虽然进行不动产登记是很重要的，但这并不是说只要是不动产就一定有进行登记的必要。根据法律的规定，有一些不动产是需要进行登记的，那到底哪些财产需要进行不动产登记呢？我们一起在下文在进行了解。

一、哪些财产需要进行不动产登记

《不动产登记实施条例》第五条　下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

(一)集体土地所有权;

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;

(三)森林、林木所有权;

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

(五)建设用地使用权;

(六)宅基地使用权;

(七)海域使用权;

(八)地役权;

(九)抵押权;

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

二、不动产办理相关问题及注意事项：

1、旧证书仍然有效

新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

2、不会强制换新证

只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

3、新证办理只多一道工序

办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

4、小产权房不发证

多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

5、对楼市没有直接影响

业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。深圳中原董事郑叔伦指出，不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。深圳房地产研究中心主任王锋认为，国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，导致房价下跌。

6、不动产登记制度两个功能

一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。

从上文的讲解中了解到，上述十种情况下的不动产是需要进行登记的，而除此之外的其他不动产，则并不是必须要进行登记。而在进行不动产登记的过程中，也有一些事项、问题是需要当事人格外注意的。若在这方面遇到什么纠纷的话，可以委托我们网站的专业律师来帮助你处理。

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