房屋买卖是生活中经常遇到的一种买卖类型，房屋的买卖需要出卖人是房屋的所有权人，要有房屋的所有权证书才有权利进行房屋的买卖。房屋的买卖有严格的交易流程，来束缚双方的权利和义务，才能更好的完成房屋的交易。现在的我们就以哈尔滨房屋买卖为例来告诉你交易流程具体是怎样的。
一、房屋买卖的概念
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。
二、哈尔滨房屋买卖的交易流程
1、建立信息沟通渠道。
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、卖方提供的房屋合法。
可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房屋属于不动产，不同于动产以交付作为使用权转移的依据，所以房屋买卖一定要按照严格的流程去办理手续，经过登记后的房屋才能使所有权的有效转移。房屋买卖时候一定要注意房屋出卖人是否具有房屋所有权证书，只有具备这个条件才能进行房屋的买卖。全国的房屋买卖流程都差不多，可以参照哈尔滨房屋买卖的交易流程来进行房屋买卖的办理。


...

·企业招聘到新员工后会要求员工向企业提交一些相关的材料，这些材
      企业招聘到新员工后会要求员工向企业提交一些相关的材料，这些材料一方面是进行员工的等级和员工资料的办理，另一方面是对个人的资料进行审核，查看是不是存在造假的情况，还有就是银行卡的办理，那如果企业招聘面试通过之后我们入职需要哪些材料呢？企业入职所需材料1、个人信息登记表：也就是简历，无需赘言。2......

·天津交通违章罚款如何交？
      天津交通违章罚款如何交？虽然每一位朋友都不希望遇到交通违章的情况，但是有一些意外总会有人遇到，那么在天津，交通违章罚款要如何交呢?相信这是很多天津的朋友关心的问题。如果天津的朋友不慎遇到需要缴纳交通罚款的问题，一定要正确处理。下面我们一起看一下天津交通违章罚款如何交。一、缴纳交通罚款的误区很多人认......

·交通事故可以分为几类
      我们发现，现实中针对不同类型的交通事故，在实际处理的时候有所不同，并且需要当事人承担的责任也是不一样的。但对于普通人而言，可能都还不知道交通事故可以分为几类，对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、交通事故可以分为几类1、轻微事故轻微事故是指一次造成轻伤1至2人，或者财产损失机动车事故......

·在交通事故发生之后，交警会根据道路交通法进行评估出交通事故责
      在交通事故发生之后，交警会根据道路交通法进行评估出交通事故责任的归责，在道路交通法中，交通事故责任的归责方面也有一定的原则可以遵循，道路交通事故责任归责的原则分为很多种类型，下面我们就为您举例说明道路交通事故责任归责的原则。一、传统侵权行为法的归责原则侵权行为法是调整侵权行为及其责任关系的法律规......

·打交通事故官司聘请律师注意事项有哪些
      随着人们普遍法律意识的提交，生活中要是需要打交通事故官司，也就是进行交通事故诉讼的话，此时当事人其实都是愿意出钱聘请专业的律师来帮助自己的。那此时聘请律师注意事项有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、打交通事故官司聘请律师注意事项有哪些(1)看专业。对交通事故人身损害法律法规能熟练掌握，......

·加班应该如何补钱,怎么算加班费
      在实践中，即便是您对《劳动法》不是很了解，但也知道单位要自己加班，就应该有补偿，即给加班费。那么，员工加班应该如何补钱呢？想要具体的计算出单位该补偿多少钱，就要先知道工资的基数，这个员工的工资基数又该怎么计算呢？我们一起在下文中进行具体了解......

·如何缓解医患关系？
      如何缓解医患关系？一、如何缓解医患关系?为缓解医患关系紧张关系，在加大医疗体制改革的同时，还应该建立和健全若干配套的长效机制。1、沟通机制。我们的社会普遍存在信任危机，不同的群体之间缺乏信赖，过去医生和患者对立甚至对抗的情况以及医院暴力事......

·民事诉讼举证责任倒置的情形有哪些
      民事诉讼举证责任倒置的情形有哪些民事诉讼中，一般是谁主张谁举证，当然也会存在一些例外情况，这就是举证责任导致。那么民事诉讼举证责任倒置的情形有那些呢？我们将在下文中为您做详细解答。我国《民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，......

·居委会证明的有效期是多久？
      居委会的工作关系到小区各家各户，其中开各种证明是居委会的主要职能之一。像居住证明、婚育证明等都需要居委会开具，那么居委会证明的有效期是多久？居委会常开的证明有哪些？下面我们结合相关资料，跟您讲一讲。一、居委会证明的有效期是多久？居住证明的有......


·交通事故律师：交通肇事处刑罚的标准是什么
      交通肇事其实是很有可能构成交通肇事犯罪的，而一旦被认定构成犯罪的，那此时就要对肇事人处以刑罚。当然，在不认为构成犯罪的时候，自然也就不能追究刑事责任。那法律中规定的，交通肇事处刑罚的标准是什么？吴丁亚律师带您一起在下文中进行了解吧。 ......

·房产纠纷律师：二房东不退押金怎么办
      摘要：现实生活中租房的现象非常的，许多房屋在租房时是会出现二房东的，那么二房东不退押金怎么办呢?为了给你解答相关的疑惑，吴丁亚律师为您整理了相关的法律知识，供您阅读，希望可以帮助到您。        【案例......


·南京专业刑事律师
    南京刑事律师为当事人提供刑事辩护等法律工作,通过会见犯罪嫌疑人、调查鉴定证据材料及申请取保候审等途径进行罪轻或无罪辩护，为当事人办理取保候审、刑事诉讼、犯罪量刑、故意犯罪、经济犯罪、贪污受贿等。★南京专业刑事律师谈哪些行为属于犯罪预备？......

·南京经济合同律师
    南京经济合同律师办理经济合同类案件,包括合同诈骗、合同纠纷仲裁、经济合同纠纷、买卖合同、商业合作、建筑工程承包合同、公司股权转让合同等。南京经济合同律师熟悉经济合同纠纷、公司股权及公司收并购实务、企业法律顾问、大宗不动产交易、建筑工程款......


·最新湖北省随州市随县征地补偿标准
      最新湖北省随州市随县征地补偿标准湖北省随州市随县土地共分为二类：一类区片区片范围：历山、唐镇、万福店、新街、安居、均川、环潭、洪山、长岗、三里岗、柳林、尚市。补偿标准：耕地：35460元/亩；菜地：39006元/亩；果园：39006元/亩；茶园：39006元/亩......

·贷款不批违约了怎么办
      很多时候购房者在向银行申请购房贷款的时候，都是在与开放商签订了商品房认购书，并且交纳了购房定金之后。那在申请贷款的时候，被告知贷款无法批下，此时就有可能涉及到违约。那么贷款不批违约了怎么办呢？接下来，我们为你做详细解答。(一)我国法律上的规......

·在我们实际生活中，很多人会遇到被他人诽谤的事情。有些人在遭受
      在我们实际生活中，很多人会遇到被他人诽谤的事情。有些人在遭受到诽谤时，可能并没有及时处理，而行为人却继续诽谤受害人，导致受害人的生活情绪受到影响，那么诽谤罪已过两年还能立案吗？本文我们张针对这个问题为您整理资料，希望对您的生活有所帮助。......