苏州工业厂房征收价格标准是什么？_法律知识

苏州工业厂房征收价格标准是什么？

  厂房这种建筑物，在一般的情况下您都是知道占地面积非常的大的，而且一般都是在城市周边人烟稀少的地方的，但是现在因为苏州现在经济飞速的发展，那么修建新的建筑物土地就会不够用就连厂房也会面临拆迁了，当然就算拆迁还是有苏州工业厂房征收价格标准规定的。

  苏州工业厂房征收价格标准

  (一)拆迁资产补偿费用

  1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。

  企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

  也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

  全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

  2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

  对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

  3、设备补充费用按照重置成新价计算

  设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

  (二)停产停业损失

  该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。

  《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。

  (三)拆迁补偿费用

  1、设备搬迁安装费

  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

  2、解聘员工的安置补偿费用。

  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

  (四)基于拆迁政策发生的奖励费用

  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

  因为很多的朋友的厂房大多数情况下都是用来加工或者给企业补给的，所以用处也是非常的大的，但是国家政府要是要修建建筑物和整改市容的话，还是应该积极配合工作的，至于国家还是规定了苏州工业厂房征收价格标准的，就针对于拆迁的资产和费用补偿以及配合工作造成的损失补偿和奖励。

  ...

·市政工程质量验收方法是什么?
      市政工程质量验收方法是什么？市政工程和其他工程一样，建设完工之后需要按照市政工程质量验收的规定以及方法内容进行验收，验收合格以后的市政工程才能投入使用，市政工程质量验收是工程建设中必不可少的一步，所验收的市政工程必须达到规定的内容和标准，否则会造成人民人身和财产的损失，所以作为市......

·辽宁省人防工程防火管理制度
      辽宁省人防工程防火管理制度人防工程由于位于地下，一旦发生火灾，很难得到有效控制，所以防火管理显得非常重要。辽宁省为了加强人防工程防火管理，特建立人防工程防火管理制度。其具体条文有哪些？下面我们就跟随我们整理的这篇文章看看。人防工程防火管理制度第一条　为了加强人防工程消防安全......

·对于入职的新人而言，找到一份心仪的工作当然是最好的事。但是，
      对于入职的新人而言，找到一份心仪的工作当然是最好的事。但是，由于是新人，因此在许多问题上都懵懵懂懂不太清楚。不仅是工作问题，还有入职工作时接触的合同文件等。那么，签入职劳务合同的注意事项有哪些呢?律师我们为您解答。一、查明必备条款　　根据《劳动合同法》第十七条规定，劳动合同应当......

·微信是当前很流行的一种聊天工具，几乎是每个人手机中都有微信，
      微信是当前很流行的一种聊天工具，几乎是每个人手机中都有微信，微信也融入了您的生活，您也很难离开微信。您用微信进行支付和交易，但是在微信被骗的情形也不在少数。微信被骗3000元也不少，但是您比较关心?微信被骗3000元立案吗?。只要达立案的标准，公安部门是会进行立案调查的，挽回您的损失的。......

·一次性了结赔偿协议如显失公平，可以撤销
      工作中刘某腰部被硬物砸伤。雇主李某某在支付了医疗费后，和刘某达成协议，内容为：李某某一次性赔偿刘某20000元，该款包括误工费、营养费等一切费用；本起事故一次性了结。其后，刘某因受伤部位疼痛再次到医院治疗，后经鉴定构成六级伤残。刘某诉至法院，请求判令撤销该协议。......

·怎么规范签署借款合同
      怎么规范签署借款合同一、怎么规范签署借款合同1、借款合同的条款一般借款合同包括下列条款：借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等。2、注意事项：(1)利息条款要清晰明确。第一，是否约定利息。譬如说借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣......

·争夺孩子抚养权律师费一般收取多少？
      当代社会，对于很多普通老百姓来说他们都知道如果通过诉讼程序打官司的话肯定需要请一名律师代理，因为情欲是代理可能是自己胜诉的几率比较大，那么争夺孩子抚养权律师费一般收取多少?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、争夺孩子抚养权律师费一般收取多少?......

·申请工伤认定要材料吗？
      劳动者在用人单位工作时，总是会有受伤的风险，员工在工作期间可能工作的性质，或者一些其他意外的原因从而使身体受到伤害的，被认定为工伤，并且单位发现之后应及时送往医院医治。并且应该带相应的资料到相应的机构进行工伤认定。那么申请工伤认定要材料吗?一、工伤认定流程......

·人民法院发现受理的案件不属于本院管辖的应当怎么办？
      人民法院发现受理的案件不属于本院管辖的，应当移送有管辖权的人民法院，受移送的人民法院应当受理。受移送的人民法院认为受移送的案件依照规定不属于本院管辖的，应当报请上级人民法院指定管辖，不得再自行移送。...

·信用证打包贷款的法律风险
      打包贷款协议是银行就贷款事宜与出口商订立的确立双方权利义务的协议，主要内容包括几个方面：1借款金额。通常以信用证金额折成人民币计算，一般按照总金额的80%以下发放。2借款用途。明确规定仅限于打包贷款项下的出口信用证的出口商品的备货和装运，不得挪作他用。3借款......

·医疗事故纠纷的解决途径是什么?
      医疗事故纠纷的解决途径是什么？在我们的日常生活中，经常可以听到新闻报道许多的医疗事故纠纷案例，甚至很多人都已经亲身经历过。发生了医疗事故纠纷，最重要的就是应该寻找方法去解决它。那么，医疗事故纠纷的解决途径是什么？我们将在本文中进行详细的解答。一、医疗事故纠纷......

·申请劳动仲裁的条件有哪些
      申请劳动仲裁的条件有哪些一、申请劳动仲裁的条件有哪些按我国劳动法的规定，当事人可就以下争议提请劳动仲裁：1、因用人单位开除、除名、辞退劳动者及劳动者辞职、自动离职发生的争议;2、因执行国家有关工资、奖金、保险、福利、培训、劳动保护的规定发生的争议;3、因履行劳......

·协议离婚把房子给孩子是否具有法律效力
      夫妻双方在离婚中协议把共有房产给孩子。有人担心，如果把房子给孩子，今后一方反悔怎么办......

·杭州市余杭区看守所
    杭州市余杭区看守所位于浙江省杭州市余杭区临平街道丁山路(余杭区公安消防大队旁边)，......

·法定监护人的顺序如何确定,如何成为法定监护人?
      根据法律的规定，监护人分为了法定监护人和指定监护人，而在法定监护人当中，由于涉及到的人员范围比较广，因此需要确定一个顺序，这样才能比较顺利的确定法定监护人。那么法定监护人的顺序是如何确定的呢?以下是具体介绍。一、法定监护人的顺序是如何确定......

·发明专利年费的减免规定有哪些
      发明专利年费的减免规定有哪些不仅是发明专利，还有实用新型以及外观设计专利，这些在获得了专利权后，就需要每年缴纳一定的年费，但是这年费是可以申请减免的。那么发明专利年费的减免规定是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。专利年费减免办法第一条......

·长江大学教师五险一金缴纳比例是多少？
      长江大学是湖北省一所重点大学，教师的待遇还是不错，于是有不少人想应聘该校教师岗位。当然，除了对工资非常关心外，应聘者对该校教师五险一金缴纳情况也比较关心。因为这个直接关系到退休后养老金领取金额等。那么长江大学教师五险一金缴纳比例是多少？下面......