土地使用权在在建工程怎样转让

土地使用权在在建工程怎样转让 一、在建工程及相关土地使用权转让的条件和法律依据
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
  1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
  2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上，是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发，而是进行倒卖，这样会无形增加土地成本，最终会导致房价高企，不利于房地产市场的稳定。
   二、 关于在建工程转让的限制问题。
  1、 在建工程是否被司法查封。
  如果在建工程已经遭到司法查封，则是禁止转让的。只有依法解除了司法查封，才可以进行转让。
  2、 在建工程是否已经支付了全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。根据法律规定，如果不符合这一条件，也是不可以转让的。需注意的是，取得了土地使用权证书，乃至取得的商品房预售许可证，在事实上也不一定就支付了全部土地使用权出让金，因为有时地方政府对企业会采取一些变通做法，因此一定要审查土地使用金的缴纳单据或由房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。
  3、 在建工程的抵押情况。
  《物权法》第一百九十一条规定：“ 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此可见，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权，已经设定抵押的在建工程，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
  4、在建工程的施工情况。
  建设工程施工合同是就建设工程的进场施工到最后竣工业主与施工方关于权利义务的规定，在建工程是建设工程施工合同的标的，业主与施工方都对该在建工程拥有一定的权利，在业主拖欠巨额工程款的前提下，即使工程竣工，施工方就工程款还有六个月的优先受偿期。因此，虽然无法律明文规定，编者认为在建工程的转让应当经过施工方的同意方可进行。
  5、在建工程是否取得合法手续。
  不仅是土地出让金的缴纳，在建工程的其他方面的合法手续也应具备，例如施工许可证等。因为项目转让后这些手续均要进行依法变更，因此，在建工程取得合法手续也是在建工程可以转让的前提条件。
  6、关于已经取得预售许可证并部分预售的在建工程转让是否需要预购人同意的问题。
   三、在建工程项目转让协议的签订
  在建工程项目转让协议的主要合同条款内容如下：
  1、双方当事人情况
  2、项目概况(包括：坐落地点、项目性质、四至、占地面积等)
  3、转让方对在建工程转让限制条件的不存在或已解决承诺。
  4、项目转让时土地使用权性质，获得方式及使用期限
  5、转让费用的构成、数额、支付方式和期限
  6、项目用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续协助
  7、在建工程转让交割日期及方式
  8、双方的权利义务
  9、违约责任
  10、解决争议的方法
  11、转让当事人约定的其它事项.
  如果律师是代理在建工程的受让方，那么一定要清楚，因为信息不对称，收购该在建工程的法律风险主要在受让方这边，代理律师应采取具体措施，通过让转让方提供履约担保或分期分条件付款等方式来化解受让方承担的法律风险。
   土地使用权在在建工程怎样转让呢？我们知道，在建工程土地使用权进行转让是有法律依据的，在建工程可以依法进行土地使用权的转让。但是，在建工程土地使用权转让有很多的法律限制，主要包括在建工程抵押情况、施工情况、是否有土地使用权证、是否被查封、是否取得合法手续以及是否需要预购人同意等。除此之外，土在建工程土地使用权转让还需要签订转让协议。
  
  
  ...

·一、醉驾拘役不能做什么工作？
      一、醉驾拘役不能做什么工作？在法律上严格规定有案底的人不能做以下工作。1、法官2、人民陪审员3、检察官4、公务员5、律师6、辩护人7、司法鉴定人员8、公证员9、警察10、外交人员11、村委会成员12、拍卖师13、公司董事、监事、高管14、国有独资企业、国有独资公司、国有......

·加班费的规定小时工资标准如何计算？
      加班费的规定小时工资标准如何计算劳动合同中对工资有约定的，按不低于劳动合同约定的劳动者本人所在岗位相对应的工资标准确定。在具体折算时，劳动者还需要了解相应的规则。正常情况下，用人单位按月发放的工资中不包括休息日的工资。目前，职工全年月平均工作天数和工作时间分别为20.83天和166.64小时......

·煤矿骨折工伤十级赔偿如何计算
      工作期间如果不注意自身安全问题的话是很容易出现事故的，虽说工作期间因为工作的问题导致的事故可以申请工伤赔偿，但是对于我们来说，最重要的还是自己的身体，身体健康都无法保障的话，可能带来的问题是非常严重的，那如果出现2017煤矿骨折工伤十级赔偿如何计算呢？2017煤矿骨折工伤十级赔偿如何计......

·协解劳动关系的流程是怎样的
      近年来，我国在经济等方面取得了较大的成就，人与人之间的交流也在不断加强，在平时的生活中，如果员工不想继续在单位工作下去，是可以和单位解除劳动关系的，根据我国法律的相关规定，协商解除劳动合同需要一定的流程，那么协解劳动关系的流程是怎样的呢？我们来关注下。一、协商解除劳动合同的流程......

·医保可以一次性补交吗
      只有针对退休职工，医保可以一次性补交。退休时累计缴纳基本医疗保险费不足年限的，按退休时上一年本市职工月平均工资的7％，以现金形式一次性补足不足年限。自补足的次月起享受退休人员的医疗保险待遇。2001年4月1日后参加工作的按实际缴纳基本医疗保险费的累计年限计算，享受当期......

·离婚房产增值部分要怎么分
      现在房产的价格可以说明天跟今天的都不一样，更何况是那种几年前甚至十几年前购买的房产，到如今相信已经翻了不知道多少倍。而在夫妻离婚的时候，对于房产的增值部分，也是需要做出分割的。那到底离婚房产增值部分是怎么分的?我们马上为你做详细解答。什么是房屋增值部分?房屋增......

·音乐作品如何申请版权
      音乐作品如何申请版权一、音乐作品如何申请版权1、准备材料。包括身份证明、原创音乐电子稿(MP3、MP4格式)、登记申请表、权利归属证明、作品说明书、如果有代理机构需提供授权书、代理人身份证明。2、申请人注册登记，提交材料。登录当地版权局网站，真实身份注册获得用户名......

·公司法公司设立的原则是什么？
      公司法公司设立的原则是什么？我们国家现在改革开放了很长时间了，公司在我们现在的生活当中是非常的常见了，我们国家对于公司方面也是有法律约束的，颁布了公司法。公司法对于公司的各种事务基本上都有规定，其中就有设立，公司的设立是要遵循核准主义和准则主义的。那么公司法......

·盗窃罪是什么意思,什么是盗窃罪
      盗窃罪可以说是一种很古老的犯罪，不仅是我国，甚至世界上大多数国家都将这样的行为规定为犯罪。但是各国的情况不同，那么对盗窃罪的定义也就有所差异。那么在我国，盗窃罪是什么意思呢？本文将为您做详细介绍。一、什么是盗窃罪1、是指以非法占有为目的，窃取他人占有的数额较大的......

·旷工开除可以不支付经济补偿金吗？
      在日常工作中有时候会遇到职工旷工的问题，在这种情况下如果单位要将其开除，单位是否需要向旷工职工支付补偿金呢？我们为您整理了一些关于?职工旷工被辞退有没有补偿金?的相关知识，希望您在看后对此方面会有所了解。一、对职工旷工的处分1、《劳动法》的规定是：第二十五......

·著作权不可以转让的有哪些
      著作权不可以转让的有哪些根据《著作权法》第十条第一款的规定，著作权包括人身权和财产权。其中人身权包括发表权、署名权、修改权和保护作品完整权等四项权利。《著作权法》第十条第二款、第三款规定：“著作权人可以全部或者部分转让本条第一款第(五)项至第(十七)项规定的权利，......

·犯罪的着手和预备的界定两者是一样的吗？
      犯罪的着手和预备的界定两者是一样的吗？不一样的；犯罪预备是为了实行犯罪准备工具，制造条件，但由于行为人意志以外的原因，而未能着手实行犯罪的形态。其特点是：主观上为了实行犯罪，客观上实施了犯罪预备行为，事实上未能着手实行犯罪，未能着手实行犯罪是由于行为人意志以外......


·南京市栖霞区看守所地址、电话、会见时间、取保候审
      南京市栖霞区看守所详细地址:江苏省南京市栖霞区尧化门街141号。导航关键词：尧化门街电话:0......


    一、企业空头支票处罚金额是多少?单位或个人签发空头支票或者签发与其预留的签章不符的支票，不以骗取财物为目的的，由中国人民银......
    民间借贷还不起的后果有哪些民间借贷还不起钱的，可能会被提起民事诉讼，如果不履行人民法院判决的，可能会被强制执行。《民法通......
    工伤认定是劳动行政部门依法对职工因事故受伤是否为工伤进行定性的行为。工伤认定为我国劳动人民维护自己合法权益带来了方便，那......