）第三十四条规定，监护人应当履行监......

·小产权房能抵押贷款吗
      买房已经成为社会的主流，很多人穷极一生只希望自己在大城市拥有属于自己的一套房。但高房价却让很多人望而却步。其实买一套小产权房也是不错的选择，那么如果没有足够的资金，买小产权房怎么贷款呢？我们今天就给您整理了一些关于小产权房贷款的知识。一、小产权房能抵押贷款吗《关于农村集体土地确权登记发证的若干意......

·租赁房屋合同违约金怎么赔偿？
      租赁房屋合同违约金怎么赔偿？一、房屋租赁合同常见的违约情形1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例......

·怎么处理房产纠纷比较好
      因民事行为发生房产纠纷，可以提起诉讼。因拆迁补偿纠纷，先协商，后政府裁决和法院起诉。因单位内部建房，找有关行政部门解决等等。那么，到底该怎么处理房产纠纷比较好？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、怎么处理房产纠纷比较好按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：1......

·房屋租赁合同违约条款的具体内容
      现在尤其是大城市，人口流量都非常大，人与人之间的信任越来越低。房屋租赁合同是我们生活中比较重要的一份合同，所以我们在签字的时候一定要先确认里面的条款是否合理，不管是租别人的房还是把房子租给别人我们都要谨慎，多多了解一些法律条文或是一些房屋租赁合同违约条款是没错的。下面我们为您准备了一些有关的法律条文......

·在一些建设工程施工过程中，当事人双方会因为这样或者那样的问题
      在一些建设工程施工过程中，当事人双方会因为这样或者那样的问题产生纠纷。我们知道，双方产生纠纷时，合同便是一个解决纠纷的有力依据，但有时候会因为这个工程没有招标而导致合同无效。那么，未招标建设工程施工纠纷中施工合同无效的情形都有哪些?我们将为您......

·拒不支付劳动报酬罪的量刑标准
      一、拒不支付劳动劳动报酬罪的量刑以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬，数额较大，经政府有关部门责令支付仍不支付的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；造成严重后果的，处三年以上七年......

·交通事故伤亡要赔哪些损失
      交通事故造成人员伤亡、财产损失，这可以说是比较常见的损害结果，其中当然是造成人员死亡的情况比较严重。而在做出的赔偿方面，也是更多的。那究竟交通事故伤亡要赔哪些损失呢？接下来，就让我们为你做详细解答吧。一、交通事故伤亡要赔哪些损失1、侵害......

·减资债权债务利好有哪些
      减资债权债务利好有哪些公司减资债权后的利好近期，我代理了一件对公司财产执行案件，在签订风险代理协议后，对债务人公司进行了前期财产调查，发现债务人已经人去楼空，法定代表人去向不明，仅有不动产已经被多家公司查封。在研究执行对策时，我们决定从债务......


·关于人身损害赔偿的几点看法
      关于人身损害赔偿的几点看法    　　　　《侵权责任法》的颁布与实施，对侵权责任特别是人身损害赔偿案件等问题有新的突破，令人瞩目。但是由于《侵权责任法》对一些问题的规定过于笼统，造成司法实践中的诸多不便。笔者就一些实践中遇......

·王林律师代理涉嫌非法储存爆炸物品罪案件辩护词
      辩护词    尊敬的审判长、审判员：    　　河北公泽律师事务所依法接受被告人庞某某家属的委托，指派我们作为被告人庞某某的一审辩护律师。庭前通过会见被告人，并且仔细地查阅了本案的卷宗，且经过刚才的的法庭......


·南京市栖霞区看守所
    南京市栖霞区看守所地址：栖霞区尧化门街141号，是南京市...栖霞分局关押犯罪嫌疑人的场所。公交：乘坐71路76路107路108路122路139路140路145路823路南栖线南上线在尧化新村下，步行约550米即到达。南京市栖霞区看守所不准家属探视，只有......

·旌德县看守所
    旌德县看守所地址在安徽省宣城市旌德县旌阳镇北门居委会，是旌德县关押犯罪嫌疑人的场所。旌德县看守所禁止家属会见，可以聘请律师去旌德县看守所会见了解案情、取保候审、从轻或者减轻情节，是否构成犯罪等，争取从轻处理。★遇到刑事犯罪问题，需......


·上市公司收购程序是怎样的
      上市公司收购程序是怎样的？一、上市公司收购程序是怎样的？1、收购双方协商收购事宜。尽管收购协议的当事人是收购方以及目标公司的股东。但是通常情况下，收购方进行收购之前会与目标公司董事会提出收购意向，双方就收购事项进行磋商和谈判，最终就收购事宜......

·起诉费用谁出？诉讼费的规定是怎样的？
      起诉费用谁出？诉讼费的规定是怎样的？在诉讼过程中，当事人需要向法院交纳相关的诉讼费用来使诉讼正常有序地进行。而具体的操作程序来源于国务院制定的《诉讼费用交纳办法》上面的有关规定。其中，起诉费用谁出的问题一定是最关心的问题。那么，就由为您作出......

·劳动争议案件仲裁前置程序是什么?
      劳动争议案件仲裁前置程序是什么？劳动争议案件仲裁前置是我国处理劳动争议案件中的首要程序，凡是劳动争议，必先经过仲裁。而根据《劳动法》的规定，处理劳动争议案件有调解、仲裁和诉讼三种方法。那么他们之间的关系是什么？仲裁前置的理由又是什么？请随......