淮安市年房屋拆迁补偿标准是多少

一、淮安市房屋拆迁补偿标准是多少?

(一)房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

二、房屋拆迁补偿的方式有哪些?

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估

价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

由上可知，淮安市房屋拆迁补偿标准在我国其实是没有一个固定的标准的，因为房屋的地段位置不同，房内装修的豪华程度都会影响到补偿，如果房屋的地段在中心，那么拆迁补偿的标准就会高一些，反之如果房屋修建在偏僻的地方，可能补偿标准就会低一些。

...

·婚前一方付首付的房屋是谁的
      有的人在结婚之前就会选择先贷款购买一套房屋，而此时仅仅是在婚前给了首付，婚后可能是由夫妻共同还贷，当然也有可能是自己还贷。那么像这种婚前一方付首付的房屋应该算谁的呢？下面，我们为你做分析介绍。一、婚前一方付首付的房屋是谁的一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产......

·通常进行房屋赠与的都是发生在近亲属之间，在进行房屋赠与的时候
      通常进行房屋赠与的都是发生在近亲属之间，在进行房屋赠与的时候，需要当事人签订一份赠与合同，避免各自的利益受到损害。对此，有人就有疑问了，这个房屋赠与要办理登记吗？接下来，就让我们为你做详细解答。一、房屋赠与要办理登记吗？房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)、他人愿意接受......

·房屋拆迁产权调换比例
      房屋拆迁产权调换比例根据城市规划的需要，越来越多的房屋被拆迁，由此产生了很多纠纷，给人们带来困扰。但是很多人并不清楚房屋拆迁产权调换比例是多少，为您整理了这篇文章，希望帮助您解决这方面的法律问题。一、房屋拆迁产权调换比例是多少房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权......

·回迁房和商品房的区别有哪些？
      回迁房和商品房的区别有哪些？一、商品房商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是......

·农村房屋买卖反悔怎么办？
      随着城镇化发展，城市周边的农村出现较多的房屋买卖，这与在城市中房屋买卖有明显的差别，一些人在不清楚规定的情况下进行了房屋交易，之后出了问题的话就容易产生交易纠纷。那么农村房屋买卖反悔怎么办?下面我们进行解答。一、农村房屋买卖反悔怎么办农村房屋买卖要反悔，此时需要分情况处理。(一)、如果是集体经济组......

·进行股权出质要哪些证件
      进行股权出质要哪些证件我国法律规定权利可以进行质押，而股权作为权利当中的一种，理所当然的可以出质。但在将股权出质的时候，可能需要当事人提供一些证件。那到底此时需要的证件包括哪些呢？我们马上为您做详细解答。一、股权出质要哪些证件(一)股权出......

·包工头与施工单位之间的法律关系？
      根据关于审理劳动人事争议案件若干问题会议纪要的规定：关于建筑工程或者经营权违法发包、转包、分包或者个人挂靠经营情况下劳动关系的确认。建设施工企业等用人单位将工程或者经营权违法发包转包分包或者个人挂靠经营情况下，非法用工主体搜招用的人员与发包......

·一般交通事故处理期限是多长时间
      随着社会的进步，人们的生活水平有了显著的提高，从而爱车一族也逐年增加，这也造成了交通事故的发生频率也越来越高。为了解决交通事故，我们可以采取各种方式，很多人关注交通事故的处理期限。今天，网的我们为您介绍一般交通事故处理期限是多长时间相关知识......

·父母一方遗弃子女怎么算遗弃罪？
      一般而言，遗弃往往发生在家庭成员之间，即那些附有抚养，或者赡养等义务的人，不履行自己应尽的义务，对于此类遗弃行为，情节严重的将构成遗弃罪。相信您都知道，父母对子女有抚养的义务，虽然不是永久的，但是在负有抚养义务期间，遗弃子女就是属于犯法的。......


·南京市有几个看守所？地址？电话？在哪里？怎么去？
      南京各级看守所地址和联系电话以及邮编：江苏省看守所：建邺区江东街道下圩1队南京市...监管支队：025-8442091384420904茶亭东街188号邮编210017南京市看守所：025-84420930建邺区茶亭东街188号210017南京市第二看守所：025-86651908建邺区下......

·交通事故律师：交通肇事处刑罚的标准是什么
      交通肇事其实是很有可能构成交通肇事犯罪的，而一旦被认定构成犯罪的，那此时就要对肇事人处以刑罚。当然，在不认为构成犯罪的时候，自然也就不能追究刑事责任。那法律中规定的，交通肇事处刑罚的标准是什么？吴丁亚律师带您一起在下文中进行了解吧。 ......


·南京讨债
    南京讨债律师为个人和企业解决各类疑难债务纠纷经验，代理诉讼、非诉讼风险代理等方法，为企业提供专业、务实、科学、有效的信用风险管理解决方案，帮助企业建立建全信用管理体系、制定科学的信用政策、提高应收帐款管理水平、管理逾期应收帐款，从而协助企业......

·南京专业离婚律师
    南京专业离婚律师办理离婚案件,为当事人解决因离婚引起的财产分割、房产纠纷及子女抚养等婚姻问题。南京专业离婚律师专注解决离婚、子女抚养、离婚财产争议,并提供心理咨询,咨询离婚律师,从感情出现问题就启动律师保护程序。业务范围有离婚咨询......


·监事会成员人数是多少
      监事会成员人数是多少？一、监事会成员人数是多少?有限责任公司设监事会，其成员不得少于三人。股东人数较少或者规模较小的有限责任公司，可以设一至二名监事，不设监事会。监事会应当包括股东代表和适当比例的公司职工代表，其中职工代表的比例不得低于三分......

·长沙私募基金公司成立的条件有哪些
      长沙私募基金公司成立的条件有哪些一、长沙私募基金公司的设立条件1、名称应符合，允许达到规模的投资企业名称使用“投资基金”字样。2、名称中的行业用语可以使用“、股权投资基金、投资基金”等字样。“北京”作为行政区划分允许在商号与行业用语之间使用......

·股权转让需要开股东会议吗？
      股权转让需要开股东会议吗？在股份有限公司中，一些大的股东为了融资需要往往会将股权转让给他人，以将股权变现，获得资金支持。股权转让过程相对复杂，有时候会涉及到其他股东利益。股东会议是股份有限公司公司治理的重要手段，负责审批各类事项。那么股权......