在我们的生活中，有关租赁的纠纷也是很常见的。就比如：出租方要提前收回租赁物，或者是租赁方要提前解除租赁合同等。当然，不管是哪一方，只要违约就要承担责任。那么，在法律上，因解除租赁合同违约如何赔偿呢？以下是对这个问题作出的具体介绍。
  
  一、租赁合同违约如何赔偿
  
  1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
  
  2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
  
  3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
  
  4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
  
  二、哪些情形解除租赁合同不算违约
  
  对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：
  
  (一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
  
  1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;
  
  2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;
  
  3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;
  
  4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
  
  (二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。
  
  1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
  
  2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
  
  3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;
  
  4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
  
  在实践中，租赁合同所涉及到标的可大可小，所以，它也应该得到人们的重视。不要随意的侵犯别人的租赁权益，也不要在遇到租赁权益被侵权时只知退缩。如果您对租赁合同还有什么不清楚的地方，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您详细的解说。
  
  ...

·装修合同纠纷如何解决
      装修合同纠纷如何解决业主遇到无良装修公司，出现装修合同纠纷应该如何解决呢？是打碎牙齿自己咽下去？还是勇敢站出来去尽力维护自己的合法权益。大部分人应该都会选后者吧，但是您知道出现这种情况有哪些方法解决么？下面，我们就来告诉您装修合同纠纷如何解决。1、解决装修纠纷的法律法规针对装修纠纷......

·合同的履行和违约责任的相关性有哪些
      合同的履行和违约责任的相关性有哪些一、合同的履行与违约责任的概念合同的履行，指的是合同规定义务的执行。任何合同规定义务的执行，都是合同的履行行为;相应地，凡是不执行合同规定义务的行为，都是合同的不履行。因此，合同的履行，表现为当事人执行合同义务的行为。当合同义务执行完毕时，合同......

·签订合同后因政策变化应该怎么办？
      签订合同后因政策变化应该怎么办？当双方达成共识，签订合同后，合同就会开始生效。但是，往往有一种情况会出现，那就是签订合同后因政策变化应该怎么办?合同双方当事人应该采取一定的措施对此情况进行处理，详情由我们为您解答。一、签订合同后因政策变化应该怎么办?由于不可归责于当事人双方的原因，......

·肉类购销合同范本需要注意什么
      肉类购销合同范本需要注意什么找专长律师：损害赔偿律师婚姻家庭律师合同事务律师债权债务律师劳动工伤律师肉类的食品对于我们日常生活并不陌生，很多时候我们的食品都需要肉类，而购销合同也有相关肉类的合同，法律也有相关的规定以及要求，那么肉类购销合同范本也是非常重要的，那么我们需要......

·成都市国土征地拆迁档案管理办法？
      成都市国土征地拆迁档案管理办法？成都市国土征地拆迁档案管理办法第一条为规范和加强全市征地拆迁档案管理，确保征地拆迁档案的完整、准确、系统和安全，更好地维护人民群众利益，为城市建设、经济发展与社会和谐稳定服务，根据《中华人民共和国档案法》及实施办法、《四川......

·陕西社会抚养费的最新政策是怎样的
      虽然目前我国开放了二胎政策，但是二胎政策目前也没有在全国各地全部开放，而且二胎政策也是有条件限制的。如果违反了计划生育政策的话，还是需要缴纳社会抚养费的。各地的社会抚养费的缴纳标准是不一样的，下面我们要为您介绍的是陕西社会抚养费的最新政策是怎样的?陕西社会抚养......

·离婚官司中的诉讼费应该谁来出
      一方向法院提起离婚诉讼的，一旦法院受理了离婚案件，那此时就需要缴纳相应的诉讼费。我们知道，离婚官司中的诉讼费一般是由原告垫付的，而会根据案件最后的判决情况确定实际承担的人。从法律角度分析的话，离婚官司中的诉讼费究竟应该谁来出？我们一起在下文中进行具体了解吧。一......

·起诉离婚没有交费的后果是什么
      我国的民事法庭在审理生活当中民事纠纷的时候，是需要向原告方收取一部分的诉讼费用的。尽管最后这笔诉讼费用可以由败诉方承担，但是肯定前期是需要原告缴纳的。自然离婚诉讼请求也不例外，人民法院如果决定受理此案件的话，就会告知当事人收取的费用的具体数额。那么，起诉离婚没......

·什么时候要做伤情鉴定
      一、什么时候要做伤情鉴定《公安机关办理行政案件程序规定》第八十九条规定：对人身伤害的鉴定由法医进行。《公安机关办理行政案件程序规定》第九十条规定：人身伤害案件具有下列情形之一的，公安机关应当进行伤情鉴定：(一)受伤程度较重，可能构成轻伤以上伤害程度的;(二......

·双方代理的法律规定
      双方代理的法律规定怎样的?在实际生活中，代理在生活中是普遍的，但也会出现双方代理的情况，那么您是否知道法律上是否允许这种行为，会不会追究法律责任。双方代理存在着很大的风险，这关系着自己的切身利益。那么有关是双方代理的法律规定怎样的?下面笔者为您详细介绍一下，您......

·军人叛逃罪
      一、概念及其构成军人叛逃罪，是指军职人员在履行公务期间，擅离岗位，叛逃境外或者在境外叛逃，危害国家军事利益的行为。(一)客体要件本罪侵害的客体是国家军事利益和国(边)境秩序。军人不同于普通公民，保卫社会主义祖国的安宁和维护祖国的尊严，是军人神圣的职责。《国防法......

·什么情况可以申请债务人破产清算？
      什么情况可以申请债务人破产清算？现如今，很多公司因为种种原因造成破产，根据我国的破产法的规定，在破产后可以向有关部门提出破产清算的申请，但是这个申请也不是随便就可以提出并被受理的，需要符合一定的条件。那么什么情况可以申请债务人破产清算？请看下文的详细介绍。......


·扬中市看守所位置在哪里？怎么去？会见手续和时间
      扬中市看守所地址在江苏省镇江市扬中市新坝镇导航：在江苏农林职业技术学院北校区的后面，从北......


·东阳市看守所
    浙江省东阳市看守所位于东阳市吴宁镇上卢金店村（2018迁建到城东街道东屏村），是东阳......


·起诉要回女儿的抚养权有哪些法律要件
      孩子的抚养权是夫妻关系终止之后对于孩子进行抚养的权利，抚养权的确定是本着有利于孩子的原则进行的，同时抚养权确定之后并不是一成不变的，如果一方出现不利于孩子成长的条件另一方可以要回孩子的抚养权，因此起诉要回女儿的抚养权是有法律支持的。我国《婚......

·小车划痕险一般多少
      小车划痕险一般多少钱一、小车划痕险一般多少钱划痕损失险保险责任：出现无明显碰撞痕迹的车身而造成的划痕损失，保险人都会负责一定的赔偿。车身划痕险的责任：被保险人及其家庭成员、驾驶人及其家庭成员的故意行为而造成的损失进行免除。汽车划痕险......

·饭店类合资合同
      目录　　　　前言　　１）合营双方　　２）成立合资经营企业　　３）合营企业的宗旨、经营范围和规模　　４）投资总额和注册资本　　５）合营双方的责任　　６）董事会　　７）经营管理机构　　８）筹建和筹备　　９）采购　　１０）劳务管理　　１１）税务　......