受二手房价格相对便宜的吸引，很多购房者在实际挑选房屋的时候，往往更青睐于二手房。虽然二手房价格要低一些，但在实际交易的过程中，存在的风险不必商品房交易的风险少，那究竟二手房交易的风险有哪些呢？我们马上为你分析解答。
一、二手房交易的风险有哪些
1、交易主体方面的风险。
即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权;买受方支付能力不强或不诚实履约，出卖人不能得到全部房款。’
2、交易房屋方面的风险。
房屋为非法
建筑或已被列人
拆迁范围;房屋权属存有争议;没有经过共有人一致同意的共有房屋;房屋已出租他人，出卖人未依法通知承租人，承租人在同等条件下的优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会 形成新的住房困难的;被依法査封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;交易房屋存有质董瑕疵，有的房屋甚至还有大量的物业及水电等费用没有结清等。 总之，二手房买卖中确认房屋产权的真实性非常重要。建议：买方在签订房屋买 卖
合同前应到房地局产权产籍处査询房屋的权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。只有在确认了房屋的权属，核实了房屋的产权类型等情况后，买卖双方再签订房屋买卖
合同。
3、房屋贷款风险。
二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款， 实践中常发生的纠纷是，为了达到居间
合同的目的，很多中介公司承诺的可按 房屋
合同价的几成办理贷款等。一旦办理不成，造成的损失很难弥补。事实上，银行对购买二手住房的贷款审核比较严格，而且还会涉及对所交易的
房产进行严格的评估作价以及相应的贷款政策等，所以，买方最好应在确认贷款银 行可以贷款的情况下再行购买。
4、产权转移登记过程中风险。
买卖双方在签订了房地产买卖
合同后，应及时到房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户申请手续;若双方在合理的期限内未完成交易手续的，应积极采取防范措施;若双方发生房屋买卖纠纷，一般要向
法院提出诉前财产
保全或诉讼财产
保全，将房屋査封，防止房屋被转移。
二、二手房交易纠纷的解决方式
1、协商
协商，是争议当事人在自愿互让的基础上，按照有关法律和
合同规定，直接进行磋商，自行达成协议，从而解决争议的一种方式。由于这种方式是通过协商或谈判最终实现对争议的和解，故这种方式又称为和解。
协商解决争议的最大特点在于它无须第三者介人，完全由当事人各方自行 解决其纠纷。由于协商是当事人在平等、自愿的基础上通过谈判达成协议来解决争议的，所以，当事人协商的行为是一种法律行为，当事人之间达成的解决争议的协议实质上是成立了一项新的
合同。因此，一旦当事人经协商依法达成 解决争议的协议，该协议即具有与
合同一样的效力，当事人应自觉和认真履行，否则就构成
违约。
2、
仲裁
仲裁是由双方当事人自愿选择的解决纠纷的途径，并不是一种法定的诉讼 程序，而且，进入
仲裁程序的双方当事人必须事先在
合同中订立了
仲裁条款， 或者是在争议发生后，经双方协商同意以
仲裁方式解决纠纷。如果只是一方当事人单方面提起
仲裁，
仲裁机构不能受理。
仲裁机构专业性强，
仲裁程序比较简单，不像审判程序那么严格复杂。但是，
仲裁机构对自己作出的裁决，无权强制
执行，若当事人不履行，另一方当事人只能请求人民
法院强制
执行。
3、诉讼
房地产纠纷的诉讼解决，是指由人民
法院在房屋纠纷当事人和其他诉讼参 与人的共同参加下解决房地产纠纷的一种方式。诉讼分为民事诉讼和行政诉讼两种，实行两审终审制。根据法律的规定，不动产纠纷由不动产所在地人民
法院受理。
无论是购买商品房还是二手房，购房者都需要综合各方面情况之后才决定是否购买，否则的话就会因为交易过程中的风险，而让自己的利益受到损害。有人说二手房交易的风险与商品房交易的风险不同，但其实还是差不多的。而二手房在别人实际居住过一段时间之后，更清楚房屋的质量问题。
