近年来，随着人们法律意识的提高，买卖二手房时不签合同的购房者已经不多见了，但是有的时候还会出现签订了无效的购房合同的情形，这也无法保障购房者的权益。那么，二手房购买合同有哪些无效情形呢？现在，就让我们为你做详细解答吧。
一、二手房购买合同有哪些无效情形
1、非房屋产权人出卖他人房屋的
有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。
2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的
共有房屋形成的一般原因包括婚姻关系、继承、拆迁、共同出资建房、购房等。《城市房地产转让管理规定》规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让”。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。
3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的
开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。
4、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的
《合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”未征得承租人行使优先购买权的，承租人可以主张房屋买卖合同无效。
5、转让经济适用房不符合规定的
已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确须出售的由区县住房保障管理部门按原价回购;已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款;转让经济适用房不符合上述规定的，不能办理房屋产权过户。
二、哪种二手房买卖合同无效
1、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋买卖合同无效。
《物权法》规定 “抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”《担保法》规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”综上，未经抵押权人同意，房屋产权人转让房屋的因侵害了抵押权人的合法权益，因而转让无效。
2、被依法查封、限制的房屋不能转让，签订的转让合同无效。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。
以上就是对二手房购买合同有哪些无效情形的具体解答，现实中与其在纠纷发生后竭力周旋，不如在纠纷发生前防患于未然。要想买到权利无瑕疵、无纠纷的房屋，建议您在买房前多向房产律师咨询;另外，请律师协助签订一份内容完善的二手房买卖合同也可以保障您的权益。


...

·农村小产权房能贷款吗，有哪些风险
      对于一些刚刚工作的娘情人来说，他们的工资平不多，很难担负大额的房费，所以对于一些人来说会选择小产权房。小产权房是由于房价便宜很受欢迎，那么农村小产权房能贷款吗?很多人对这个问题都会感兴趣吧，下面就让我们的我们为您介绍一下吧。一、农村小产权房能贷款吗小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成......

·租赁房屋纠纷是最常发生的纠纷之一，双方会因租金、擅自转租、单
      租赁房屋纠纷是最常发生的纠纷之一，双方会因租金、擅自转租、单方面变更房屋用途等各种原因发生争端，这时就会要求对方承担赔偿违约金的责任。那么，租赁合同违约金计算方法有哪些?下文是关于租赁合同违约金计算的详细介绍，请您继续阅读了解。一、租赁合同违约金的赔付1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是......

·买二手房注意事项及手续是什么
      在购买二手房的时候，也有一些注意事项是需要当事人了解清楚的。同时办理二手房买卖，肯定也要履行一定的手续才行。那到底买二手房注意事项及手续是什么呢？可能很多人就不是很了解了，下面就让我们为你做详细解答吧。一、买二手房注意事项有哪些1、确定二手房是否允许出售?如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保......

·找中介买房子注意事项有哪些
      在买卖房产的时候，很多人会为了图省心，而选择找中介。可是，您知道吗，找中介是一定要谨慎小心的。那么，您对于找中介买房子注意事项了解多少呢?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的法律知识。一、五招辨别“黑中介”为防止上当受骗，湘潭房产网购房专家教您如何辨别“黑中介”：“一看”：进门先看是否悬挂着工......

·离婚后房产怎样过户
      离婚的时候，很多夫妻都决定一方拥有房产的所有权，另一方获得补偿;有条件的夫妻甚至会直接约定房产归一方所有。但是在夫妻婚姻存续期件购买的房产，房产证上一般都是夫妻两个人的名字。那离婚后房产怎样过户？我们一起在下文中进行了解。一、离婚后房产怎样过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得......

·私募基金股权牌照怎么办理？
      私募基金股权牌照怎么办理？一、私募牌照是干嘛用的假如您打算发行证券，股权，创投类的金融产品，必需持有这个证书。此外，关于一些招标类资历审批，这个证书也会用到。这个证书的发行者，是中国证券基金业协会。别看只是个协会，他的职能可是相当大。全......

·刑事申诉委托协议书范本
      实践中，刑事案件按照《刑事诉讼法》的相关规定，需要在判决、裁定生效起的两年内进行申诉。现实生活中，大多数人对于申诉过程不甚了解，所以会委托律师帮助自己办理。通常委托律师需要委托协议书，那么您知道刑事申诉委托协议书怎么写吗？我们为您解答。一......

·怎么界定婚外同居,如何认定同居关系
      有的人在婚后可能觉得双方之间感情变淡了，因为在婚姻关系存续期间，可能就会有出轨的情况，也就是与他人进行婚外同居行为。而此时究竟该怎么界定婚外同居呢？详细内容，我们一起在下文中进行具体了解。一、怎么界定婚外同居婚外同居需要满足三个条件，才能......

·非婚生子女有继承权吗
      子女对父母的财产是享有继承权的，而我国规定的子女当中具体包括了婚生子女、非婚生子女、养子女以及继子女等等。那么针对其中的非婚生子女，究竟非婚生子女有继承权吗？本文马上为您做详细解答。非婚生子女，是指父母非婚姻关系所养育的子女，包括婚前、婚外......


·苏州律师说法：企业间借贷的合法性及借贷欠款纠纷处理
      司法实践中长期以来对企业间借贷也是一概否定其效力的。1990年11月12日最高人民法院《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的规定》第4个问题第2条规定，名为联营实为借贷，违反了有关金融法规，应当确定合同无效。除本金可以返还外，对出资方已经取得或约定取得......

·离婚继承律师：离婚过错赔偿费一般是多少
      一个家庭的破裂，可以由很多原因导致，如若婚姻的破裂仅是由一方所导致，为了保护无过错方的权益，国家建立了一套离婚过错制度。离婚过错赔偿费一般是多少？吴丁亚律师整理的一些相关资料，为大家介绍一下。       &#......


·扬州婚姻律师
    扬州婚姻律师处理婚姻家庭纠纷，包括:协议离婚、法院离婚、离婚财产分割、婚姻财产、婚姻继承、子女抚养、离婚房产分割、离婚房产分割、离婚孩子抚养权、同居分手财产分割、涉外离婚等，扬州婚姻律师事务所的扬州离婚律师提供离婚、财产分割、子女抚养等法律......

·江苏省看守所
    江苏省看守所是江苏省公安厅直属行政机构,地址设在六朝古都、江苏省会南京,详细地址在江苏省南京市建邺区清河路9号（绿园宾馆后面）,邮政编码210019,绿园宾馆是江苏省..办案专点，宾馆的后院，就是江苏省看守所。江苏省看守所靠近江东门、汉中门大街，......


·律师担任企业法律顾问的服务范围
         首先需要说明，律师不是法师，他所起到的作用是有限度的，并不保证客户的生意万事大吉一切顺利，就如同医生并不是神仙一样，并不是保证客户药到病除长命百岁的（插一句题外话，比较可悲的是，这两个职业往往都被各自的客户寄予了如前所述的......

·强奸罪的成立条件是什么
      强奸行为多数都被认定构成强奸犯罪，这个过程中需要了解清楚强奸罪的成立条件是什么，然后与实际的行为最出对比，若完全符合的话，那么就能判定构成强奸罪了。接下来，我们为您介绍一下这方面的内容。1、行为对象：“妇女”一般认为是已满14周岁的少女与成......

·托收承付可以撤回吗
      托收承付可以撤回吗一、托收承付托收承付是指根据购销合同由收款人发货后委托银行向异地购货单位收取货款，购货单位根据合同对单或对证验货后，向银行承认付款的一种结算方式。托收承付亦称异地托收承付，是指根据购销合同由收款人发货后委托银行向异地付款......