案情简介：吴某与陆某系母子关系。陆某在上海建有私房一栋。陆某在外打工期间，吴某为其照看子女和看管财产。因陆某在信用社的建房贷款逾期，信用社催促偿还，吴某为归还陆某的贷款，以陆某的名义与汪某签订售房协议书及其补充协议书，约定：陆某将私房中两间出售给汪某，售房价 60000 元;陆某负责办理产权和土地使用权转移手续，并承担所产生的一切费用。吴某以陆某之名在协议上签字，汪某也在协议上签字，在场人龚某、胡某、李某在协议上签字见证。吴某收到房价款后出具了收条，并加盖由其托人雕刻的陆某的私章，随后，汪某办理入住手续。为办产权过户手续，吴某请别人代写了一份陆某及其妻子授权其卖房的委托书，并署上陆某及其妻子的名字，委托书的时间根据吴某的要求写售房协议之前。汪某为办房产过户的相关手续，支付了契税和过户费计 2335 元。由于陆某未办理房屋土地使用权转让手续给汪某，也未给付汪某已经垫付的办理房屋产权的费用，汪某遂提起诉讼，请求判令陆某给付其已垫付的费用并由陆某办理房屋土地使用权转让手续。陆某辩称卖房委托书系伪造，其母卖房是受胁迫，房屋买卖合同无效。
法院判决：法院认为，陆某之母吴某在陆某夫妇外出打工，信用社催促陆某偿还建房逾期贷款的情况下，为陆某利益，有乡邻多人在场，以陆某之名与汪某反复磋商签订售房协议，并无陆某所说胁迫之事，且房价与该房的市场价格相当。汪某购买该房自住，属善意购买。陆某虽在外打工，但与其母吴某时有联系，对吴某处理其房产，陆某知道或者应当知道而未有异议，因此，陆某之母吴某的行为已经符合《民法典》第一百七十二条关于表见代理的规定，其与汪某签订的售房协议合法有效。汪某已按约履行了付款义务，而陆某则违反协议未将房屋土地使用权转让手续办与汪某，应当承担给付汪某办理产权垫付的费用及办理房屋土地使用权转让手续的民事责任。依法判决： 1 .汪某与陆某的房屋买卖合同有效; 2 .由被告陆某办理该房的土地转让手续给原告汪某，在判决生效后一个月内办清; 3 .由被告陆某给付原告汪某垫付的契税、过户费，限于判决生效后一个月内付清。
范律师点评：表见代理的法律依据是《民法典》第一百七十二条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。表见代理的实质是无权代理，但是无权代理在具备以下几点要素情况下可以转变为有权代理，目的是为了维护交易秩序，保护交易相对人的合法利益： 1 、代理人无代理权; 2 、存在使相对人确信无权代理人有代理权的理由; 3 、无权代理人与相对人实施的民事行为应符合法律行为的有效要件和代理行为的表面特征; 4 、相对人在主观上须为善意且无过失。本案中，由于吴某花与房主陆某军是母子关系，签订合同时有邻居见证，吴某花出具了陆某军办理产权过户的相关手续，促使购买人汪某道全有理由相信吴春华经陆某军合法授权，其已经尽必要的审查义务，主观上不存在过失，且支付了合理对价有偿购买，因此，可以根据善意取得制度取得房屋所有权及土地使用权。


...

·年厂房征收补偿方案的内容是什么？
      年厂房征收补偿方案的内容是什么？关于厂房拆迁补偿，一直都是拆迁补偿问题中的一个重点。这主要是因为，相比于普通住宅拆迁，厂房拆迁涉及厂房面积大、设备多以及厂房后续相关经营生产的问题。那么，厂房征收补偿方案是怎样的呢?现在的我们为您解答。1、拆迁资产补偿：土地补偿，为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁......

·买房应注意的细节
       1.权属证书        一般来说，许多房地产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐，并不影响买家的购买与居住，但是也有可能潜伏着风险，所以您在签约之前，最好还是看一下有关该房产项目的权属证书后再做决定。     ......

·怎么分婚前父母出资买的房
      结婚前，由父母帮忙买房，已经成为了这个社会普遍存在的现象，而离婚时房子的分割又成了新的问题。那么通常情况下该怎么分婚前父母出资买的房?夫妻共同财产认定中，遗产是比较难认定的，那继承的遗产是夫妻共同财产吗?本文马上为你详细解答这两个问题。一、怎么分婚前父母出资买的房根据最高人民法院关于《婚姻法》司......

·房屋租赁合同印花税怎么贴
      说到纳税的问题，就不得不提房屋租赁合同印花税，而且房屋租赁合同印花税的贴法也是有将就的呢。那么，房屋租赁合同印花税怎么贴呢?房屋租赁要交纳的税的种类和税率是多少呢?下面，我们会为您带来相关的法律方面的知识的介绍。一、房屋租赁合同印花税怎么贴1)贴花法：由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买印花税票贴......

·房屋租赁合同未履行解除协议违约责任是怎样的？
      房屋租赁问题一直是出门在外务工且暂时还没买房子的朋友遇到的一个问题，从租房者的角度讲通常希望能多占到一些便宜，而从房东的角度讲则希望为租赁者提供越少的物质资源越好。很多时候也是因为这个原因导致一些意见的分歧，从而使得租赁过程洽谈不愉快，甚至产生一定的纠纷。今天我们来讲讲房屋租赁合同未履行解除协议违约......

·商业秘密许可使用的类型
      商业秘密的许可使用分为以下几种类型：1）独占许可。被许可方在约定的期限内，在约定范围内有生产和销售的独占使用权，这种独占权甚至可以约定排斥许可方使用。在这种情形下，许可方仅保留商业秘密的所有权和收益权，自己不能进行生产和销售，也不能许可......

·公司交通事故处理流程是怎样的
      交通事故分为很多种，有的是个人的，也有的是公司的，那么当公司的司机为完成公司交代的生产任务，在路途中发生交通事故应该怎样处理呢？除了正常的处理流程外，公司有哪些规章制度呢？接下来的我们为您解析一下公司交通事故处理流程。公司交通事故处理流程......

·劳动争议与调解流程是怎样的
      劳动争议与调解流程是怎样的一、申请与受理。劳动争议发生后，当事人如果认为需要通过调解方式解决劳动争议，就应当向所在企业的劳动争议调解委员会明确提出调解申请，调解委员会只有在接到当事人的申请后，才能考虑是否受理。申请调解是当事人的一项权......

·婚前房产婚后怎么加名字
      对于婚前房产来讲，在购买的时候由于男女之间不具有婚姻关系，因此此时只能登记在一方的名下。但在结婚之后，双方拥有了夫妻关系的情况下，另一方就会要求加上自己的名字。那么此时婚前房产婚后该怎么加名字呢？详细内容请从下文中进行了解。一、婚前房产......


·金华律师积极参与扫黑除恶专项斗争工作
      金华律师学习了中共..、国务院《关于开展扫黑除恶专项斗争的通知》和律师行业..第二次会议精神。大家认为律师作为保障扫黑除恶案件依法办理的重要组成部分将大有可为。开展扫黑除恶专项斗争是以...同志为核心的党..作出的重大决策，律师应当进一步提高政......

·贩卖毒品罪成功辩护（被指控贩卖毒品64.84g，判处有期徒刑10个月）
      被指控贩卖毒品64.84g，判处有期徒刑10个月    2016年3月16日，宁某某因涉嫌贩卖毒品罪被温岭市.刑事拘留，同年3月30日被逮捕，2016年7月11日温岭市人民法院指控宁某某贩卖毒品罪，向温岭市人民法院提起公诉，公诉机关指控，被告人宁某......


·上海港...看守所
    上海港...看守所位于上海市杨浦区翔殷路16号，靠近翔殷隧道口，路线导航：沿着南翔殷路往黄浦江方向开到底，看到帆船雕塑，然后左拐掉头开100米，右拐进小路到底就是上海港.看守所。触犯法律被羁押在上海港.看守所，不知亲人所犯何罪？最急切的愿望就是......

·南京市各区看守所电话、刑警大队电话是多少？
    南京市各区看守所、刑警大队电话号码是多少？怎么联系？最新电话号码大全。提供江苏省看守所电话、南京市一看、二看、三看、玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、雨花台区、浦口区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区的看守所电话等，南京刑事律师......


·公司债券在哪上市?
      公司债券在哪上市?一、公司债券在哪上市?公司债券只要合格合规可以在证券交易所上市。二、公司债券上市条件是什么?(一)根据《证券法》第十六条的规定，公开发行公司债券，应当符合下列条件：1、股份有限公司的净资产不低于人民币三千万元，有限责任......

·国家赔偿法溯及力是什么
      首先我们理解下溯及力，溯及力就是一个法律法规对于它生效以前的事件和行为也是同样可以适用的。另外，我们知道当冤假错案发之后，我们是可以向国家进行法律上的索赔的。那么，国家赔偿法对于生效前的事件是否适用？我们要如何具体的理解国家赔偿法溯及力及其......

·刑事案公安办案程序是怎样的
      刑事案公安办案程序是怎样的(一)公安办理刑事案件流程一、刑事拘留阶段----10至37天首先，公安机关会视情况对其进行刑事拘留，三日提请检察院批捕，可以延长一至四日，检察院一般会在七日内决定是否批准逮捕，如果是流窜作案、结伙作案或多次作案的重大嫌......