购买商品房的程序是怎样的 一、购买商品房的程序是怎样的
1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金;
2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定 《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》;
3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款;
4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用;
5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记;
6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》;
7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。
除以上程序外，有些开发商为了提前占领市场，还会在签订(认购书》之前设置一个签订《优惠认购意向书》或(诚意金协议》的程序，提前与潜在客户建立合同关系。在优惠认购阶段，开发商因尚未取得《预售许可证》，不能进行正式的销售或推广，只能在有限的范围内以收取诚意金、预订房屋的方式与部分潜在客户建立优先认购的合同关系。但是，这种合同关系所确认的是优先认购权，并不是商品房买卖合同关系。
二、购买预售商品房要注意什么
商品房预售是指房地产开发公司出售尚未建成的商品房的行为。由于商品房开发投资大、周期长、风险高，为解决商品房开发过程中资金紧张的问题，开发商普遍采取商品房预售的办法。由于预售商品房和已建成的商品房销售存在着一定的区别，公民在购买预售的商品房时应注意以下问题：
1、在签订合同之前应实地考察预售的商品房。开发商往往会对商品房的价格、地理位置、交通状况、发展前景、物业管理等事项作与实际不符的宣传。公民应该先对开发商预售的楼盘进行实地考察再决定是否购买。
2、了解开发商是否已交付了全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。房地产开发商如果没交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，就不能进行房地产交易。此外，在集体所有的土地和土地使用权划拨的用地上建造的商品房不能出售。
3、了解开发商是否持有建设工程规划许可证，并按建设工程规划许可证进行建设。《城市规划法》规定，在城市规划区内进行工程建设，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求核发建设工程规划许可证件。建设单位和个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。开发商如未取得建设工程规划许可证或不按照建设工程规划许可证进行建设，其房屋都属于违章建筑，公民预购这样的商品房将会承担很大的风险。
4、确认开发商是否持有商品房预售许可证。预售商品房必须符合《城市房地产管理法》规定的预售条件并向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
5、考查预售合同的主要条款是否齐备。预售合同一般应包括以下内容：预售商品房的基本情况;商品房价款、币种、支付方式及期限;商品房的交付日期;违约责任及免责条款;房地产权属登记事项和税费承担;物业管理条款;纠纷的解决;其他条款。
由于预售房具有不确定性，购房者不能像购买现房那样直接看到房屋本身的状况，因此，购房者在购买预售商品房时一定要谨慎，在签订合同时要仔细审阅合同的内容，避免陷入购房陷阱。对于开发商的证件以及资信等方面都要仔细审查，一有疑问最好是能够及时咨询房产方面的专家律师，以避免遭受无谓的损失。


...

·房屋所有权登记费是多少？
      当事人在办理房屋所有权登记的时候，需要到房屋所在地的房管部门进行。而在具体办理登记的过程中，除了要提供相应的材料外，还需要支付一定的登记费。那么房屋所有权登记费是多少呢?我们一起在下文中进行了解。房屋所有权登记费的计费方式和收费标准房屋所有权登记费是指县级以上人民政府行使房产行政管理职能的部门依法......

·房款收条格式是怎样的？
      房款收条格式是怎样的？一、房款收条格式收条今收到______(身份证号:)交来本人所有的位于___________，房产证号的房屋购房款全款人民币______元整，该款已存入银行账号:__________，该款与前期已收到定金现金人民币_______万元整共同作为本次房屋买卖购房款，现该房屋已付清全款。收款人:(身份证号)电话:年月日购......

·房屋买卖谈流程要注意什么？
      房屋买卖对于很多人来说都是一件大事，毕竟涉及的金额比较多，有可能是一辈子的积蓄，所以买卖房屋一定要引起足够的重视，但是现在房屋中介喜欢哄抬价格，而且很多人不是经常接触房地产市场，因此房屋买卖谈流程就像是和高手过招，只有掌握足够的技巧和注意事项，才能在房屋买卖谈流程时掌握主动权，才能最大化的争取自身的......

·婚前一方付首付的房屋是谁的
      有的人在结婚之前就会选择先贷款购买一套房屋，而此时仅仅是在婚前给了首付，婚后可能是由夫妻共同还贷，当然也有可能是自己还贷。那么像这种婚前一方付首付的房屋应该算谁的呢？下面，我们为你做分析介绍。一、婚前一方付首付的房屋是谁的一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产......

·按揭贷款买的商品房可以退吗
      按揭贷款买的商品房可以退吗一、按揭贷款买的商品房能退吗?关于商品房的退房问题，主要规定在《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》之中：第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请......

·房屋租赁合同未备案影响租赁合同发挥效力么？
      虽然相关行政法规规定双方租赁房屋应该办理房屋租赁合同备案，可是现实生活中，大部分人没有按照该规定去做。那么房屋租赁合同未备案，影响租赁合同发挥效力么？对于这个问题，我们根据相关资料，通过下文给出了解答。一、房屋租赁合同未备案，影响租赁合同发......

·商标权归属怎么确定,商标权怎么取得
      商标权归属怎么确定,商标权怎么取得每个人都可以申请商标注册，成为商标的所有权人，但是很多商标权人由于法律意识淡薄，对商标权归属不是很了解，经常给自己带来很大的损失。商标权归属怎么确定呢?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、......

·现在农民工工资拖欠是一个很严重的问题，这种现象经常发生。农民
      现在农民工工资拖欠是一个很严重的问题，这种现象经常发生。农民工的工资支付一定要遵守民工工资支付暂行条例。那么，?民工工资支付暂民工支付暂行条例?的具体内容有哪些呢？民工工资支付暂行条例的适用范围有哪些？接下来，我们为您详细介绍一下相关的内容......

·车祸纠纷去哪个法院起诉，怎么审理
      车祸纠纷去哪个法院起诉，怎么审理生活中，是很容易因为车祸而产生纠纷的，此时虽然解决办法很多，但人们最常选择的还是向法院提起诉讼。那么就要先知道车祸纠纷去哪个法院起诉，不然相关纠纷就得不到处理。接下来，就由我们来为您解答这个问题。一、车祸纠......


·寻衅滋事罪 上诉后成功得到法院的支持
          辩护词    审判长、审判员：    根据法律的规定，河北张凤阁律师事务所接受本案上诉人***妻子***的委托，指派我担任***的辩护人。接受委托后本辩护人查阅了案卷，会见了被告人，了解......

·保定李庆律师成功辩护非法储存爆炸物品案
      辩护词        审判长、审判员：        根据《刑事诉讼法》和《律师法》相关规定，河北王笑娟律师事务所接受王某某妻子的委托，作为王某某非法储存爆炸物案的二......


·扬州婚姻律师
    扬州婚姻律师处理婚姻家庭纠纷，包括:协议离婚、法院离婚、离婚财产分割、婚姻财产、婚姻继承、子女抚养、离婚房产分割、离婚房产分割、离婚孩子抚养权、同居分手财产分割、涉外离婚等，扬州婚姻律师事务所的扬州离婚律师提供离婚、财产分割、子女抚养等法律......

·苏州律师提醒：讨债公司必须合法运营！
    苏州律师提醒，目前市面上的一些所谓“职业讨债人”、“苏州讨债公司”均是违法存在的，合法讨债应该求助于专业讨债律师。市民如果发生类似经济纠纷，一定要走法律途径，绝不能抱有侥幸心理，寻求“黑社会”的帮助而采取不正当手段讨要债务，否则很容易让不......


·关于开设赌场罪的司法解释？
      开设赌场是很大的罪名，近几年来国家也公开处理过很多开设赌场罪的案例，对此开设赌场罪在我国的法律上是有法律条文的，下面就有我们给您介绍一下关于开设赌场罪的司法解释，帮助您进一步了解开设赌场罪。关于开设赌场罪的司法解释《最高人民法院、最高人......

·私募基金监督机构的法律规定是怎样的
      私募基金监督机构的法律规定是怎样的一、私募投资基金监督机构法律规定《私募投资基金监督管理暂行办法》第七章　监督管理第三十一条　中国证监会及其派出机构依法对私募基金管理人、私募基金托管人、私募基金销售机构及其他私募服务机构开展私募基金业务情......

·劳动法发布前童工年龄的相关规定是什么
      在我国，很多贫困地区的儿童由于家境贫寒被迫出去打工，众所周知的是雇佣童工是犯法的。但是童工到底是怎样定义的，劳动法发布前童工年龄的相关规定有哪些，法律对童工具有怎样的保护很多人都不是很清楚，下面本文将带来详细的介绍。一、关于童工的相关规......