所谓安居乐业，意思就是有个稳定的住所，事业也会跟着兴旺。人们长期在外忙绿奔波，有了一定的积蓄之后，就会考虑在当地买房。哈尔滨双城区凭借其良好的地理优势，吸引了很多人来这里买房。想要买到一个优质好房，得擦亮双眼，思想坚定，不要被天花乱坠的修饰话语所动摇。下面，我们就来讲一讲哈尔滨双城区房屋买卖有哪些注意事项?
一、“五证”“两书”
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为房屋买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在房屋交付使用时，向购房人提供的对房屋住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
二、明确要求开发商按期交付符合交付使用条件的房屋。
根据《城市商品房预售管理办法》第30条规定，“出卖人应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人”。这里的交付使用条件应包括法定的和约定的两个方面，开发商除了要按《民法典》、《商品房销售管理办法》等法律、法规中规定的条件交付房屋外，还应按与预购人签订的房屋预售合同及其附件、补充协议中约定的条件交付商品房。同时，预购人还有权要求出卖人按期交付商品房。如果出卖人没有如期履行交付义务，应根据合同约定承担违约责任;超过合同约定的期限，出卖人仍不能交付商品房的，购房人有权解除合同。
三、明确要求开发商保证交付的房屋不存在权利瑕疵。
根据《民法典》第六百一十二条规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。在房屋预售中也同样如此，在房屋预售合同签订后，预购人享有要求所购买的房屋不存在权利瑕疵的权利，出卖人应对所售商品房不存权利瑕疵负有担保义务。出卖人不得擅自将已出售房屋转卖或抵押给第三人，任何导致购房人的法定权利受到限制或不能完全实施对房屋标的物的所有权的，出卖人都应依法承担法律责任。
四、明确要求开发商交付的房屋不存在质量瑕疵。
我国民法典第六百一十五条之规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物;出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。根据房屋质量瑕疵对预购人合同目的能否实现的影响程度不同，开发商所承担的质量瑕疵担保责任也有所不同。
五、明确要求出开发商协助办理房地产权利证书及人住手续。
根据合同履行中的协助履行的原则，不管预购人是否委托出卖人代办房产证，出卖人都有责任协助预购人办理房产证。一般情况下，办理房产证应在房屋竣工验收并人住后的三个月内办理完毕。如果在规定的期限内不能办理完毕，预购人可以给出卖人一定的宽限期。在宽限期内仍不能办理完毕，那么预购人可要求出卖人承担责任，支付一定数额的违约金;如果购房人在人住一年以后仍拿不到房产证，就应该查明不能按期办理房屋所有权证的原因。如果是项目本身合法而只是由于验收滞后或出卖人工作效率不高，那么购房人应督促出卖人尽快完成其应尽的义务。如果是项目违法或已经抵押，那么购房人应尽快作出决策，或退房，或要求出卖人承担损失，以免拖延而过了诉讼时效，使损失扩大。
上文我们所列举的哈尔滨双城区房屋买卖注意事项，相当于给您打了一剂强心针，希望您在房屋买卖的过程中能够有所防范。我们提醒您，除了上述事项之外，房屋买卖合同也要着重关注。因为合同生效就会产生法律效力，所以对于合同里一些模棱两可的条款，或者霸王条款，都要及时提出，更改修正。


...

·个人房产税要每年缴费时间是如何规定的
      纳税是每个公民的应尽的义务，个人房产税征收也是一种常见的需要进行缴纳的税款的形式。那么，个人房产税要每年缴费的时间是什么时候呢?个人房产税征收的范围以及缴纳方式是什么呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、个人房产税征收的范围要想知道个人房产税征收的范围，应当仔细阅读《中华人民共和国房产......

·北京自住型商品房需要多少
      北京自住型商品房需要多少钱？一、北京自住型商品房申请需要满足什么条件？1、自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格；其次，自住商品房购买者范围更宽，指买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。购房对象不用审核收入，但北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套......

·租房怎样防止被骗,如何预防租房被骗
      租房过程中，不管是出租人还是承租人都是有可能被骗的。尤其是对于刚出校门的大学生，租房的时候被骗的可能性更大，那么租房怎样防止被骗呢？相信很多人都想了解，下面就让我们为您做详细解答。一、租房怎样防止被骗？租房防骗招数一——仔细辨别房东真伪。一般来说，租房者应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在......

·湛江市市区房屋拆迁补偿标准
      湛江市市区房屋拆迁补偿标准我国近几年的发展有目共睹，许多旧城区经过改造发生了翻天覆地的变化，这个过程同时也导致了许多旧房被拆迁。而在拆迁中，可以获得多少的拆迁补偿是被拆迁户最为关心的一个问题，那湛江市市区房屋拆迁补偿标准是怎样的?我们通过下面的文章来了解一下。一、业主要求保留房屋产权的补偿标准业主要求......

·审理商品房买卖合同纠纷司法解释
      审理商品房买卖合同纠纷司法解释进行商品房买卖的，由于涉及到的房产金额较大，因此实践中也比较容易发生纠纷。对此，我国最高法制定了审理商品房买卖合同纠纷方面的司法解释，下面我们就一起来了解一下该司法解释的全部内容吧。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释为正确、及时审理商......

·合同欺诈的构成要件有哪些
      合同欺诈的构成要件有哪些一、合同欺诈的构成要件有哪些所谓欺诈，就是故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假的情况，欺骗对方，诱使对方作出错误的意思表示而与之订立合同。欺诈的种类很多，例如，出售假冒伪劣产品，提供虚假的商品说明书，在没有履行能力的......

·职工可以申请企业破产吗，法律如何规定
      职工可以申请企业破产吗，法律如何规定随着社会主义市场经济的日益繁荣、活跃，大量的企业的兴办，优胜劣汰，竞争激烈，企业破产也是常有的事，其实，企业破产也是一种资源的优化配置。那么，在生活中，职工可以申请企业破产吗，下面就跟着我们来解决这一问......

·上海企业动迁补偿的标准是怎样的？
      上海企业动迁补偿的标准是怎样的？现如今城市发展越来越快，而城市的发展免不了就需要涉及到拆迁。因为只有把较老的房屋进行拆除之后，才能新建房屋，才能进一步促进城市的发展，有了拆迁，就有相应的拆迁标准。一、上海企业动迁补偿的标准是怎样的？根......

·醉酒驾驶致人死亡逃逸如何认定 大家都知道，喝酒之后是不能开
      醉酒驾驶致人死亡逃逸如何认定您都知道，喝酒之后是不能开车的，因为醉酒驾驶非常的危险，是很容易发生交通事故的。曾经就有人问过我们，如果醉酒驾驶却不幸致人死亡，车主还逃逸了，这种情形该如何认定?这个问题，我们下文做了解答，供您阅读。一、醉酒驾......


·温州市看守所会见手续、时间、律师预约规定
      温州市看守所实现律师会见预约一网办理温州市看守所律师会见预约系统在“温警在线”公安政务服务平台上线运行，即日起，全市10个看守所的律师会见业务均可以通过手机进行提前预约。预约成功后，律师在预约时段到温州市看守所会见在押人员，可以得到优先......

·镇江律师成功辩护团伙诈骗罪
      李某某被顾某某、岳某某招录进来从事诈骗活动，担任业务经理，冒名给客户充当指导老师，诱导客户投资，控制交易行情，对新进的业务员进行业务培训和指导等。律师说法：李某某虽在到案共犯中作用较大，但在共同犯罪中作用较小，非犯罪的组织者、领导者，......


·南京遗产律师
    南京遗产律师解决遗产继承权、房屋遗产继承、遗产继承顺序、遗产信托等纠纷问题，提供全面的南京遗产继承权、房屋南京遗产继承、南京遗产继承顺序等纠纷问题:离婚、继承纠纷、公司法纠纷、房产纠纷、人身损害赔偿纠纷等。●财产的继承有哪些方式？......

·南京市看守所
    南京市看守所地址：南京市建邺区茶亭东街188号江东门(侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆北侧),内有女子监区，家属被拘留，需要会见、取保候审、从轻缓刑、无罪罪轻刑事辩护的，可以直接联系律师。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：139518......


·私募基金公司如何避税？
      私募基金公司如何避税？一、私募基金涉及哪些税费？当前与私募基金相关的税收主要是所得税和营业税，营业税税率相对单一，而涉及所得税的政策较复杂。私募股权基金按组织形式可以分为公司制、有限合伙制和契约制。对于公司制私募基金而言，主要适用的法律有......

·海上保险的种类
      海上保险主要有5种：①船舶保险。以船舶为保险标的。当船舶在航行或其他作业中受到损失时，予以补偿www.njLawyer.cn。包括船舶定期保险、航程保险、费用保险、修船保险、造船保险、停航保险等。②运费保险。以运费为保险标的。只按航程保险，通常以全损为......

·在我国涉外离婚后房产怎么分配
      涉外离婚房产的分配需要适用房产所在地的法律，如涉外离婚时房产在我国，那么就适用我国法律规定，分配方式与我国没有什么差别，反之依然。那么，我们在下文和您聊聊在我国涉外离婚后房产怎么分配?希望对您有所帮助。离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指......