房屋互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的，当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。而现在，即使在房屋资源大量存在的情况下，也是有房屋所有人进行房屋互换的。那么互换房屋是否属于房屋交易呢？接下来，我们为你分析解答。
一、互换房屋是否属于房屋交易
房产互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的，当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。到了今天，房地产互换不再是单纯的使用互换，房屋的使用权可以互换，其所有权也可以互换。房地产互换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。现实中有三类互换房屋，其关键点有：
1、使用权房屋之间的互换
关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方，按自愿协商原则对另一方进行补偿。
2、房屋所有权与使用权之间的互换
关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序，到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方，到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。
3、房屋所有权之间的交换
在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。
二、房屋置换如何办理
1、置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料，办理置换登记手续。
2、价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。
3、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
4、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家，并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。
5、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
6、交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
如果碰到房屋置换时，需要特别小心，因为房屋置换不仅仅是房子的交换，更是房屋使用权的交换。这种情况下进行的互换房屋，其实本质上也就是进行房屋交易了，毕竟此时双方都是以自己的房屋为代价来获取对方的房屋。


...

·试用期交社保吗？试用期合同时间是多久
      一、试用期交社保吗？根据《劳动合同法》的相关规定，劳动关系存续期间，用人单位应当依法为劳动者缴纳社会保险。试用期期间包含在劳动合同的期限内。因此，用人单位应当为处于试用期的员工依法缴纳社会保险。《劳动合同法》第十九条第四款：试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳......

·交通事故车辆赔偿协议怎么写，赔偿标准是什么？
      在一场交通事故中可能不会存在人员的损伤，但是最为明显的，便是车辆的损伤了。当然，不管是人员损伤还是车辆损伤，都会涉及到赔偿的问题。那么交通事故车辆赔偿协议怎么写?赔偿标准是什么?下面，就让来详细的介绍一下吧!一、交通事故车辆赔偿协议怎么写?交通事故车辆赔偿协议书甲方：身份证号码：住址：联系......

·交通事故诉讼管辖地是哪
      当事人就交通事故纠纷向法院提起诉讼之前，必须要向知道自己应该向哪里的哪个法院提交起诉状。这就是交通事故诉讼管辖地的问题，那到底实践中该如何确定这个管辖地呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、交通事故诉讼管辖地是哪交通事故损害赔偿属于民事侵权赔偿，根据侵权行为诉讼原则确定管辖地。这个问题其实涉及民事......

·交通事故责任认定的根据是什么？
      交警部门是处理交通事故的主要部门，其负责对交通事故当事人进行责任认定。通过交通事故责任认定，确定当事人责任，为以后理赔提供依据。那么交通事故责任认定的根据是什么？我们根据相关法律资料，通过下文给您阐述一下。一、交通事故责任认定依据交警判定交通事故当事人的责任大小，依据以下原则：1、事故当事人的违......

·单建人防车库工程招标范本
      单建人防车库工程招标范本单建式人防工程近几年来在平战结合人防工程建设中越来越受欢迎，不少朋友都乐于参与该项目的建设。其中，单建人防车库工程的项目最为火热。那么单建人防车库工程的招标的范本的具体要求有哪些呢？接下来就由我们带您一起了解单建人防车库工程招标内容的范本吧。单建式人防车库工程招标书公告......

·征地拆迁补偿方式有几种
      征地拆迁补偿方式有几种找专长律师：刑事辩护律师土地房产律师公司经营律师损害赔偿律师婚姻家庭律师在征地拆迁过程中，肯定是会涉及到对被拆迁人的补偿安置工作的，那根据我国法律的规定，征地拆迁补偿方式有几种呢？其实，我国暂时还没有专门的法规来对......

·错误登记婚姻形态有哪些
      错误登记婚姻形态有哪些一、错误登记婚姻形态有哪些《婚姻法》第十条规定了无效婚姻的四种形态，第十一条规定了受胁迫可撤销婚姻形态，但这两个条文并未包含无效婚姻和可撤销婚姻的所有形态，依据《婚姻法》第八条的规定，结合司法实践，列出错误登记的三......

·非婚生子女未成年抚养费要支付到什么时候
      即使是非婚生子女，在其父母分开的时候，也是要履行对该子女的扶养义务的，这点上面与婚生子女是没有差别的。那么您知道非婚生子女未成年抚养费需要支付到什么时候吗？我们将在下文中为您做详细解答。一、非婚生子女未成年抚养费要支付到什么时候婚姻法第二......

·寻衅滋事罪主观形态是怎样的,怎么立案?
      寻衅滋事行为属于严重破坏社会秩序的行为，达到情节严重的，就会构成刑事犯罪。我国法律中规定，只有已满16周岁并且具有刑事责任能力的人，才能构成此罪。那么寻衅滋事罪的主观方面是怎样的呢？请阅读下文进行了解。一、寻衅滋事罪主观形态是怎样的寻衅滋......


·网上转错账9万元为何历经一年难以追回？
      网上转错账9万元为何历经一年难以追回？    深圳市一家有限责任公司出纳员通过中国兴业网上银行转账时错将卡号码打错，将近9万元打进甘肃天水市区一个邮政储蓄银行个人户头当中，公司在发现失误后即通过兴业银行查询得知该卡号所有......

·南通律师成功处理大额借款纠纷案件
      顾某某向刘某某借款128万，并有借条，借条上签注的“连带担保至借款还清为止”，出借人刘某某已自认系其书写。因此，争议焦点落在借条上的该行签注，是出具借条时经顾某某同意由刘某某所写，抑或是事后刘某某自行添加的行为，需要进行进一步查证。而要还原案件......


·南京市看守所会见律师
    犯罪嫌疑人进南京市看守所多久才可以会见律师、刚进看守所可以会见律师吗？律师去南京市看守所会见需要准备什么材料？怎么办理会见手续？南京律师去南京市看守所会见一次的费用大概是多少钱?南京市看守所建律师会见预约平台如何预约......

·南京离婚子女抚养
    南京离婚律师处理离婚法律纠纷，解答父母离婚后的子女抚养权归属问题、离婚后孩子的抚养权、离婚判决书、离婚孩子抚养权如何变更、离婚财产分割等离婚相关问题。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务，父母离婚后的子女抚养权归属问题，直接..子女......


·文献资料是属于直接证据吗？
      文献资料是属于直接证据吗？在有关知识产权纠纷案件中，当事人将偷窃来的技术成果发布于科学杂志上，为自己谋利。在法官审理案件时，可能面临一个疑问，文献资料是属于直接证据吗？针对这个专业性问题，我们查阅相关资料，通过下文和您做个了解。一、文献资料......

·江苏省各类犯罪数额较大、巨大、特别巨大的标准
      1。抢劫罪（刑法第263条）抢劫公私财物价值人民币10000元以上的为数额巨大。2。盗窃罪（刑法第264条）个人盗窃公私财物价值人民币1000元以上的，为数额较大；个人盗窃公私财物价值人民币1万元以上的，为数额巨大；个人盗窃公私财物价值人民币6万元以上的，为......

·任意撤销权在赠与之后受什么限制？
      任意撤销权在赠与之后受什么限制？1、赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。若赠与财产的权利已经转移，赠与人不得撤销赠与。若赠与财产的权利已经转移一部分，则赠与人仅能就未转移部分为撤销，对已经转移部分不得撤销。对于动产而言，在赠与物交......