很多房屋租赁合同都会涉及到房屋租赁违约金，房屋租赁违约金是指由当事人约定或法律规定的，如果一方当事人违反合同约定应当向另一方当事人支付的一定数量的金钱。从现实生活中不少房屋租赁纠纷不难发现，房租租赁违约金如何约定、如何计算是广大群众关心的话题。下面由我们为您了解北京市房屋租赁合同违约的情形。
一、北京市房屋租赁合同违约的情形
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
二、约定房屋租赁违约金应注意
1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则
现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则;违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。
2、约定房屋租赁违约金的形式
违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。
三、房屋租赁协议违约金应该付多少
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
3、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
四、违约金过高或过低的处理办法
根据《民法典》第五百八十五条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
北京市房屋租赁合同违约在上文已经作了介绍，需要强调的是，违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。我们认为，为保险以及公平起见，建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。


...

·购房协议书可以转卖吗
      购房协议书是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房协议书可以转卖吗？下面，让我们为您说明一下相关信息。一、购房协议书可以转卖吗购房协议书可以转卖。最主要的是看你跟开发商签......

·重庆二套房认定标准有哪些?
      现在国家对于二套房屋开始进行征税处理，而且征收的二套房屋税收比例很大，其目的就是为了不让房地产行业出现暴利现象以及炒房现象的出现，每个地区都有针对本地区的房地产以及土地利用情况编制的二套房认定标准，下面的我们就来为您整理编辑重庆二套房认定标准。一、针对未成年人有三种情况1、父母名下有住房，以未成......

·南宁房屋第二次拆迁怎么补偿？
      南宁房屋第二次拆迁怎么补偿？　　一、拆迁补偿　　1、第九条根据《管理办法》第二十二条第二款的规定，拆除未超过批准期限、《临时建筑许可证》又未明确规定无条件拆除的临时建筑物，按下列标准予以补偿：　　(一)用红砖砌墙体、石棉瓦或红机瓦盖顶的，扣除50%作为旧料复用，余下50%按两年使用期折旧计费;　　(二)......

·厂房拆迁补助费包括哪些？
      厂房拆迁补助费包括哪些？对于生产性企业来说，厂房是其重要的固定资产。现在城镇化建设速度很快，政府在征地过程中经常会涉及到企业，对厂房进行拆迁后需要支付补偿款给企业。用于弥补企业停产停业的损失和异地重建的费用。一、厂房拆迁补助费包括哪些？在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：1、拆迁资产补偿，包括无......

·房屋装修合同订立方式
      房屋装修合同订立方式在欢喜买房之后，紧接着的下一步就是装修房屋，装修房屋免不了要请工程队帮忙，这时我们就需要签订房屋装修合同了。那么，房屋装修合同订立方式是怎样的呢?接下来，网站为您介绍房屋装修合同的订立方式。1、合同主体要明晰合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很多......

·离婚能要求返还彩礼吗,哪些情况彩礼不用返还
      在我国，婚约订立过程中给付一定数额的彩礼是一种普遍存在的现象，不能实现缔结婚姻的目的时，双方家庭就会产生彩礼纠纷。那么此时，要是夫妻离婚能要求返还彩礼吗？我们将在下文中为您做详细解答。一、离婚能要求返还彩礼吗依据《婚姻法解释二》第十条规......

·投标保证金是必须的吗
      投标保证金是必须的吗？一、什么是投标保证金？投标保证金是指在招标投标活动中，投标人随投标文件一同递交给招标人的一定形式、一定金额的投标责任担保。其主要保证投标人在递交投标文件后不得撤销投标文件，中标后不得无正当理由不与招标人订立合同，在签订......

·债权债务抵销协议范本实例
      债权债务抵销协议范本实例债权债务抵销协议范本甲方：工程欠款公司)乙方：承包商丙方：(抵偿房屋公司)鉴于:甲、乙、丙三方经友好协商，就乙方或乙方指定的第三方购买丙方开发建造和销售的(项目名称)部分物业之认购定金、购房款，丙方同意以乙方承建的......

·私募基金起投金额是多少？
      私募基金起投金额是多少？一、私募基金起投金额是多少?1、提高客户群的风险承受能力监管部门设置100万的投资门槛，不是为了限制投资者，而恰恰是为了保护投资者。一般来说，越成熟的高端投资者，其风险识别能力更强，风险承受能力也更强。因此，设置100万的投......


·南京市栖霞区看守所家属如何送钱？寄钱方法和有关规定
      南京市栖霞区看守所家属寄钱送钱方法如下：1.可以委托律师代送.2.通过支付宝送钱，方便快捷！具体流程如下：进入支付宝》》首页点更多》》便民生活--城市服务（注意：先选择好地区：江苏-南京）》》办事大厅--政务》》进入后向下拉，看到监所服务》》立......

·南京查封扣押冻结等保全措施的期限最新规定
      2015年1月30日，最高人民法院发布了《关于适用〈民事诉讼法〉的解释》，已于2015年2月4日起施行。第四百八十七条规定：“人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产的期限不得超过三年......


·南京遗产律师
    南京遗产律师解决遗产继承权、房屋遗产继承、遗产继承顺序、遗产信托等纠纷问题，提供全面的南京遗产继承权、房屋南京遗产继承、南京遗产继承顺序等纠纷问题:离婚、继承纠纷、公司法纠纷、房产纠纷、人身损害赔偿纠纷等。●财产的继承有哪些方式？......

·南京离婚律师咨询
    南京离婚律师承办婚姻家庭案件,处理诉讼离婚、协议离婚、财产分割、子女抚养权、涉外婚姻等婚姻、家庭财产纠纷案件，致力于圆满解决婚姻出现的种种问题。南京离婚律师专注于代理南京及各地疑难婚姻家庭类案件,如婚姻过错赔偿诉讼、离婚抚养协议、离婚诉......


·行政判决书格式是怎样的
      行政判决书格式是怎样的一、行政判决书的含义行政判决书，是法院按照《行政诉讼法》规定的程序，对于审理终结的行政诉讼案件，依照法律和规、地方性法规，以及参照有关行政规章，就案件的实体问题作出处理的书面决定。二、行政判决书的格式一审行政判决......

·一、建设工程施工合同纠纷的合同履行地指的是哪里? 《关于审
      一、建设工程施工合同纠纷的合同履行地指的是哪里?《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定“建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。因此应以施工地为合同履行地。二、建设工程施工合同纠纷案件的诉讼管辖　　因......

·伪证罪的案例分析
      1、案例分析（1）案件事实：被告人王某因涉嫌伪证罪案于某市公安局刑事拘留，某市小屯镇宗庄村的牛某与本村牛某龙家因宅基地的出水问题引起打架，牛某将牛某龙的妻子卫中果打成重伤，后牛某被逮捕羁押。被告人王某是现场目击证人，并......