房屋需不需要办理土地使用权证 一、房产证和土地证密不可分
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。
由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
二、无证危害
1、难以知晓设定抵押权的情况
有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。
2、难以发现开发商违规用地的事实
有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，最后受损失的还是购房者。
3、无法进行二手房交易
《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。
4、在拆迁补偿时会遭受损失
建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时，就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。
5、容易遭受意外损失
土地使用权依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别。我们通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年兴起了一些所谓“单身公寓”、“酒店式公寓”或是商住两用楼，开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引购房者，有时却是给消费者设下的陷阱，因为此类楼盘有些是建设在公共性建设用地上。由于建设用地的用途不同，购买此类房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。诸如，房屋分摊的公共面积较大;交易契税较普通的住宅楼要高;物业管理费用较高;按揭贷款的年限较短等。更为重要的是，此类楼盘通常并不认为是住宅，因此一般不允许落户。所以，购买商品房时，还应关注建设土地用途。
综上所诉，关于房屋需不需要办理土地使用权证这个问题的回答是肯定的。土地使用权证和房产证是同等重要的，事关拥有者的许多切身的经济利益。因此，如果还没有获得土地使用权证，房屋购买者需要积极向开发商索要，保护自己的合法利益，这样才能得到国家相关法律和政策的保护。以上我们提供的内容希望对您有所帮助。


...

·土地补偿合同违约金怎么赔偿？
      土地补偿合同违约金怎么赔偿？一、《土地补偿合同》违约的法律规定根据《合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高......

·国有出让土地使用权转让的条件
      国有出让土地使用权转让的条件随着社会发展，在当今土地流转加速的市场经济的条件下，通过二级市场受让取得土地已经成为一种普遍的经济现象，很多人都是通过这种方法获取利益。国有出让土地使用权转让的条件到底是什么？就让我们通过下文对国有出让土地使用的转让这一问题进行一些分析。一、国有出让土地使用权转让的概念及......

·吉林省征地补偿标准、强拆怎么办呢？
      吉林省征地补偿标准、强拆怎么办呢？一个咨询者称自己的老家是在吉林省的，但是现在政府打算扩建道路整修环境就想将他的土地和房子征地和拆迁了，但是因为补偿一直没有谈好的，没想到政府就将他们的土地和房子强拆了。从中看出这是对于吉林省征地补偿标准不了解，还有遇到这种强拆我们是可以维权的。一、征地补偿标准......

·吉林省农村土地承包经营权确权登记颁证的内容有哪些
      吉林省农村土地承包经营权确权登记颁证的内容有哪些一、什么是农村土地承包经营权确权登记?农村土地承包经营权确权登记是将农村土地承包经营权的承包关系、承包地块、面积、空间位置、用途、地类、等级等情况记录于专门的簿册，以确定农村土地承包经营权。是进一步明晰土地承包关系，强化对土地承包经营权的物权保护，保......

·办理房地产抵押登记手续时需要什么材料？需要什么步骤？
      办理房地产抵押登记手续时需要什么材料？需要什么步骤？一、房产抵押登记手续需要哪些材料?房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的......

·开发商土地使用证不给办理的原因有哪些？
      开发商土地使用证不给办理的原因有哪些？土地证使用证是土地使用权所有人享有土地使用权的法律依据之一，在不动产权登记没出台之前，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。但有时候，房子的开发商可能就办不来土地使用......

·网购假货找谁投诉,投诉时应注意什么? 在市场经济下，购物、
      网购假货找谁投诉,投诉时应注意什么?在市场经济下，购物、尤其是网购成了很多人的爱好之一，但是，如果在买东西时，不幸买到了假货，我们应该找谁投诉，以此来维护自己的权益了?接下来，我们将在下文为你讲解购买到假货找谁投诉，详细内容请阅读下文。网购......

·哪些情况下会准予离婚
      哪些情况下会准予离婚一、哪些情况下应准予离婚《新婚姻法》第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，......

·怎么补办离婚协议书
      很多人在签订了离婚协议书后，仍为就不重要了，因此就不认真保管，这样容易将离婚协议书弄丢。而离婚协议书在丢失之后是可以到民政部门补办的，那么当事人怎么补办离婚协议书呢?我们一起在下文中进行了解。一、怎么补办离婚协议书在夫妻办理协议离婚时，需要......


·新疆乌鲁木齐律师孟子君办理毒品案件中遇到的困难与问题探讨
      两个困难或问题，欢迎交流、探讨杨X贩卖运毒毒品近三公斤，是孟子君律师接受委托的毒品刑事案件之一。从侦查阶段，到审查起诉和补充侦查，案件几经周折，近日终于移送.起诉。基本的案情是：杨X从四川快递了一些食品，然后到新疆接收时被警方抓获，从其快递物......

·南京市各看守所地址、电话、提审、会见时间大全
      江苏省看守所地址建邺区清河路9号联系电话（前台）025-866730721会见时间上午8:30-11:00，下午2:00-4:30南京市看守所地址建邺区茶亭东街188号联系电话（前台）025-84420960会见时间上午9:00-11:15，下午2:00-5:15南京市......


·南京刑事律师说法
    南京刑事律师为犯罪嫌疑人提供在线刑事辩护咨询服务，处理刑事案件、刑事辩护、贪污受贿案件、经济案件、盗窃、强奸杀人、毒品案件等。南京刑事律师接受犯罪嫌疑人或家属委托,提供刑事法律咨询,代理申诉、控告,调查取证以及申请取保候审等，为希望得到法律......

·南京交通事故理赔
    南京交通事故理赔律师提供交通事故保险理赔、索赔、交通案件诉讼代理、交通事故法律法规、交通事故伤残鉴定、事故赔偿、交通事故伤残鉴定、交通肇事刑事辩护、交通事故理赔标准、交通事故理赔流程等保险理赔法律服务。南京交通事故理赔律师为伤者提供......


·撤销赠与合同纠纷管辖法院应该如何确定？
      撤销赠与合同纠纷管辖法院应该如何确定？一、赠与合同纠纷是什么赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据赠与是否可以任意撤销，可将赠与合同分为：1、可任意撤销的赠与合同;2、不得任意撤销的赠与合同。不得任意撤......

·主要责任的肇事者不赔偿怎么办
      主要责任的肇事者不赔偿怎么办一、主要责任的肇事者不赔偿怎么办(一)过交警部门予以调解在发生交通事故以后，交警部门会首先介入调查并出具相关鉴定文书。同时，交警部门作为执法机关，可以对双方因交通事故发生的争议进行调节。作为受害方，也可请求交......

·医患关系紧张的原因有哪些
      医患关系紧张的原因有哪些近年来，频繁的医疗事故加剧了医生和患者之间的关系，医患关系日渐紧张，除了医疗事故以外还有什么原因导致了医患关系的不和谐?针对这个问题，我们将在下文中为您做详细分析，希望能够帮助你解决问题。医生和患者之间缺乏良好的沟通。......