很多房屋租赁
合同都会涉及到房屋租赁
违约金，房屋租赁
违约金是指由当事人约定或法律规定的，如果一方当事人违反
合同约定应当向另一方当事人支付的一定数量的金钱。从现实生活中不少房屋租赁纠纷不难发现，房租租赁
违约金如何约定、如何计算是广大群众关心的话题。下面由我们为您了解北京市房屋租赁
合同违约的情形。
一、北京市房屋租赁
合同违约的情形
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁
合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于
违约(
合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付
违约金。
2、租房
合同中对
违约金有约定(租房
违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的
违约金比例支付。
3、约定的
违约金过高或过低可以请求变更，约定的
违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
4、房屋租赁
合同中对
违约金没有约定，应按对方
违约对你造成的实际损失来计算
违约金并退回押金和多余的房费。
5、租房
违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6、双方按照租赁
合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提
起诉讼解决。
二、约定房屋租赁
违约金应注意
1、
违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则
现行立法承认
违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了
违约人的利益，体现了公平原则;
违约金的功能在于使守约方因对方
违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关
违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚
违约方。因此，
违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对
违约方的惩罚和制裁。
2、约定房屋租赁
违约金的形式
违约金的形式包括约定具体的
违约金数额和
违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁
合同中双方约定确定
违约金数额的按约定计算;双方未约定明确
违约金数额的，按照
违约赔偿损失计算。
三、房屋租赁协议
违约金应该付多少
1、
违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方
违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方
违约后、守约方要求
违约方承担
违约责任时，如果约定的
违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉到法院请求增加
违约金;如果约定的
违约金“过分”高于实际损失，
违约方可以
起诉到法院请求减少
违约金。
3、“不超过20%”，应是指不超过主
合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主
合同标的额20%的部分，法院不会支持。
四、
违约金过高或过低的处理办法
根据《民法典》第五百八十五条的规定，约定的
违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的
违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
北京市房屋租赁
合同违约在上文已经作了介绍，需要强调的是，
违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对
违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。我们认为，为
保险以及公平起见，建议在约定
违约金比例时通过设定上限等方式防止
违约责任过重。
