地产私募基金募集原则是怎样的 地产私募基金募集原则
1、 多固定收益，少浮动收益
与传统的Pre-IPO类的私募股权基金不同，房地产私募基金极少采用纯浮动收益结构。相反的，房地产私募基金的发起人(主要是融资方)会通过基金架构和交易结构的设计，或多或少地给予投资人固定收益的承诺。
事实上，出于现阶段房地产行业波动明显的特征，一般的房地产私募基金如不采用固定收益模式就很难排除投资人的风险顾虑，进而对基金募集造成很大障碍。反之，对房企而言，如房地产行业反弹后持续走好，固定收益的基金模式将确保其取得项目开发的大部分利润。
2、多优先、劣后结构，少同股同权结构
作为给予投资人固定收益承诺的一种方式，房地产私募基金一般会借鉴信托的“优先、劣后”结构。简单而言，房地产私募基金的投资人一般均为“优先级合伙人”，在优先级合伙人出资总额的基础上，房企本身或基金管理公司或其关联企业将“配比”20%-30%的资金作为“劣后级合伙人”;在优先级合伙人全部收回其投资本金和按固定收益计算的投资回报前，劣后级合伙人将不得取回其出资，也不得分配任何收益。上述表述原则上都会在房地产私募基金的《合伙协议》中有所体现，相当于有融资需要的房企在基金架构内给投资人做了一定程度的担保。值得关注的是，部分房地产私募基金已逐步开始向社会募集劣后级合伙人。如这种模式得以推广，则不仅房企的资金和担保压力将大大降低，房地产私募基金的受众面也将得以扩大，从而更好地符合不同收益需要和不同风险承担能力的投资者的需要。
3、 多夹层投资，少股权投资
房地产私募基金业目前主流的投资模式都是采用“股权 债务”的“夹层投资”的方式，即通过股权转让等方式持有房地产项目公司股权后，再以股东身份向项目公司做股东借款。由此导致的退出方式是：债权部分，还本付息;股权部分，由开发商回购。原则上，双方会签订一个固定的回购协议，比如约定一年之后以什么样的价格回购股权。
综上所述，地产私募基金募集原则贯穿在整个地产私募基金募集过程当中，对整个地产私募基金的募集活动起宏观的指导作用。有利于维护地产私募基金的募集活动的正常进行和地产私募基金市场的稳定。该原则也是地产私募基金投资者和募集人的行为准侧，有利于规范相关人员的行为，同时也有利于维护双方的利益。


...

·和平县土地使用权公开拍卖公告的内容有哪些？
      和平县土地使用权公开拍卖公告的内容有哪些？一、土地使用权的获得方式土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。以出让方式取得国有土地使用权：1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、......

·岳阳市征地拆迁补偿标准
      岳阳市征地拆迁补偿标准《岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》第一章总则第一条为规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置行为，切实维护被征地农村集体经济组织、村(居)民或其他权利人的合法权益，保障各项建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《湖南省实施......

·农村土地承包经营权分户协议书该怎么写？
      农村土地承包经营权分户协议书该怎么写？一、农村土地承包经营权分户协议书农村土地承包经营权分户协议书甲方代表人：乙方代表人：丙方代表人：丁方代表人：卯方代表人：甲、乙、丙、丁、卯五方本为一家人，现分为五户，现将大户原承包集体的亩土地分到各户，由各户自行承包经营，经五方共同协商，对原承包......

·异地民事诉讼赔偿范围是什么？
      异地民事诉讼赔偿范围是什么？一、民事诉讼管辖1、一般民事案件中，对法人或其他组织提起民事诉讼，由法人住所地人民法院管辖;同一诉讼的几个被告住所地或经常居住地在两个以上人民法院辖区，可向其中的任何一个辖区的法院起诉。2、对侵权行为，应向侵权行为地或者被告所在地法院起诉。因产品质量不合格造成他人财产、人身......

·国务院制定征地补偿安置具体办法
      国务院制定征地补偿安置具体办法土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。国务院制定征地补偿安置具体办法。一、征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数......

·讨债技巧—李代桃僵催款兵法
      “李代桃僵催款兵法”的巧妙即在于用债务人的担保或抵押财产来解决债务，抵押清欠是债权人藉以催讨债务的万全之策。　　这一兵法的古文解语是：“势必有损，损阴以益阳。”　　实施此法的步骤如下：　　　1、设定抵押权　　在实践中，设定抵押权的方式情形......

·私募基金亏损算谁的？
      私募基金亏损算谁的？一、亏损算投资者的1、投资的亏损不管是股票还是基金都是由投资者自己承担的。2、私募基金发生亏损，亏损部分由投资者承担。基金是“买者自负”，基金管理人负责产品的管理与投资，按投资业绩提取报酬，不存在“风险共担”。二、私募......

·劳动能力鉴定结论多长时间作出
      要是劳动者需要申请进行劳动能力的鉴定，那么此时最好先了解清楚申请劳动能力鉴定需要准备什么，该如何提出申请。同时也不好忘了，对于劳动能力鉴定结论，法律规定应当在多长时间内作出，接下来，我们就来为你详细解答一下这个问题。一、劳动能力鉴定结论多长......

·夫妻中的一方想要离婚怎么办？
      夫妻中的一方想要离婚怎么办？一、想要离婚怎么办我国法定的离婚方式有两种：协议离婚和诉讼离婚。在生活中有很多人认为还有一种方式就是分居满一段时间后夫妻双方就自动离婚了，实际上这种想法是错误的。我国法律规定是，因感情不和分居满二年的调解无......


·南京债务纠纷律师：他人欠钱不还怎么办？要钱策略
      借钱时是孙子，还钱时是老子。债务人不还钱怎么办?南京债权债务律师现结合自己办案的经验和大家谈谈怎么把钱要回来。、    　　要带的东西：起诉状、你的身份证复印件、对方的身份信息(身份证号码和家庭住址)、欠条或借条、银行转......

·蒙冠斌律师为涉嫌“开设赌场罪”嫌疑人吴某某取保候审或准
      2014年7月1日，广西柳州桂北某县.查获一伙人在废弃码头边开设赌场多次聚众赌博，开设赌场人员之间有分工，为参赌人员提供场所和赌具，并且有人在赌场内“放高利贷”以提供独资。经过公安机关多次侦查和布控破获此案。2014年7月11日中午，该县公安机关将......


·南京离婚律师说法
    南京婚姻家庭律师代理各类婚姻家庭纠纷案件,为当事人提供离婚诉讼、婚姻家庭纠纷处理等法律服务。南京离婚律师指导您尽快解决离婚纠纷,尽量多分财产,确立子女抚养优势,财产分割方案，力求将离婚案件带给双方、子女及家庭的伤害降到最低。南京离婚律......

·南京交通事故索赔
    南京交通事故索赔律师专业代理交通事故纠纷、交通事故赔偿、交通事故伤残鉴定、交通肇事刑事辩护、交通事故索赔。南京专业交通事故索赔律师,在交通事故赔偿领域有独到的经验,尤其是交通保险理赔,提供交通事故诉讼，交通事故损害索赔，可成功后收取律师费......


·拆迁和征地有什么不同？如何区分拆迁的征地？
      拆迁和征地有什么不同？如何区分拆迁的征地？一、征收的意思《中华人民共和国土地管理法》第43条第2款：“前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。”第45条：“征收下列土地的，由国务院批准：(1)基本农田;......

·怎么认定家庭冷暴力
      怎么认定家庭冷暴力一、怎么认定家庭冷暴力所谓“家庭冷暴力”，是指夫妻双方产生矛盾时，漠不关心对方，将语言交流降到最低限度，停止或敷衍性生活，懒于做一切家务工作等“非暴力不合作”、“冷处理”的非正式暴力行为。家庭冷暴力实际上是一种精神虐待......

·民事诉讼代理的义务和权利是怎样的？
      民事诉讼代理的义务和权利是怎样的？代理人需具备下列资格：(一)有被代理人或授权单位的书面授权，或者契约约定代理的范围、期限等;(二)需具备一定的资格和相关的技能;(三)代理人依其代理对象之多寡可分为专属代理人与普通代理人。如：保险、股票、税务、诉讼......