民事诉讼特别程序直接拍卖抵押物有什么条件 一、民事诉讼特别程序直接拍卖抵押物的条件
当事人在打不动产官司的时候，选择的法院是不动产所在地的法院，但是不能随意去一个地方，因为这是法律上的诉讼管辖限制，其他法院没有管辖权就不会审理案件，就可能会错过最佳诉讼时间。
拍卖后， 有抵押权的债权优先， 其他债权平均分配。
二、实现担保物权的相关法律规定
在《民诉法》进行第二次修正前，学界和实务界对如何实现担保物权存在不同观点，主要原因之一是法律对如何实现担保物权规定得不够明确具体。实现担保物权的相关规定主要有：《民法通则》第八十九条规定，债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。这个规定其实非常原则、笼统，仅规定了债权人享有的权利，对实现权利的方式却未作规定，缺乏可操作性，在司法实践中也由此引起了一些争议。
1995年10月1日开始施行的《担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”该条规定明确了抵押权的实现方式，即如果抵押权人与抵押人通过协商不能对抵押物的处理达成协议，抵押权人维权的唯一途径就只能通过诉讼解决了。
在《物权法》颁行前，抵押权人实现抵押权的程序就是先通过协商处理抵押物，协议不成就只能提起诉讼了。2007年10月1日起施行的《物权法》第一百九十五条第二款规定：“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”显然，这一规定与前述《担保法》的规定不一致。在抵押权的实现方式中，对“协议不成”的情形，前者规定的是通过诉讼方式解决，后者规定的是通过执行程序解决(直接请求法院拍卖、变卖抵押财产偿债)。为此，《物权法》第一百七十八条就该法与《担保法》的效力衔接作出规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”也即是说，《物权法》施行后，对于抵押权的实现方式上，对于“协议不成的”可以请求人民法院直接拍卖、变卖抵押财产来完成，无须通过诉讼方式解决了。前述这些规定，都秉承了自力救济和公力救济相结合的做法，即先由当事人协商，达不成协议再寻求司法途径解决。
但现实中，当事人能通过协商一致处理担保财产实现担保物权的几率非常低，许多债务人、担保人下落不明，有的“玩失踪”，有的在用以担保的财产上又设置他项权利，甚至将已经用于担保的财产再行处分，凡此种种，根本不愿配合，因此，公力救济就显得尤为重要。应当说《物权法》作这样的规定是考虑到了这个因素。但是，《物权法》的规定也有一定缺憾，该法未明确抵押权人请求人民法院拍卖、变卖抵押财产的具体程序。不仅如此，对于担保物权中的质权人、留置权人如何实现其担保物权与抵押权的实现，《物权法》则作了不同的规定。《物权法》第二百一十九条第二款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。”第二百三十六条规定：“留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间;没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。”《物权法》之所以对抵押权与质权、留置权在实现方式上作不同规定，主要是因为抵押权人并未实际控制抵押物，抵押权人与抵押人协商不成时必须依靠公权力来实现。而质权、留置权其标的均为转移占有的动产，为质权人、留置权人实际掌控，在协商不成的情况下，可直接拍卖、变卖，相对而言对公权力的依赖程度较低。这是从法理角度讲的，但现实是，如果质权人与出质人、留置权人与债务人协议不成，质权人、留置权人直接拍卖、变卖担保财产是很难的。常见的是，出质人、债务人非但不加以配合，反而会千方百计地进行阻挠。因此，质权、留置权的实现往往也是需要公权力介入的。
为解决上述这些实际问题，2012年《民诉法》进行了重大修改，并创设了实现担保物权程序。在第一百九十六条中规定：“申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。”第一百九十七条又规定：“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。”但是，这种担保物权的实现方式究竟是一种什么程序呢?笔者认为，实现担保物权程序属于非诉程序，是一种与诉讼程序相对应的解决非诉讼事件的程序，即无须通过审判程序解决民事权益争议，仅需要人民法院根据当事人的请求在确认某种法律事实存在的基础上兑现某种实体权益，可以视为一种特别的执行程序。
在2012年《民诉法》进行第二次修正前，司法实践中担保物权人鲜有通过直接向法院申请拍卖、变卖担保财产的方式来实现其担保物权的。通常的做法还是通过诉讼途径解决。如张三向李四借款，张以自己或他人的房产作抵押，并办理了他项权登记。张三到期无力偿还借款，李四则起诉张三还款并确认抵押权有效。通过一审，甚至二审、再审，李四拿到生效判决后，再申请法院强制执行。在张三拒不主动按期履行生效法律文书确定的义务的情况下，法院再裁定拍卖或变卖张三的房产用以兑现李四的债权(实现李四的抵押权)。这几乎是一种当事人和人民法院广泛认同的操作模式。这种实现担保物权的程序复杂繁琐，耗时费力，效率低下，成本很高，实在难以适应新形势的需求，也不利于对权利人合法权益的保护。相信在《民诉法》经过第二次修正，自2013年1月1日施行后，担保物权人能依法快捷高效地兑现自己的担保物权。
民事诉讼特别程序直接拍卖抵押物，我们要注意，关于拍卖的金额的分配，一般是按照债权的分配来进行确定的，有抵押权的债权优先享有拍卖后的金钱。另外，如果抵押物拍卖仍不足以偿还债务的，可继续向法院申请强制执行，来偿还债务。


...

·还没有文章
·哪些交通违章行为可吊销驾照
      哪些交通违章行为可吊销驾照对于交通违章行为，需要对违章人作出相应的处罚，这里的处罚具体包括了警告、扣分、罚款，严重的甚至还能吊销驾驶者的驾照。那么法律规定中，哪些交通违章行为可吊销驾照呢？现在，我们就来为你做详细解答。一、哪些交通违章行为......

·相关机构对于司法鉴定的法律地位是什么？
      司法鉴定机构是现代法律体系下不可缺少的一个机构环节和程序之一，进行有效的司法鉴定对于一些民事纠纷案件和刑事诉讼案件都有一定的帮助。那么相关机构关于司法鉴定的法律地位什么呢。今天就由我们来为您详细讲解一下。一、司法鉴定机构的解释司法鉴定......

·路上车辆很多，难免出现意外情况，就算是有多年驾驶经验也严格按
      路上车辆很多，难免出现意外情况，就算是有多年驾驶经验也严格按照交通规则开车的老司机，也不能保证相邻的车不犯错误，使得自己成为事故的受害方。发生交通事故的车辆就是肇事车辆，那么，交警对于交通事故肇事车辆怎么处理呢?为您解答。交警对于交通事故肇......

·篡改遗嘱一定丧失继承权吗？
      我国法律保护公民的继承权，但是依照法律规定的原因，继承人也可能丧失其继承权。其中，我国继承法第七条第四款就明确规定，继承人伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的，丧失继承权。所谓伪造遗嘱，是指继承人以被继承人的名义制作假遗嘱。篡改遗嘱是指继承人......


·台州律师翁利亚办理一起农村户口按城镇标准赔偿的交通事故案
      原告：刘某委托代理人：翁利亚，浙江建策律师事务所律师被告：浙江省某配送公司被告：太平洋财产保险某支公司案由：2012年1月6日，原告在椒江区某路口，与被告一公司员工驾驶的车型厢式货车发生碰撞，造成原告、两车损坏的交通事故，经交警大......

·交通事故死亡赔偿款是否属于遗产，能否用于偿还死者生前债务！
      案情简介：余某生前欠邢某20万元债务，邢某一值索要未果，余某因交通事故死亡获得赔偿款40万元，邢某向.提起诉讼，要求余某继承人李某承担偿还偿还义务，并申请保全了余某交通事故死亡获得的赔偿款，一审.判决余某继承人李某承担偿还责任并认定死亡赔偿金属于......


·南京交通事故赔偿标准
    南京交通事故赔偿律师解答南京交通事故处理赔偿标准是什么?详解交通事故责任认定,交通事故赔偿标准、死亡赔偿金、交通事故处理办法、处理程序、交强险等法律知识,专业律师在线免费解答交通事故赔偿法律咨询。南京交通事故赔偿律师提供其它交通事故赔偿......

·昆山市看守所
    江苏省昆山市看守所位于昆山市周市镇。来访导航路线是：在339省道和东城大道交叉口太仓方向，在苏州昆山市坐公交11路到东方路，再沿着新浦路，转弯过宋家港路，到桥那边转金清路，一直往东到底即到。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？欢迎来电......


·在上海工伤赔偿流程是怎样的，怎么申请工伤赔偿？
      当劳动者在工作时间，工作地点，因为工作原因受到人身损害时，可以申请工伤赔偿。但是很多劳动者并不知道在上海工伤赔偿流程是怎样的?将在下文为您详细的介绍工伤赔偿流程的相关知识，希望帮助您解决这方面的问题。一、在上海工伤赔偿流程是怎样的1、申请工伤......

·分居是什么概念,分居的意思是什么
      分居是什么概念,分居的意思是什么一、分居是什么概念,分居的意思是什么分居是指夫妻双方在继续维持其夫妻关系的情况下，停止共同生活，并各自建立属于自己的生活方式的状况。通常情况下，即使夫妻双方仍然同住于一个屋檐下，但只要彼此已分房，各不相干，这种......

·企业倒闭后保险怎么办
      企业倒闭后保险怎么办现受全国经济形势影响，不少企业因订单萎缩等一系列原因，致使自身经济状况发生问题，很多企业无奈之下走上了破产的道路。企业破产过程中，有许多问题需要利用法律手段进行解决，比如企业倒闭后保险怎么办、破产企业的职工保险应当如何......