一、房屋租赁合同常见的违约情形：

  


  
　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。

  


  
　　2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

  


  
　　3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

  


  
　　4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

  


  
　　5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

  


  
　　6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

  
二、约定房屋租赁违约金应注意：

  


  
　　1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则

  


  
　　现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则；违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现；有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。

  


  
　　2、约定房屋租赁违约金的形式

  


  
　　违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算；双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。...

·违约金的种类
          违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的，一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。违约金可分为以下三种：    (一)法定违约金。法定违约金是指由法律直接规定违约金的数额、固定比率，或者由法律直接规定违约金的比例幅度，具体比率由当事人在......

·合同违约责任
      违约责任，依据民法通则又称为违反合同的民事责任，是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时所承担的法律后果。归责原则是确定行为人的民事责任的根据和准则，是贯穿于整个民事责任制度并对责任规范起着统帅作用的立法指导方针。在我国，违约责任的归责原则是什么呢？法学界历......

·买方逾期付款，要付滞纳金吗？
      在实践中，买卖双方在买卖合同中约定的滞纳金，实质就是违约金，单纯称呼不同，不影响该“滞纳金”的性质。而买卖合同一方违约了，就要支付相应的违约金。所以不要轻易相信部门人所说的看法，认为滞纳金主要作为税收部门和银行对逾期当事人给予经济制裁的一种措施，一般人是不能设立，即使设立了也......

·默示先期违约的条件
      构成默示先期违约的条件是：1、合同必须合法有效地成立。2、一方预见到另一方在履行期限到来时将不履行或不能履行合同。3、预见的内容必须是对方将不会或不能履行合同的重大义务。4、一方当事人的预见必须是合理且有确切证据的。5、一方当事人的预见必须在合同有效成立后至履行期届满前这段时间。......

·离婚案件要提交的证据有哪些
      离婚案件要提交的证据有哪些?一、离婚案件要提交的证据有哪些《民事诉讼法》第六十四条的规定“谁主张，谁举证”的原则，原告在起诉之前，一般应当收集以下几个方面的证据：1、证明夫妻关系已实际消亡的证据，如一方有暴力行为、夫妻分居或分室居住已达二年，一方外出多年无音信......

·公司法关联交易回避方面的规定是什么?
      公司法关联交易回避方面的规定是什么?上市公司经营过程中，会涉及到很多利益方，在开展并购的时候，经常会涉及到关联交易。对于公司而言，关联交易可以节约谈判步骤，节约时间，提高办事效率。在进行关联交易的时候，董事是要回避的，这一点在公司法中有所体现。那么，公司法关联......

·管制和拘役的期限有什么不同
      管制和拘役的期限有什么不同管制和拘役属于刑事处罚主刑当中的具体种类，同时也是那种处罚比较轻的，当然往往针对犯罪较轻的罪犯，才能被判管制或者拘役。法律中对管制和拘役的期限规定不同，那到底我国对管制是如何处罚的，而拘役的刑期又是多少呢?下文中我们为你做详细解答。一......

·缓刑期间发现漏罪怎么处理
      我们发现可能会在对罪犯执行相应刑罚的过程中，发现他其实还有遗漏的犯罪没有做出处理的，这种情况下自然也是要对漏罪量刑处罚之后，将前后罪数罪并罚。那现实中要是在缓刑期间发现漏罪怎么处理呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、缓刑期间发现漏罪怎么处理首先，《刑法》第七十七......

·著作权与邻接权的区别有哪些
      著作权与邻接权的区别有哪些著作权与邻接权可以说是一种包含和被包含的关系，因为两者的紧密关系，在实践中很多人容易产生混淆。对于两者有什么区别呢？今天整理了关于著作权与邻接权的区别的资料，供您了解阅读。著作权是指，文学、艺术和科学作品的创作者依照法律规定对其创作的......

·在合同的履行过程中，经常出现一方违约的情况，而此时守约方就可
      在合同的履行过程中，经常出现一方违约的情况，而此时守约方就可以要求违约方支付相应的违约金。需要注意在房屋租赁当中也是存在这一情况的。那此时房屋租赁违约金该如何计算才好呢?我们马上为你做详细解答。一、房屋租赁违约金该如何计算首先，押金不是违约金，提前解除合同不......

·工伤认定书的效力主要是什么
      关于工伤，其实并不排除用人单位和员工私下调解的这样一种情况，很多员工甚至都在用人单位的协调之下，主动放弃了工伤认定的申请。如果双方是协商解决的话，肯定不进行工伤认定，自然就没有工伤认定书，不过我们建议您在放弃做工伤认定之前，还是应该了解一下，工伤认定书的效力主......

·临聘教师工资福利待遇和正式教师的区别
      临聘教师工资福利待遇和正式教师的区别临聘教师与正式教师的区别在于，临聘老师并不拥有教师编制。有没有教师编制，在工资福利待遇方面也会有所不同。《教师法》第十七条规定：学校和其他教育机构应当逐步实行教师聘任制。教师的聘任应当遵循双方地位平等的原则，由学位和教师签订......


·婚约彩礼纠纷案★原告诉请被驳回-王成军
      原告张某某与被告徐某某婚约彩礼纠纷一案，被告徐某某委托我作为代理人，代理人在庭前仔细研究了......


·扬州劳动仲裁
    需要免费劳动法律咨询的，请拨打劳动保障监督咨询电话:12333，12333，12333需......


·民事诉讼败诉律师费由谁付？
      民事诉讼败诉律师费由谁付？民事诉讼败诉律师费由谁付?关于律师费的承担问题，我国的诉讼费用的制度并没有将当事人之间的诉讼费用负担作为调整对象，而仅关注于法院与当事人之间的成本负担。因此，若协议中未明确律师费，法院判决对诉讼请求中的律师费是不......

·分公司注册流程及费用是如何规定的
      分公司注册流程及费用是如何规定的一、分公司注册流程及费用(一)分公司名称预先登记企业名称预先登记办事机构：工商局办理地点：投资服务大厅工商分局窗口办理时限：两个小时后领取办理程序：持股东(投资人)资格证明领取《名称(变更)预先核准申请......

·我国法律中对纵火罪的处罚是怎样的
      纵火罪其实也就是《刑法》中规定的放火罪，这与失火罪是不同的，毕竟纵火罪属于故意犯罪，但失火罪仅仅是过失犯罪。因此在具体的量刑处罚上面，对纵火罪的处罚就会比失火罪的处罚重。那究竟我国法律中对纵火罪的处罚是怎样的?我们一起在下文中进行了解吧。一......