只有使用权的房屋在房产市场中也存在，因为价格、地理位置等因素的影响，也会有购房者想买，那么根据我国相关法律的规定，只有使用权的房屋可以买吗？而只有使用权的房屋买卖要注意什么？看完下面的文章您就明白了。
一、只有使用权的房屋可以买吗
常见的只有使用权的房屋包括单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。
使用权房交易有以下两种方式：
(一)将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。
(二)房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。
二、只有使用权的房屋买卖要注意什么?
在进行使用权房交易时，要注意以下几点事项：
(一)在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。
(二)房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。
(三)使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。
以上就是购买只有使用权的房屋的相关内容。不论购买还是置换使用权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租(物业费)、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。购买使用权房要更加注意防范资金风险。因为产权关系相比更复杂，权属能否转移也留有更多的潜在风险。


...

·离婚协议书有房产该怎么写？
      相信在大多数人离婚的时候，最关心的就是财产分割问题和子女抚养权归属的问题。通常对于普通人来说，财产分割问题中涉及数额比较巨大的就是房产分割，那么房产分割在离婚协议书中应该怎么写，也就是离婚协议书有房产该怎么写？下面就让我们来告诉您。离婚协议书有房产范本男方：×××，××××年××月××日出生，......

·以房养房的风险
      “以房养房”不再是一成不变的房产投资模式，需要更加关注以下五个方面：其一，如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产权证为准，将会使许多因为没有及时办理产权证的投资者造成收益损失。其二，如果考虑长久出租，要想维持原有居住品......

·贷款买房的手续怎么办理
      贷款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷款买房会涉及第三方也就是银行，其办理程序上也就与一般的买房程序不同。具体来讲，贷款买房的手续怎么办理呢？我们马上为你做详细解答一、贷款买房的手续怎么办理按揭贷款买房手续如下：1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证......

·天津买房政策是什么
      每个地方的都有自己独特的买卖房子政策，但是却都很多人并不了解这些政策，当然在天津，也会有天津地区自己的买房政策，不太了解或者不关注这些政策的朋友们，如果将要买房，或者马上就要买房，我们在下面为您整理了一份天津买房政策，希望能够帮到您。一、实施区域性住房限购在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家......

·买二手房需要哪些手续
      其实无论你是购买怎样的房子，在实际买卖的时候都会涉及到一些手续，只有按照国家规定、当事人约定办理了想要手续之后，那么当事人才能成功的购买到二手房。那具体来说买二手房需要哪些手续呢？以下是具体介绍。1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书......

·委托贷款管理办法规则有哪些
      委托贷款管理办法规则有哪些委托贷款简单说就是一方向另一方贷款,委托第三方(商业银行)进行管理。这种贷款方式，商业银行不需要承担贷款损失的风险，只需要按照委托人的要求处理贷款业务就可以了。那么，目前商业银行委托贷款管理办法都有哪些规定呢?接下来......

·行政赔偿范围是怎样的，赔偿程序有哪些？
      行政赔偿范围是怎样的，赔偿程序有哪些？一、行政赔偿范围根据《国家赔偿法》可知以下几点：第三条行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：(一)违法拘留或者违法采取限制公民人身自由的行政强制措施......

·公司注册资金变更时间是多久
      公司注册资金变更时间是多久一、公司注册资金变更时间、公司注册资金认缴年限是多久?目前注册资本制度是认缴制度，也就是说在办理营业执照的时候，工商局不需要验资报告，而且注册资本大小和注册资本认缴年限都是由股东自行约定，只要在公司章程中载明就可以......

·商标注册费用多少钱？有什么条件
      商标注册费用多少钱？有什么条件一、商标注册费用多少钱？根据《关于调整商标注册收费标准的公告》规定，有关商标注册收费标准具体如下：一、受理商标续展注册费为500元二、变更费收费标准为150元。对提交网上申请并接受电子发文的商标变更业务，免收......


·苏州刑事律师——会见犯罪嫌疑人、取保候审、从轻辩护
      苏州刑事律师代理刑事辩护：毒品犯罪、贪污、受贿、行贿、走私、诈骗、职务侵占、非法集资、非法经营、销售假冒注册商标的商品等经济犯罪和职务犯罪类刑事案件辩护。苏州刑事律师为您提供如下刑事律师服务：一、刑事侦察阶段的律师服务：1、向侦察......

·镇江市职工法律援助工作站成立
      镇江市首家由镇江市总工会牵头，镇江市人社局、市.共同设立的镇江市职工法律援助工作站，在市人社劳动争议仲裁院挂牌成立。法律援助电话：0511-12348法律援助电话：0511-12348镇江市职工法律援助工作站工作职能为参与法律援助、劳动法律监督、......


·南京交通事故赔偿标准
    南京交通事故赔偿律师解答南京交通事故处理赔偿标准是什么?详解交通事故责任认定,交通事故赔偿标准、死亡赔偿金、交通事故处理办法、处理程序、交强险等法律知识,专业律师在线免费解答交通事故赔偿法律咨询。南京交通事故赔偿律师提供其它交通事故赔偿......

·南京离婚律师
    南京离婚律师倡导理性解决离婚问题,为和谐家庭的建设保驾护航。南京离婚律师致力于婚姻领域案件,常年提供婚姻家庭、婚姻继承、婚姻诉讼等方面法律服务。南京离婚律师代理婚姻家庭纠纷案件,包括离婚财产、财产分割、保全、抚养等婚姻诉讼。为当事人处理......


·当出现交通违章时，我们如何缴纳交通违章罚款
      当出现交通违章时，我们如何缴纳交通违章罚款一、缴纳交通罚款的误区很多人认为有违章没及时处理，就会有滞纳金产生，这其实是个误区。如果有了“电子眼”记录的违章，驾驶人要先到交警大队或车管所处理违章行为，拿到《公安交通管理简易程序处罚决定书》，......

·新刑法盗窃罪量刑标准是怎样的？
      近年来的盗窃犯罪率并不低，虽然随着经济的发展，国民收入有所增加，但有些人还是会因一时拮据或偷盗快感等走上盗窃之路。对于偷盗行为视为不耻，一旦被抓获就要承担相应的刑事责任。那么新刑法盗窃罪量刑标准是怎样的呢？下面就由我们为您做详细介绍。(一)个......

·民事诉讼立案后调解的法律规定是什么？
      民事诉讼立案后调解的法律规定是什么？在民事诉讼中，为了更快的解决纠纷，法院在立案之后往往会进行调解。同时，为了规范法院的调解工作，国家颁布了相应的法律法规。那么，民事诉讼立案后调解的法律规定是什么呢?为了解决您的疑问，我们特意为您搜集了以下......