我们知道，
违约金是一种
违约责任承担的主要方式。对于二手房买卖这种由于程序复杂等原因而容易发生
违约的情形，约定
违约金是一种不错的选择，但经常出现由于不太了解法律关于
违约金的约定的规定而致使
违约金约定过高的情况。那二手房
违约金过高怎么办呢？我们一起在下文中进行了解。
一、二手房
违约金过高怎么办
定金罚则和
违约金条款通常并存于格式
合同中，且
违约金约定为转让成交价的20%，按照该比例若
违约少则要承担十几万的
违约金、多则数百万，远高于适用定金罚则获得的赔偿，导致双方因守约方主张适用
违约金条款而产生较大分歧。判决
违约方承担巨额的
违约金明显有失公平，
违约方会主张
违约金过高要求调整，法院在判决中通常会予以调整，导致守约方往往以
合同系双方真实意思表示为由提起
上诉。
对此，建议买卖双方及居间方的权利义务予以明确约定;降低
违约金标准，将
违约金定为转让成交价的5%-10%，既可防止
合同当事人随意
违约，也可防止
违约金条款成为中介方串通
合同一方非法获利的工具。
签订二手房
合同陷阱多多，因此，购房人要善于利用补充协议。买卖双方在签订
合同时如果遇到
合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在
合同相关条款后的空白行或在
合同后填写附加条款，将
合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。购房人最好请专业律师签订协议，毕竟签
合同不是小事。
二、怎样解决二手房
违约金过高
合同当事人往往普遍约定了较高的
违约金来确保买卖
合同能够顺利履行，但约定了高
违约金最终能够实现呢?根据我国《
合同法》第114条规定：当事人可以约定一方
违约时应当根据
违约情况向对方支付一定数额的
违约金，也可以约定因
违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的
违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的
违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，过高的
违约金未必就能得到法院的认可。在实践中，一方要求法院对过高的
违约金进行调整需要满足以下条件：
(一)约定的
违约金过分高于实际损失;
(二)基于一方提出申请，但法院往往会主动释明;
(三)只能适当减少，不能过多的减少;按照最高法的司法解释，一般以30%为标准。
实践中，经常出现购房者与二手房出卖人在签订购房
合同时，为了避免对方
违约，会选择约定很高的
违约金，但又不懂法律关于
违约金的规定而导致
违约金约定的过高的现象。如果您在签订
合同约定
违约金时，不太了解法律的规定而又想约定一个比较理想的
违约金数额，建议您咨询专业的
房产律师。
