现在很多人城里人都羡慕农村的环境，都想到农村买一套房子养老。在农村，房子是建立在集体土地上，这和城里有所不同。并且，在农村建房有严格的限制，必须是取得宅基地使用权才行。那么农村集体产权房屋买卖可以么？下面我们结合相关法律资料为您说一说。
  
  一、农村集体产权房屋是否可以买卖？
  
  集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
  
  在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。
  
  二、农村集体产权房屋持有者不能享受哪些权利？
  
  如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：
  
  1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担;
  
  2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;
  
  3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;
  
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;
  
  5、无法部分改建所购房屋;
  
  6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
  
  《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
  
  《城市房地产管理法》第9条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。
  
  综上所述，农村集体产权房是建立在集体土地上，不属于私产，是政府统一规划的。在这个层面上讲农村集体产权房屋买卖是不被允许的，即便是城里人了买了，这样的房子也没用产权证，购房者的权益得不到有效的保护。一旦后期发生纠纷，会面临很多麻烦。所以我们提醒您，在购房之前要熟悉当地政策，切不可贪便宜而给自己带来麻烦。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  ...

·金坛房屋拆迁补偿标准是什么？
      金坛房屋拆迁补偿标准是什么？随着近几年金坛经济发展速度的不断加快，金坛在建工程的数量也不断增多。同时，不可避免的拆迁补偿案件的数量也越来越多。对广大拆迁户而言，了解金坛房屋拆迁补偿标准是很有必要的。今天，您就和我们一起来详细了解一下吧。一、金坛征地补偿1、征收耕地补偿标准......

·夫妻离婚房子贷款怎么办理？
      现在很多年轻人都比较冲动，因此就出现了结婚才没几年就离婚的情况，而此时就必然涉及到共同财产分割的问题。由于结婚时间尚短，对于购买的按揭房房贷尚未还清，于是在离婚的时候就要做出处理。那通常夫妻离婚房子贷款怎么办理呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、夫妻离婚房子贷款怎么办理若按《婚姻......

·起诉离婚房屋拍卖多久？
      离婚的人数在不断的增加相应的离婚上的问题也在不断的发生，离婚房产就是一个棘手的问题，当你无法进行偿还的时候，贷方就会按照规定起诉到法院要求拍卖你的合法房产来进行偿还贷款，才能保障自己的利益不受损失，那么起诉离婚房屋拍卖多久？下面就详细介绍。一、起诉到拍卖房子要多长时间起诉完了......

·婚姻法离婚房产分割婚后财产是怎样进行分割的
      当今时代，夫妻双方在离婚的时候，我们经常会看到因为夫妻财产分割问题而引发的一系列纠纷。随着时代的进步，我国的婚姻法针对婚姻过程中的一系列问题又有了一些新的修订，在新婚姻法中对夫妻财产分割也作出了一些修改。那么婚姻法离婚房产分割婚后财产是怎样分割的呢?我们将为您做出详细介绍。婚姻法......

·江苏省工商局关于贯彻《关于住所（经营场所）登记有关问题的通知》的意见
      苏工商注〔2008〕61号2008年2月26日　　　省各直属工商行政管理局：　　根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，国家工商总局发布了《关于住所（经营场所）登记有关问题的通知》（工商企字〔2007〕236号），对住所（经营场所）登记提出了新的更高的要求。为了准确理解《物权......

·刑诉法第212条内容是什么？
      刑事案件一般在生活中我们将会遇到，刑事案件如果发生在自己的身上就要及时的向有关部门进行提起诉讼，在规定的时间内进行及时的维护自己的权利，因为只有在一定时间内维权才有效，确保自己的权利，那刑诉法第212条内容是什么?下面我们就为您详细介绍。一、刑诉法第212条内容是什......

·通常情况下，我国交警部门在日常查处酒驾的过程当中，都是让司机
      通常情况下，我国交警部门在日常查处酒驾的过程当中，都是让司机含酒精测量仪进行测量的。但是在某些情况下，如果碰到一些执迷不悟的司机或者死不悔改拒不承认的话，那么这种情况下也会带司机到医院进行抽血，抽血测量酒精的含量。下面我们就给您介绍一下，醉驾抽血酒精含量多少就......

·戒毒条例的相关内容有哪些
      毒品对人体的危害是很大的，而很多人在沾染上毒品之后导致家破人亡，自己最终也因为吸食毒品过多而死亡。对此，我国制定了相应的解毒条例，希望那些有毒瘾的人能够通过正规途径进行解毒。下面我们就来为您详细介绍一下这个条例的内容吧。戒毒条例第一章总则第一条　为了规......

·合同诈骗罪的数额标准
      合同诈骗罪的数额标准是怎么认定"/>合同诈骗罪是指在签订、履行合同过程中骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。那么合同诈骗罪的数额标准是怎么认定呢？我们整理了合同诈骗罪的数额标准认定的内容，请阅读下面的文章进行了解。如何认定合同诈骗罪的数额标准从我国有......

·敲诈勒索罪和抢劫罪之区分有哪些
      抢劫罪是实施威胁当场取得财物，而敲诈勒索则可以在当场，也可以在事后取得。可见，这两种犯罪中的威胁既有区别，又有联系。那在实践中，我们该怎么区分抢劫罪与敲诈勒索罪呢?换句话说，敲诈勒索罪和抢劫罪之区分都有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、敲诈勒索罪......

·过失致人死亡罪 交通肇事的区别有哪些？
      随着我国社会经济水平的提高，现在汽车已经成为千家万户的普通交通工具，由此带来的交通拥堵和违法肇事行为也愈发普遍和常见。在道路行驶过程中，一旦遇到或者发生交通事故，特别是比较严重的车祸致人死亡的，只有做出过失致人死亡罪交通肇事的比较才能判定肇事人罪责的轻重，那么......

·根据我国法律规定什么叫事实上的劳动关系？
      在当今这个社会，劳动关系异常重要这是我们都知道的一个事实，同时在我们的日常生活中，还会经常听到一个概念就是事实劳动关系，谈到事实劳动关系，可能很多人都比较困惑，不太清楚事实劳动关系和劳动关系之间的区别，比如说根据我国法律规定什么叫事实上的劳动关系？接下来我们将......


·佛山市区县所有法律援助机构地址电话一览表
      佛山市法律援助机构一览表（省公共法律服务电话：0757-12348）机构名称 地址 联系电话佛山......


·南京专利律师
    南京专利律师办理专利纠纷案件,解决专利纠纷,包括专利侵权诉讼、专利申请、专利无效、......


·外商投资企业登记注册
      1、申请名称预先登记应提交的文件、证件：（1）外商投资企业组建负责人签署的申请书；（2）外商投资企业名称登记表；（3）中外投资者所在国（地区）主管当局出具的合法开业证明（中方营业执照复印件应加盖原登记机关印章）；（4）可行性研究报告、项目建议书及......

·关于民法总则老年人无法自理的相关规定是什么?
      关于民法总则老年人无法自理的相关规定是什么？2021年1月1日起《民法典》正式施行，《民法总则》同时废止。老年人无法自理的相关规定是什么？《民法典》第二十一条??不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁......

·商业秘密权是指什么？
      商业秘密权是指什么？商业秘密是公司发展最核心的东西，所以，公司对其的保护也是非常严格的，如与劳动者签订竞业禁止协议等。那么商业秘密权是指什么?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、商业秘密权是指什么?作为一种无形......