商品房预售合同对买卖双方要什么要求？商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处，可以按照民法典的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上，商品房预售合同有其特殊性。
商品房预售合同的主体必须合格
商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规，对商品房预售合同的当事人双方都有条件的限制和要求。
(1)预售方应当具备的条件。
根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：
(1)预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。但是，如果不具备房地产开发经营资格的企业，在《城市房地产管理法》施行之前，与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间依法取得了房地产开发经营资格，则可以认定合同有效;
(2)预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得土地使用权证书，但投入了一定的开发建设资金，进行了施工建设，并与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的，则可以认定合同有效;
(3)预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(4)预售方必须取得商品房预售许可证明。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得商品房预售许可证明的，而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则可以认定合同有效。
(2)预购方应当具有的条件。
从理论上讲，预购方必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外，有两种特别情况：
(1)根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售方向境外预售商品房的，应当提交允许向境外销售的批准文件;
(2)根据最高人民法院在1993年《全国民事审判工作座谈会纪要》：“无当地户口的人购买城镇房屋，对于符合本地区房屋买卖法规规定的，可以认定买卖有效。” 无当地户口的人买卖本地城镇房屋将取决于当地政府制定的房屋买卖法规。
商品房预售合同的形式必须符合法律的规定
根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况;预售商品房的基本情况(如商品房的坐落、土地使用权证号、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构等等);预售商品房的价格及支付办法、期限;交付房屋的日期;违约责任及免责条件;纠纷的解决方式等。根据《城市房地产管理法》的规定，当事人订立商品房预售合同后，预售方应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理办法》亦规定：“商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”
商品房预售合同对商品房买卖双双方都做了不同的要求，双方要认真执行，商品房预售合同不是任何人都可以签署的，要符合条件。签订商品房预售合同时要看清楚合同内容才签，切实保障自身利益。若任何一方违反合同，都可以依照所签订的合同依法向违约方索赔。


...

·商品房的销售广告受法律约束吗
      商品房的销售广告受法律约束吗一、购房广告纠纷日益增加根据《合同法》第15条第1款规定，商业广告在原则上是一种要约邀请，一般情况下不能将未订立合同中的宣传广告内容作为合同内容看待。但由于近年来，出卖人利用广告作过分夸大宣传，诱骗买受人订立购房合同，但在事后却不予兑现，这也是商品房购房广告纠纷逐年上升的......

·买房怎么变更合同?变更合同有哪些方法
      众所周知，我们在购置商品房时都需要签订购房合同来保证购房这一行为的有效性。但是很多时候，在我们签订合同后会发生很多意料之外的事情，需要变更合同。那么，买房怎么变更合同呢?下面请看我们的解答。一、买房变更合同事项方法购房合同变更包含两种情况：(一)预售登记前合同变更购房者欲变更买受人名称或增加买受......

·农村房屋买卖定金退还案例的情形，不适用罚金的情形
      支付定金是担保的一种方式，在债务人实际履行债务时可将定金直接当做需支付债务的一部分。若债权人违反了应该履行的义务时，会出现定金退还或者是罚双倍定金的惩罚。在买卖合同中，那些情形是在农村房屋买卖定金退还案例中会出现的呢？一、房屋买卖定金退还纠纷1、定金罚则的适用规则。我国合同法第115条对定金是这样规......

·回迁房可以买卖吗,要注意什么事项?
      回迁房可以买卖吗,要注意什么事项?回迁房比一般商品房便宜，所以比较受到人们的关注，但是它存在着许多风险。对于回迁房，您了解吗?回迁房可以买卖吗?在具体实践中，购买回迁房具体需要注意哪些事项?我们为您做详细解答，帮助你解开疑惑。一、回迁房可以买卖吗?回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证......

·房屋租赁房产税税率是多少
      房屋租赁房产税税率是多少1、房屋性质为住宅用房时的税率房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：(一)月租金(不含税)30000以下：1、增值税：免征;2、城市维护建设税：免征;3、教育费附加及地方教育费附加：免征;4、水利基金：免征;5、房产税：减按4%的税率计算;6、个......

·什么是民事诉讼法证据真实性？
      什么是民事诉讼法证据真实性？一、民事诉讼证据来源证据是指证明待证实事是否客观存在的材料。证据在民事诉讼中有着极其重要的意义，它既是人民法院认定案件事实的根据，也是人民法院作出裁判的基础。我国民事诉讼法规定的证据有以下几种：1.书证。2.物证......

·军人离婚小孩抚养权归谁？
      许多人离婚后都会牵扯到相关的离婚财产分割的问题还有孩子的抚养权的问题，军人离婚的话也不例外，军人离婚也会牵扯到财产分割和孩子抚养权的问题，那么军人离婚小孩抚养权又该怎么分配呢？国家对于这一方面有哪些规定，下面我们将为您进行详细解答。一、......

·车上责任险赔偿范围
      车上责任险赔偿范围一、赔偿项目：车上人员伤亡的赔偿范围、项目和标准以《道路交通事故处理办法》的规定为准，但每人最高赔偿金额不能超过每座赔偿限额。具体费用包括：抢救费、医药费、误工费等。二、赔偿额度：保险公司会根据被保险人在事故中所负责......

·国有土地使用权拍卖流程是怎样的？
      国有土地使用权拍卖流程是怎样的？根据土地资源法，所有的土地都是国家的，要是我们想要用的话，就只能是通过拍卖的手段，和政府合作，说明成交日期以及使用期限。国有土地使用权拍卖，是一项很大的拍卖活动，涉及金额巨大，我们应该了解其流程，一旦买下之......


·南京律师办理制售假药案，依法出庭辩护
      南京市民反映，称他花了很多钱，购买南京一家药品经营机构的降糖药，服用后发现不仅没有疗效，而且出现不适症状，他怀疑是假药。食药局执法人员经过调查发现，有户民宅十分可疑，经常在深夜搬运大量包装盒上写有药品字样的物品，该区公安分局十分重视，当即派......

·石红旗律师为一起滥用职权罪被告人进行无罪辩护成功！
      2012年4月19日，涉嫌滥用职权罪的原贵州省黄平县畜牧兽医局副..、草地中心主任杨xx，以贵州省黄平县人民法院（2011）黄刑初第35号《刑事判决书》，认定事实错误，证据不足，适用法律错误为由，要求当时在贵州兄弟律师事务所工作的石红旗律师、杨树录律师接受其......


·南京刑事案件律师
    南京刑事案件律师承办各类刑事案件，包括：诈骗案、毒品案、经济案、贪污贿赂案等刑事辩护。★南京刑事案件律师谈“疑罪从无”、“无罪推定”原则1996年版《刑事诉讼法》第十二条规定：“未经人民.依法判决，对任何人都不得确定有罪。”这就是人们......

·南京离婚律师
    南京离婚律师擅长离婚案件、离婚财产分割、离婚子女抚养、离婚监护权等案件，为当事人提供离婚诉讼案件的法律服务。▲南京离婚律师谈离婚损害赔偿：下面就四种婚姻过错责任所应承担的损害赔偿额分析如下：　　1、关于因重婚的过错责任所应承担的损害赔......


·职工怎么查询公司给缴纳的五险一金？
      如今，五险一金已经成了社会的一种潮流。员工渴望拥有五险一金，为未来求得一份保障，公司利用五险一金为其注入更多优良优秀的新鲜血液。现在很多的公司都实行为员工提供五险一金，那么，我们的员工又该怎么查询公司给缴纳的五险一金呢?由我们为您做详细的介绍......

·工程变更对造价管理的影响
      FIDIC条款中的工程变更是指设计文件或技术规范修改而引起的合同变更。它在特点上具有一定的强制性，且以监理工程师签发的工程变更令为存在的充要条件。在表现形式上它有以下类型（文1）：（1）因设计变更或工程规模变化而引起的工程量增减；（2）因设计变......

·故意伤害致人重伤标准是什么
      故意伤害致人重伤的，对行为人的处罚是比较重的，起刑点为3年有期徒刑。而在对行为人进行处罚之前，需要先做出重伤的鉴定。那么您知道故意伤害致人重伤标准是怎样的吗?我们整理相关资料，将在下文中为您解答。故意伤害致人重伤标准是什么一、颅脑、脊髓损......