宜黄拆迁补偿方式是什么？ 一、宜黄拆迁补偿方式有哪些？
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
（1）市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
（2）商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
（3）重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
（1）异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
（2）回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
二、住宅房屋的货币补偿价格如何计算？
住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。
由此可见，按照当地政策规定，宜黄拆迁补偿方式主要有两种，货币补偿和产权置换补偿。这也非常好理解，选择货币补偿就是在双方签署补偿协议后拿到一笔拆迁补偿款。如果不想拿钱，还可以选择产权置换的方式，在回迁过程中按照一定补偿比例拿到新建的商品房。目前，两者相结合的补偿方式用的比较多。


...

·还没有文章
·医疗事故鉴定委员会的基本设置是怎样的
      医疗事故鉴定委员会的基本设置是怎样的？一、医疗事故技术鉴定委员会的基本设置根据我国《医疗事故处理办法》的有关规定，以上各级鉴定委员会负责受理本地区医疗事故的技术鉴定工作(即地域管辖)，但该《办法》未明确规定各级鉴定委员会的级别管辖，即具体案件......

·合同到期土地能否要回？
      土地合同最易产生各种纠纷，其中一个常见的问题就是，合同到期土地能否要回?根据土地合同的相关法律条例，在不同情况下有不同的答案，我们将在此为您进行简单清晰的介绍，希望能帮助您对于土地合同有初步的了解，解答您的疑问。一、甲乙双方的权利和义务......

·房地产股权转让土地增值税需要缴纳么？
      房地产股权转让土地增值税需要缴纳么？现在很多股份公司股东都有过股权转让的行为，将公司控制权、收益权转让给他人。有时候会以房地产转让的形式实现股权的转让，这种情况并不少见。房地产转让会涉及到很多税费，那么房地产股权转让土地增值税需要缴纳么？关......

·房屋质量有问题可以退房吗？
      购房过程中总会遇到一些问题，如房屋质量有问题，那么此时可以要求退房吗？对于购房者来说，退房无疑是在买到质量不合格的房屋时最有效的保护自身利益的手段，那么根据法律的规定，房屋质量有问题可以退房吗？我们一起在下文中进行具体了解。一、房屋质量有......


·如皋市人民法院长江流域环境资源第二法庭管辖范围
      如皋市人民法院长江流域环境资源第二法庭管辖南通市（不含启东市、如东县），扬州市，泰州市的环境资源案件；如皋市人民法院:·电话：0513-12368·电话：0513-12368长江流域环境资源第二法庭将集中管辖指定区域由基层人民法院管辖的环境资源第......

·石红旗律师为一起滥用职权罪被告人进行无罪辩护成功！
      2012年4月19日，涉嫌滥用职权罪的原贵州省黄平县畜牧兽医局副..、草地中心主任杨xx，以贵州省黄平县人民法院（2011）黄刑初第35号《刑事判决书》，认定事实错误，证据不足，适用法律错误为由，要求当时在贵州兄弟律师事务所工作的石红旗律师、杨树录律师接受其......


·南京交通事故理赔
    南京交通事故理赔律师提供交通事故保险理赔、索赔、交通案件诉讼代理、交通事故法律法规、交通事故伤残鉴定、事故赔偿、交通事故伤残鉴定、交通肇事刑事辩护、交通事故理赔标准、交通事故理赔流程等保险理赔法律服务。南京交通事故理赔律师为伤者提供......

·南京打官司
    南京律师免费在线解答如何在南京打官司、南京打官司费用、南京律师收费标准、在南京打官司如何收费？南京律师收费标准、热线电话，教您如何打官司，南京打官司的常识。►南京如何打官司？1.写打官司需要的起诉状打官司首先要写好起诉状，起诉......


·网贷起诉费用是多少
      网贷起诉费用是多少网贷起诉费用是多少诉讼费用，是指当事人进行民事诉讼依法应当向人民法院交纳和支出的费用，包括案件的受理费、申请费和其他诉讼费用。诉讼费用中案件的受理费，属于当事人应交纳的费用，而诉讼中的其他费用，则属于当事人应支出的费用。......

·试用期劳动合同法规定是怎样的
      对于企业和劳动者来说，试用期是相当必要的，只有通过一定时间的考察，企业才能确定劳动者是否适合这份工作。但是某些企业和劳动者对该项法律并不熟悉，导致在试用期问题上出现了很多麻烦。那么试用期劳动合同法规定是怎样的？下面我们将带来相关的内容。一......

·房产公司股权转让流程是怎样的
      房产公司股权转让流程是怎样的一、股权转让过程和流程第一，通过公证，第二，通过工商变更。公证是为了证实所有当事人和文件的真实性和合法性，建议不要忽略其重要性;工商变更是为了获得法律上的确认，达到变更的最终目的。建议大型的股权变更还是要参......