为了遏制房价的不断上涨，各地政府都陆续出台了相应的限购政策。但仍有人规避政策，采用其他方法来买房，常见的也就是借用他人名字买房了，此时很显然是存在法律风险的。那到底借名买房的法律风险是什么呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、借名买房的法律风险是什么
(一)借名购房政策房。
实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，首先可能遭遇举报等风险。即便买了，因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权的情况也非常多。而且名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不重视书面证据的收集和保存，因此出现纠纷时出资人无法证明购房款系由自己支付，导致面临钱房两空的局面时有发生。
(二)借名购买普通房屋。
1、名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
2、在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。
3、即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
二 、借名购房的风险怎么防范
如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。
实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。
总之，借名购房虽然没有被我国法律明文禁止，但这种行为肯定是得不到法律支持和保护的。最重要的是借名购房在实践中存在较大的法律风险，如果购房者不注意收集证据，很容易是自己的利益受到损害，而这种损害又很难由法律进行保护。在此提醒购房者不要盲目投资房产或者冒名购买政策房，一旦出现风险结果得不偿失。
人们买房时要遵守法律法规的规定以及相关的购房政策。我国有不少城市都有房屋买卖限购令，而借名买房就是规避限购令的下下策。虽然借名买房在我国法律上并没有明文禁止，但借名买房的风险则是非常大的。


...

·委托购房协议书范本是怎样的？
      随着国民收入的提高，购房需求也与日俱增，购房成为我们生活中必须要做的动作。但并不是每个人都了解如何购房，为了避开购房的盲区，很多人会选择委托购房。今天，就来和您探讨一下委托购房的注意事项，也为您提供了一份委托购房协议书范本。一、委托购房合同委托购房合同是一种新型的委托合同。随着房改政策的不断深化......

·购房者不按时付款有什么后果
      购房者在与开发商就商品房买卖达成一致之后，那么此时购房者就需要按照约定的时间、数额支付相应的购房款，而开发商也应当在约定好的时间内就商品房进行交付。但现实中要是购房者不按时付款的话，则就会产生不利的后果。那到底不按时付款的后果是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。一、购房者不按时付款有什么后果1、现......

·房东不退押金报警有用吗
      房东不退押金报警有用吗？如何解决这样的纠纷？一、房东不退押金报警有用吗可以报警，让警察调解，如果是房子本身安全保障不好导致被盗房东是有赔偿责任的，因此退租是合理的，房东要退押金。还是先调解协商了。报警是有一定作用的。押金未退，不代表租赁合同还有效，即使你们之间的押金具有定金担保的性质，定金未归还，也......

·房屋遗产税和房屋赠与有什么区别?
      房屋遗产税和房屋赠与有什么区别是很多人都不理解的，房屋遗产税也就是房屋继承人在继承被继承人的遗产的时候需要缴税，而房屋赠与是一种行为，房屋赠与也行需要缴税的，遗产税与房屋赠与都是与我们的生活是息息相关的，接下来我们为您介绍遗产税的有关内容。一、?房屋遗产税和房屋赠与有什么区别??房屋遗产税是需要......

·在购房的过程中，大家都知道是需要格外小心谨慎的，一旦上当受骗
      在购房的过程中，您都知道是需要格外小心谨慎的，一旦上当受骗，那么自己的利益就会遭受重大损害。而实践中，就需要购房者具体查看清楚开发商的五证，那么这个购房五证具体包括了哪些呢？我们一起在下文中进行了解。一、购房五证具体包括哪些“五证”是正规合法的房地产开发商出售房产时必须具备的法律证明文件。如果五......

·旅游纠纷处理的法律规定有哪些
      旅游纠纷处理的法律规定有哪些对旅游纠纷的处理，作了以下四个方面的规定：一是县级以上人民政府应当指定或者设立统一的旅游投诉受理机构受理旅游投诉，并进行处理或者移交有关部门处理;二是旅游者与旅游经营者发生纠纷后，可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等途......

·购房合同中交付的规定
      交付，是指房地产开发商按合同的约定将购房人购买的房屋交给购房人，房地产开发商交付房屋应符合下列规定：一、购房合同约定的交房日期；二、所交付的房屋符合合同约定；三、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作......

·建筑工程纠纷司法解释 随着我国经济不断发展，建筑工程项目也
      建筑工程纠纷司法解释随着我国经济不断发展，建筑工程项目也是越来越多，不可避免地就会发生许多建筑工程纠纷问题。对于这类问题，我国有相对应的法律文件进行处理，但许多人却因不熟悉法律类的专业名词，理解起来十分困难。今天我们就带来了建筑工程纠纷司......

·成年子女抚养费的给付标准是怎样的
      虽然父母对未成年子女才有抚养的义务，但在子女已经成年，却没有劳动能力的情况下，父母又有能力的，也是要继续抚养子女支付抚养费。那么成年子女抚养费的给付标准是怎样的呢？以下是具体介绍。一、成年子女抚养费的给付标准我国《婚姻法》第30条规定：“一方......


·胥剑锋律师成功辩护伪造金融票证罪
      2013年9月，冯某与张某合伙违法伪造信用卡百余张在ATM机上套取现金，张某当场被逮捕，冯某网上追逃，经公安机关抓获后，冯某委托本律师团队为其提供法律帮助和法庭辩护。辩护人接受委托后，会见了冯某，听取了冯某的自辩意见，通过详细查阅案卷材料以及采取了......

·离婚案件高发，柳州众维所罗海华律师又回来了
      柳州成立家事法庭专业处理离婚案件，罗海华律师办理了大量离婚案件，经验丰富。当您的婚姻出现感情破裂问题，您需要离婚，或者对方要求离婚，双方在争执不下时，请您看一下我下面说的话，也许对您有帮助与指导。    本律师办得最多的就......


·南京市浦口区看守所
    南京市浦口区看守所位于南京市浦口区泰冯路58号，靠近泰山新村，俗称“南京市泰山新村看守所”，联系电话:025-110邮政编码:210032。南京市浦口区看守所会见时间上午9:00-11:00,下午2:00-4:30。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：13......

·南京讨债
    南京讨债律师为个人和企业解决各类疑难债务纠纷经验，代理诉讼、非诉讼风险代理等方法，为企业提供专业、务实、科学、有效的信用风险管理解决方案，帮助企业建立建全信用管理体系、制定科学的信用政策、提高应收帐款管理水平、管理逾期应收帐款，从而协助企业......


·企业对外举债需要注意什么
      企业对外举债需要注意什么一、企业对外举债需要注意什么在经济生活中，企业可能会通过各种途径对外举债，以获得充足的现金流。但是，我国刑法明确规定了非法集资罪，因此，企业在对外举债中应当避免被认定为非法集资。根据《关于取缔非法金融机构和非法金......

·打官司律师费谁承担
      打官司律师费谁承担一、打官司律师费谁承担律师费由请律师的一方出，但是在民商事案件中，当一方成为被告以后，该方聘请律师为其辩护并且胜诉原告的话，可以要求原告支付这笔费用(法律支持一方当事人偿付他方当事人为案件审理而支付的必要费用)。二、如果委托......

·基金公司债券交易员是什么，还有哪些
      基金公司债券交易员是什么，还有哪些其他交易员？基金公司债券交易员是什么还有哪些其他交易员一、基金公司债券交易员是什么这里特指公募基金交易员，主要负责资金现券日常询价、执行经理指令进行场内场外报价、或者兼有一级投标，线下存款等。在投资决策上......