商住房土地使用权到期后如何处理?一、什么是商住房
  对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。
  一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其它用途使用。
  其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用新的做法，在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”。
  因为国内有小部分地方已经出了相关管理的规定,不允许出现一般的住宅房子用来商住房，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房,用来注册公司是没有问题,部分地区甚至是允许从事经商活动的。
  二、商住房土地使用权到期
  我国法律规定土地的产权是属于国家的,老百姓所购买的是商品房的产权,以及房产所在的土地的使用权,并不是说是土地的产权。土地的使用年限分为下面几种,商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年,以所在房产的土地使用权证所示为准。
  三、土地到期后处理办法
  土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式:
  1、需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
  2、需要土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
  3、需要土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
  此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
  根据《中华人民共和国土地管理法》第九条 规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
  主要是看该商住房所在的土地性质。如果住宅性质的住房土地，会在土地产权到期后自动续期，业主可以不用担心，也不会出现被国家无偿收回的情况。但如果是商业或工业用地，到期后需要主动申请续期，但根据相关法律规定，续期也有可能被驳回。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  ...

·土地租赁合同书怎么写？
      土地租赁是土地流转的常见方式，租赁方式有两种，一种是国有土地租赁，一种是土地使用权出租。土地使用权出租主要包括国有土地租赁，集体土地出租，划拨土地出租几种，将为您提供土地租赁合同书样本，以便您使用。土地租赁合同书出租人(甲方)：____承租人(乙方)：____根据《中华人民共和国合同法》......

·土地使用权出让的方式有哪几种
      土地使用权出让的方式有哪几种土地使用权的获得方式很多，其中一种就是通过出让的方式取得土地的使用权。但是土地使用权出让的方式有多种，您可以根据实际的情况和需要选择一个适合自己的土地使用权出让方式。但是无论您以什么方式取得土地使用权，必须在规定的范围内合理使用土地，接下来，我们将详细......

·承包土地使用权继承吗？
      承包土地使用权顾名思义就是，农民承包集体或者国家的土地进行使用，用于耕地或者其他生产活动，这种承包土地使用权在农村十分常见，而且承包的土地使用权都是一辈一辈的沿袭下来的，父辈承包后去世后字辈继续使用，所以导致很多人的观念里面，觉得承包土地使用权是继承下来的，但是承包土地使用权继承......

·征地拆迁整治方案是怎样的？实施步骤是哪些？
      征地拆迁整治方案是怎样的？实施步骤是哪些？一、组织实施(一)根据省、市政府部署，按照统一领导、统一部署、统一征迁、统一补偿和分级负责、责任包干的要求，在县委、县政府的领导下，县铁路建设指挥部(以下简称县指挥部)全面负责铁路建设工程征地拆迁政策处理工作的组织、指导、协调、监督、管理......

·申请国家赔偿的范围不超过哪些？
      作为我国的公民，人身权利和财产权是受到国家法律的保护的，如果这些权利受损的话当事人就有权要求赔偿义务者进行赔偿，就算是国家机关及其工作人员也不例外。但是申请国家赔偿必须在可申请赔偿的范围之内，那么申请国家赔偿的范围不超过哪些呢？国家赔偿是指国家机关及其工作人......

·民事撤诉申请书
      申请人：A，男，××岁，×族，××省××县人，××省××县××公司职工，现住××县××路××号被申请人：B，男，××岁，×族，××省××县人，××省××县××公司职工，现住××县××路××号原起诉案由：申请人于××年××月××日诉被申请人损害赔偿一案，已......

·我国代位继承所存在的缺陷
      1、我国代位继承人是被代位人的晚辈直系血亲，且不受代数的限制并不十分合理，尤其是非婚生子女的晚辈直系血亲，代数过多会使这些与被继承人既无亲情又无生活上的依赖扶助关系的人成为继承人，这样就不公平不合理。例如：某甲在A城与某乙结婚，育有一子，后某甲出差，在B城与另一女......

·变造货币罪构成要件是如何规定的？
      为了防止人们实施违法犯罪行为，国家立法机关制定了不少刑事法律规范，对各种犯罪行为都进行了规定。在社会不特定主体触犯法律规定之后，是会受到一定的处罚的，变造货币罪是其中的一个罪名，个人剧相关法律的规定，变造货币罪构成要件是什么呢?一、什么叫做变造货币罪?变造货币罪......

·佛山照明会帮员工工伤鉴定需要遵循什么流程
      由于劳动关系当中，劳动者是处于弱势地位的，因此我国法律和社会当中很多的社会公益机构，在处理劳动纠纷的时候，劳动者都可以找到依靠的。就比如说工伤鉴定，很多用人单位发生工伤以后，甚至会全盘否认工伤和劳动关系，员工本人也可以寻求其他组织机构帮助自己进行工伤鉴定。下面......

·违法使用童工的处罚是怎样的
      您知道童工的范畴是什么吗?根据我国法律的规定，单位是不能使用童工的，否则的话就要受到处罚。那么单位使用童工的处罚具体是怎样的呢?现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问题。一、童工的范畴是什么童工是指未满16周岁，与单位或者......

·合同诈骗30万判几年？与诈骗罪有什么区别
      合同诈骗30万判几年？与诈骗罪有什么区别在诈骗犯罪当中，如果行为人在签订、履行合同的过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相的手段，从而骗取对方与之签订合同，牟取非法利益的话，这样的行为达到了一定数额之后会被认定为合同诈骗罪。那现实中，行为人通过合同诈骗30万判几年呢?我们......

·劳动争议仲裁法时效的计算
      劳动争议仲裁法时效的计算劳动争议仲裁时效，是指当事人因劳动争议纠纷要求保护其合法权利，必须在法定的期限内向劳动争议仲裁委员会提出仲裁申请，否则，法律规定消灭其申请仲裁权利的一种时效制度。2008年5月1日后受理的劳动争议案件适用《劳动争议调解仲裁法》劳动争议申请仲裁......


·某某华抚恤金分割纠纷代理词
      审判长，审判员：接受东区法律援助中心的指派后，我随即会见了当事人某某华老人。听着她的哭诉......


·上海市长宁区看守所
    上海市长宁区看守所位于长宁区清池路108号，上海市长宁区看守所是上海市长宁区.关押犯......


·眼睛工伤鉴定标准等级赔偿标准是如何规定的
      在司法实践中，司法鉴定在审理案件过程中担任着不可或缺的角色，由于，司法鉴定人的专业技术水平也是相当高的，因此司法鉴定费也是极高的。司法机关在判处案件时需要结合司法鉴定的结果，若被鉴定者被鉴定为眼睛有伤残的，则应根据眼睛工伤鉴定标准等级赔偿标......

·新刑法渎职罪包括些什么？
      说到渎职罪，想必您一定都不陌生，顾名思义，一定是与职权有关的罪名。一般来讲，它的犯罪主体是国家机关工作人员利用其职权的便利性，作出有违法律的行为。那么，你知道法律规定的新刑法渎职罪包括什么吗?接下来，就由我们为您整理的内容进行介绍。一、新刑......

·国际贸易海运法律风险
      海上货物运输风险高，复杂性强，涉及当事人多，在海运环节的纠纷很多。正确区分国际贸易责任和海运环节承运人、托运人、收货人的权利义务关系，规避风险。承运人的无正本提单放货与买方欺诈：这类案件的共同点是，外国进口商通过在贸易合同中签定FOB价......