父母出资购买的房产离婚怎么分父母出资为子女购房，子女离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。
  一、子女结婚前：
  父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。
  但是，如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，则视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋或出资即属于夫妻共同财产，在离婚时要作为共同财产予以分割。
  二、子女结婚后：
  父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。
  但是，如果子女结婚后，父母在为子女购置房屋或者为子女购房部分出资时明确表示该房屋或出资是赠与一方的，那么，该房屋或出资应当认定为被赠与方一方的财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不作为夫妻共同财产分割。
  需要强调指出的是，在司法实践中，上述两类情况中有一个须着重把握的难点，这就是父母“明确表示”的时间问题。这个“明确表示”，最好应当是在购房或出资之时，或者在办理房屋所有权证之前作出，并且应有相应的证据证明。最有证明效力的证据形式是签订赠与合同并办理公证。如果父母在办理房屋所有权证之后，或在子女离婚纠纷已经发生、准备离婚之时才作出“明确表示”，这种做法实际上是侵害了子女配偶一方的合法权益。这种事后才作出的“明确表示”或事后才签订的赠与合同，也很有可能不被法院采纳。
  三、子女结婚前以及子女结婚后：
  父母为子女购房出首付款或者出资一部分，其余部分在子女结婚后自行支付或通过银行贷款支付。这种情况，父母出资的部分按上述第一、二种情况分别处理。子女在婚后自行支付或婚后通过银行贷款支付的部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则按夫妻共同财产平均分割。银行贷款未还清的部分，按夫妻共同债务共同分担。
  最高人民法院关于父母出资购买的房产在子女离婚时如何处理的规定，着重强调了父母的意愿，体现了父母“意思自治”的原则，同时也充分保护了子女配偶的合法权益。若父母没有明确说明是对自己子女的赠与，那么该房产就视为对子女夫妻的赠与。
  
  
  ...

·限价商品房可以买卖吗
      限价商品房可以买卖吗,能否买卖限价商品房一、限价商品房可以买卖吗我国规定目前限价商品房是可以卖的，但是要满足一定的条件。1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购......

·不按期交付商品房纠纷的处理
      在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人引起的，等等。对于这类纠纷，较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。在预售方不能......

·房产抵押反担保合同是什么?
      房产抵押反担保合同是什么意思一、定义《民法典》第三百八十七条规定：”债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。“房产抵押反担......

·房屋租赁合同书怎么写,租房合同范本
      现如今，不管是做什么事情，当事人最好签订一份合同，这也是对自身利益的一种保障。在进行房屋租赁的时候，最好也签订一份房屋租赁合同。那么这个房屋租赁合同书怎么写呢?我们将在下文中为您解答。房屋租赁合同甲方：_________地址：_________邮编：_________电话：_________法定代表人(委......

·开车撞人私了没报案,这样处理好吗
      开车撞人私了没报案,这样处理好吗一、开车撞人私了没报案这样处理好吗私了虽然处理很快，但是没有后续保障，所以，开车撞人最好不要私了，选择让交警处理。二、交通事故处理的法律依据根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第五章　交通事故处理：第八十六条：......

·商业秘密侵权行为的构成
      1、侵犯商业秘密行为的主体较复杂，可以是经营者，也可以是非经营者，还包括商业秘密权利人的雇员等。2、行为人在主观上有明显的故意和过失，而且在通常情况下是故意实施侵权行为的。3、行为人客观上实施了法律所禁止的侵犯商业秘密的行为，包括：1）非法获取权利人的商业秘......

·债权转让是否为民间借贷是否允许？
      债权转让是否为民间借贷是否允许？在民间借贷中，债务人要根据协议约定履行对债权人的义务。那么如果债权人想将债权转让给第三人，债权转让是否为民间借贷所允许？民间借贷债权转让有哪些特征？针对这些问题，我们整理总结了相关资料，让我们一起看看下文的分析。一、债权转让是否......

·农村土地承包法实施条例内容是什么?
      农村土地承包法实施条例内容是什么？尽管现在城市化越来越重，农村还是存在的。农村土地是如何管理的呢？承包制作为一种时下很重要的管理模式又是如何实施？承包制应该是一种集合您力量，共同管理土地的一种手段，比单干更有竞争力。今天我们就“农村土地承包法实施条例内容”进......

·对于一些工程出现质量问题的国家都会管理，当然国家进行管理是有
      对于一些工程出现质量问题的国家都会管理，当然国家进行管理是有着法律依据的。在很多法律当中，都对建设工程质量进行了明确的规定。因此很多人想知道建设工程质量法律法规包括哪些?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、国家建筑工程质量法律法规有哪些1、《......

·本溪市劳动局工伤鉴定怎么赔偿？
      本溪市劳动局工伤鉴定怎么赔偿？受工伤后要先进行工伤认定，再进行伤残鉴定确定等级。一共分为十个等级，所获补偿不同，但一般是按平均工资乘以月份数计算，一级是最高等级，十级最低。由于工伤保险是国家规定由单位缴纳的，所以职工个人无保险也可获得工伤赔偿。以下是各个等级的......

·房屋租赁合同街道备案中街道办事处房屋租赁合同内容
      办理房屋租赁合同备案，不仅可以到等地房产局进行办理，也可以在房屋所在街道办事处办理，那么相应的就要准备在接到办事处办理的相关材料，下面是由的我们为您编辑的在房屋租赁合同街道备案时，街道办事处房屋租赁合同的具体内容。一、出租方需提交下列资料：1、首先凭房屋资料......

·医疗纠纷民事起诉状医疗纠纷医疗事故的败诉原因
      医疗纠纷民事起诉状医疗纠纷医疗事故的败诉原因一、医疗纠纷十大败诉原因1、不去复印、封存病历而贸然向法院起诉;2、只复印病历而不对病历进行封存;3、对死亡原因有争议的患方，未作尸检而起诉;4、认为只要存在损害后果或经济损失就认为医院有过错的患者;5、凭感觉或直觉认......


·淮安市洪泽区人民法院洪泽湖流域环境资源法庭管辖范围
      淮安市洪泽区人民法院洪泽湖流域环境资源法庭管辖淮安市（不含淮阴区、涟水县），泗洪县、泗阳县......


·深圳市第三看守所
    深圳市第三看守所地址：深圳市福田区上梅林梅村路预审监管支队大院内，邮政编码：5180......


·合同赔偿的额度上限是多少
      合同赔偿的额度上限是多少一、合同赔偿的额度上限是多少违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民......

·工程变更对造价管理的影响
      FIDIC条款中的工程变更是指设计文件或技术规范修改而引起的合同变更。它在特点上具有一定的强制性，且以监理工程师签发的工程变更令为存在的充要条件。在表现形式上它有以下类型（文1）：（1）因设计变更或工程规模变化而引起的工程量增减；（2）因设计变......

·夫妻分居两年是否能自动离婚
      虽然现在很多国民的法律素质都有所提高了，但在解除婚姻关系这一块，却还有很多搞不清楚的地方。甚至有的人认为只要夫妻分居两年的，那么就可以自动离婚。对于这样的想法，究竟法律中是怎么规定的呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、夫妻分居两年是否能自动......