购买预售商品房有什么流程 一、购买预售商品房有什么流程
1、签订认购书
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
(2)认购物业的楼层、户型、房号、面积。
(3)房价。包括单价、总价。
(4)付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。
(5)认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
2、签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
3、预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
4、签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
5、办理产权过户，领房产证
二、怎样购买预售商品房
1、买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
2、确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
3、准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
购买预售商品房与购买现房相比，此时购房者需要承担的法律风险是很大的。要具体审查开发商的预售商品房的资质，以免自身利益受到更多损害。而要是不幸产生纠纷的话，也请及时联系我们网站房地产方面的专家律师来帮助进行解决。


...

·父母房产继承权过户问题
      一、父母房产继承权过户问题先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份......

·衢州市房屋拆迁补偿有什么规定？
      衢州市房屋拆迁补偿有什么规定？一、搬迁费及临时安置费(一)支付标准1、住宅房屋：(1)搬迁费。被征收房屋建筑面积60㎡以内(含60㎡)的搬迁费每户2000元;被征收房屋建筑面积大于60㎡的，超过部分建筑面积按10元/㎡计发。(2)临时安置费。对自行解决周转用房的被征收人，房屋征收部门应当支付临时安置费。临时安置费......

·房子变更后的债权债务怎么办？
      房子变更后的债权债务怎么办？一、房产抵押房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。......

·房产抵押反担保合同是什么?
      房产抵押反担保合同是什么意思一、定义《民法典》第三百八十七条规定：”债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。“房产抵押反担保是指为保障债务人之......

·房屋拆迁该如何补偿
      房屋拆迁该如何补偿一、房屋拆迁该如何补偿1、拆除城镇居民私有房屋的补偿办法(1)以房换房即拆迁人提供与被拆除的房屋在位置区域、面积、成色、质量等方面大体相当或价值相当的房屋，与原房屋对换所有权。以房换房后，拆迁人不再予以补偿，也不再另行安置住房。如果提供的房屋与原房屋不相当，则由受益的一方补偿其差......

·南京身份证到期提前多久办理
      在日常生活中都离不开身份证，不管干什么都会用到。我国居民的身份证是有一定的期限的，身份证到期就得即时进行办理，否则就可能会会影响我们的日常生活、工作和学习。那么在南京身份证到期提前多久办理?在这里的我们将为您进行详细的解答。一、南京身份证到......

·如果网贷预期会向法院起诉吗？
      如果网贷预期会向法院起诉吗？一、网贷预期会向法院起诉吗每家平台的规定不同，一般半年左右会被起诉。建议尽快偿还欠款，造成严重逾期将面临：1、承担高额逾期费用。对于逾期费用，不同网贷平台的名称不同，收费标准也不同。不管是叫逾期罚息、逾期管理......

·非法使用童工怎样判决？
      儿童是祖国的未来，是国家重点关心的弱势群体。但是现在社会上出现了一些黑心的商家，非法雇佣童工进行劳动。那么对于非法使用童工怎样判决?这是您一直关心的问题，下面我们为您解答。一、非法使用童工怎么判?雇用童工从事危重劳动罪(刑法第244条)本罪......

·民事诉讼多久受理？
      民事诉讼多久受理？一、民事案件受理时间是多久受理是指法院对诉讼主体提交的材料经过初步审查属于职责范围且手续基本齐全的予以接受的一道程序。根据我国《民事诉讼法》第一百二十三条，“人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第......


·连云港债务合同律师办理欠款货款追讨、债务清理、合同索赔等
      连云港债务合同律师把握债权债务案件的特殊性,为个人及企业进行欠款追讨、货款追讨等债务清理纠纷服务,避免各种经济损失。连云港合同律师为个人及企业解决合同纠纷,如买卖合同,建筑工程合同、劳动合同、房屋买卖合同纠纷,为客户提供高质量的法律服务，专......

·池州专业债务律师，让虚假诉讼无处遁形。
      有人拿着一张借条，并附有银行的转账记录，信誓旦旦地起诉要求“借款人”偿还借款。借款人收到.传票后，感到很是冤枉，明明钱已经偿还，为什么还要被起诉追讨，怪自己疏忽大意未能及时收回并销毁借条。    笔者近日就代理了这样一起......


·绩溪县看守所
    安徽省绩溪县看守所位于绩溪县华阳镇柏枝新村140号，是公安部授予的“二级看守所”。是绩溪县看守所关押犯罪嫌疑人的场所。绩溪县看守所限制自由，禁止家属会见，可以聘请律师去绩溪县看守所会见了解案情、取保候审、从轻或者减轻情节，是否构成犯罪等......

·南京经济合同律师
    南京经济合同律师办理经济合同类案件,包括合同诈骗、合同纠纷仲裁、经济合同纠纷、买卖合同、商业合作、建筑工程承包合同、公司股权转让合同等。南京经济合同律师熟悉经济合同纠纷、公司股权及公司收并购实务、企业法律顾问、大宗不动产交易、建筑工程款......


·司法鉴定期限是多久 司法鉴定是多长时间
      一、司法鉴定期限是多久司法鉴定从受理之日起一般应当在15日内出具司法鉴定文书。如确需延长的，经向委托人说明理由，可延长至30日。复杂、疑难案件的鉴定时限确需延长的，经司法鉴定机构负责人批准，并征得委托人同意，可再适当延长。延长期不得超过60日。法......

·债权债务混同的法律后果
      债权债务混同的法律后果一、债权债务混同的含义混同是指债权与债务同归于一人，致使合同关系归于消灭的事实。混同有广义与狭义之分。(一)广义的混同包括三种情形：1所有权与他物权归属于同一人;2债权与债务归属于同一人;3主债务与保证债务归属于同一......

·开放式基金合同生效后银行应按照什么规定进行
      开放式基金合同生效后银行应按照什么规定进行中国人民银行关于实施《基金管理公司、证券公司人民币合格境外机构投资者境内证券投资试点办法》有关事项的通知中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中心支行,各副省级城市中心支行;国家......