一、审查主
合同的效力
定金
合同是主
合同的从
合同，主
合同无效，则定金
合同无效。定金
合同属于担保
合同的一种，根据《担保法》的规定，担保
合同是主
合同的从
合同，主
合同无效，担保
合同无效。因此在签订定金
合同时应注意审查主
合同是否有效，以保证所签订的定金
合同有效。
二、
合同签订时主体
定金
合同签订时的主体应当与主
合同的签订主体保持一致，因定金
合同是主
合同的从
合同，主体不一致，定金
合同无法起到担保的性质。
三、定金
合同应当以书面的形式签订
根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。
四、应当在
合同中约定明确的交付期限
合同当事人应在定金
合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金
合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
五、应当在
合同中明确约定交付的方式
定金
合同从实际交付定金之日起生效，所以
合同当事人应当在定金
合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。
六、定金的数额必须在
合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护
定金
合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保
合同履行的作用。因此，定金的数额应少于
合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主
合同标的额的20%，超过部分无效。
七、明确款项的性质，最好标明“定金”两字，以免发生争议
如果
合同中的款额未明确款项的性质，未写明“定金”字样，双方容易发生争议；如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样，若
合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则不具定金效力。
八、
合同中约定的预付款、
违约金和定金不能混淆
在
合同中约定的预付款、
违约金和定金不能混淆。并且
合同中应约定主
合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主
合同应当支付的款项。
九、
违约责任的约定应具有可操作性，以利于
执行
未能订立
合同的过错方将承担定金罚则的风险。当事人约定以交付定金作为订立主
合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主
合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立
合同的，应当双倍返还定金。
十、
合同中明确约定
合同解除、终止条款
应明确约定定金
合同解除、终止的条款。如没有关于
合同解除、终止或提前终止的条款，致使终止
合同的条件不明确，将造成签订
合同容易，解除
合同困难的现状。因此，有关
合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。
