现代社会，买家购房有很多选择，因此对于抵押房，大多数购房者都有些抵触心理。一般消费者对抵押房的认识不清，您总担心抵押房是否可以买卖，购买已设抵押房屋是否有效，不敢购买抵押房。下面本文就为您具体分析这两个问题，希望能为您提供帮助。
一、抵押房是否可以买卖
(一)法律的相关规定
《担保法》规定转让经登记过的抵押物，应当通知抵押人并告知受让人转让物已经抵押的情况，非经通知或告知的，转让行为无效。这个规定开始贯彻物尽其用的思想，并考虑到了抵押物受让人的利益。
此外，《关于〈担保法〉的司法解释》规定转让抵押物未通知抵押人或未告知受让人的，如果抵押物已经登记，抵押权人仍可以行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人，可代替债务人清偿债务，消灭抵押权，受让人清偿债务后，可向抵押人追偿。
(二)抵押财产是允许转让的，抵押财产要实现转让附有一定条件
总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。
二、购买已设抵押房屋是否有效?
(一)购买已设抵押房屋，购买合同符合条件的有效
合同订立的行为效力，受《民法通则》的调整，符合《民法通则》第55条的规定，合同即生效。房屋买卖协议作为债权合同，只要满足3个条件：
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律或者社会公共利益。
结合《合同法》第44条，协议自成立时生效。协议的效力在签订之时即已确定，不应通过协议的履行来反决定协议的效力，这样做才符合《民法通则》及《合同法》诚实信用原则的需求。诚实信用是民事社会活动中的“帝王法则”、最高准则。
(二)抵押房不符合转染条件的，不发生物权转移
另外，被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
以上就是对“抵押房能否买卖，购买已设抵押房屋是否有效”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，抵押房是可以购买的，但是要购买抵押房有一定的附加条件。如果对这些条件不了解，盲目购买可能无法顺利获得房屋产权，造成买家损失，所以建议如果购买房屋时对抵押房屋是否符合转让条件要咨询专业律师，以免造成不必要损失。


...

·怎么判断二手房的质量
      怎么判断二手房的质量一、怎么判断二手房的质量1、房龄判断。房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题，这一点对于经验比较丰富的经纪人来说可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代建筑构造等，如详细了解可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。2、防水隔热。对二手房来说，如果房子存在漏水问题，一般......

·房屋产权到期续费如何计算？
      我们都知道，房屋是有一定的产权的时间的期限的，一般是四十年或者七十年，也就是说，一般情况下我们是只有这些年的产权的。如果是房屋产权到期续费是一种常见的解决的方法，我们在进行续费的时候，都是有哪些标准呢?一起跟着我们来了解一下相关的知识吧。一、房屋产权到期怎么办?(一)70年产权到期的处理方式《民法典》（......

·如今，大兴土木，建房扩房已经不是城里人的独有做法，农村人也对
      如今，大兴土木，建房扩房已经不是城里人的独有做法，农村人也对建房扩房问题津津乐道。一个又一个中心村，集体小区如雨后春笋般冒出来。农村人也开始注意起宅基地问题。那么宅基地如何确权?农村宅基地确权行政纠纷解决原则又有哪些?一、农村宅基地如何确权?(1)农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅......

·婚前房产不公证能转为共有吗
      在生活中，房产永远是饮食男女十分关心的一个问题，尤其是当这个问题碰上婚姻的时候，那更是如此了，很多未婚夫妻都会想要知道自己的房屋会不会因为结婚就变成了夫妻共有的。那在法律上，婚前房产不公证能转为共有吗？下面将为您做一个较为详细的阐述。一、婚前房产不公证能转为共有吗很多人错误地理解婚前财产公证，以为......

·房屋产权是什么意思?如何理解房屋产权?
      房屋自购买起，其产权就归业主所有。但是我们拥有的知识房屋所有权，不涵盖土地使用权，土地是有使用年限的。很多朋友并不明白这是什么意思，今天我们为您带来有关房屋产权是什么意思?的知识，希望能够帮助您。一、什么是房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即......

·怎样确定专利侵权赔偿数额
      怎样确定专利侵权赔偿数额他人就自己的专利实施了侵权行为的，多数情况下都会给专利权人的利益造成损害。因此，日后追究侵权人法律责任的时候，就可以根据实际情况，要求对方作出赔偿。不过该怎样确定专利侵权赔偿数额呢？我们为你做详细解答。一、怎样确定......

·侵权法的特征和功能是怎样的
      侵权法的特征和功能是怎样的随着人们法制意识的提高，越来越多的人在懂得维权的同时，也知道了侵权，侵权法就是一个保障人们私权的法律，对于侵权法您可能并不是很熟悉，也并不了解其特征和功能，那么侵权法的特征和功能是什么呢?下面我们将带来相关内容。一......

·扬州农村拆迁补偿有什么具体政策？
      扬州农村拆迁补偿有什么具体政策？一、国家规定的农村拆迁补偿的标准(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋......

·道路交通事故社会救助基金的设立的目的，就是为了在发生交通事故
      道路交通事故社会救助基金的设立的目的，就是为了在发生交通事故之后，即使对方无法承担高额的医疗费，也可以先治病救人，减少人员伤亡。下面，我们将会详细的为您介绍一下道路交通事故社会救助基金的设立的相关的知识。一、什么是道路交通事故社会救助基金......


·金华市女律师积极参与企业法律服务
      金华市巾帼党支部志愿者服务队受邀参加了文化节，在短短的2个小时，律师志愿者共接待并解答了十余起法律咨询，涉及婚姻家庭纠纷，夫妻共同财产问题，家庭暴力如何救济，子女探望权如何实现，土地承包经营权的保障，债务纠纷等，获得咨询者的好评。活动中还分发......

·张家口律师谈开发商合同陷阱：定金还是订金？
      【案情回放】2013年，陈某在某开发公司的楼盘销售处查看楼盘后，双方达成购房意向，陈某预先支付6万元作为购房意向金，并由开发商出具收据一份。收据载明：“收款事由：购买某小区商品房一套，……，若开发商违约，应向陈某双倍返还支付金额。”因双方就合同......


·南京市看守所地址在哪里？公交地铁怎么乘？自己驾车怎么走？
    南京市看守所怎么走？南京市..看守所在什么地方？南京市看守所公交直达是江东门纪念馆站或者云锦路站，途径公交车：7路37路61路63路161路166路y7路夜间，或者地铁2号线的云锦路站2号出口。律师提示：南京市看守所不准家属探视，只有律师才能去......

·昆山市看守所
    江苏省昆山市看守所位于昆山市周市镇。来访导航路线是：在339省道和东城大道交叉口太仓方向，在苏州昆山市坐公交11路到东方路，再沿着新浦路，转弯过宋家港路，到桥那边转金清路，一直往东到底即到。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？欢迎来电......


·买房对于老百姓是数一数二的大事，很多时候我们购买的是期房，不
      买房对于老百姓是数一数二的大事，很多时候我们购买的是期房，不是现房。期房就是要等上几年房产商也会交付，有一定风险性。正因为如此，签订期房合同我们更应该加倍慎重。那么期房签订合同注意事项有哪些？下面给您做了一个总结整理。1、购房合同的各项内容......

·网签备案是对买卖房屋双方的一个保障，它有利于合同上方履行房屋
      网签备案是对买卖房屋双方的一个保障，它有利于合同上方履行房屋买卖的相应的义务。由于上海市我国的一线城市，对于房屋网签备案的规定也相对较严格。那么上海二手房,签订合同后多久必须网签备案？一、上海二手房,签订合同后多久必须网签备案买卖双方达成购......

·欠债还钱，这是很正常的事，但是有一些债务人就一直拖着不还钱，
      欠债还钱，这是很正常的事，但是有一些债务人就一直拖着不还钱，债权人试了很多办法都不能解决还钱问题，就采取拘禁债务人或与债务人相关的人来要求还钱，那么索要债务采取非法拘禁他人构成非法拘禁罪吗?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一......